Лента новостей
Как литий стал новой нефтью XXI века 10:42, РБК и Норникель В бразильской больнице рассказали о состоянии Пеле 10:41, Спорт В двух областях Украины объявили воздушную тревогу 10:34, Политика Непобежденный россиянин нокаутировал соперника и завоевал титул One FC 10:16, Спорт Посольства Украины получили 17 посылок со взрывчаткой и частями животных 10:14, Политика В жилом доме под Астраханью взорвался газ 10:11, Общество Военная операция на Украине. Онлайн 10:07, Политика Золото в эпоху высоких ставок: что будет с ценой на металл в 2023 году 10:00, Инвестиции Чем заняться дома: сериал с Гэри Олдманом и подкаст о коммуналке 10:00, Стиль Современный дом в старинном районе: в чем преимущество такой недвижимости 09:56, РБК и Амарант «Наглость просто сногсшибательна». Как рухнул «европейский PayPal» 09:46, PRO В каком месяце россияне чаще всего ругались матом в соцсетях. Инфографика 09:30, Технологии и медиа Губернатор Алжира сообщил о планах увеличить число прямых рейсов в Москву 09:30, Общество Умеете ли вы распоряжаться капиталом с выгодой. Тест 09:18, РБК и Сбер Большие данные для роста продаж: как узнать клиентов и конкурентов 09:10, РБК и СберАналитика Сотворят ли сенсацию американцы и вылетит ли с ЧМ Месси. Интриги тура 09:00, Спорт О чем говорят два новых кратера, обнаруженные на Марсе 09:00, Индустрия 4.0  Почему нужно успеть открыть ИИС до Нового года 09:00, Инвестиции Российский авторынок в 2022 году: чего ждать покупателям и дилерам 08:22, РБК и Авто.ру Лимаренко заявил о превышении «Сахалин-2» плана на 15% после ухода Shell 08:20, Бизнес Посольство отвергло обвинение США к России в нарушении прав верующих 08:18, Политика Минфин Франции заявил о прорыве на фоне риска торговой войны с США 08:02, Экономика Современная архитектура Москвы: 8 наиболее ярких и заметных проектов 07:33, РБК Стиль и МНИИД «РИА Новости» сообщило об уничтожении артиллерии ВСУ в Запорожье 07:23, Политика Власти Италии заявили, что о национализации НПЗ ЛУКОЙЛа речи не идет 07:01, Бизнес Маск раскрыл часть документов по сокрытию Twitter статьи о сыне Байдена 06:39, Политика Будущее за электрокарами: при чем здесь Россия 06:30, РБК и Норникель Посольство сочло, что на российскую нефть будет спрос и при потолке цен 06:06, Политика
Газета
Два года спокойного сна
Газета № 179 (1712) (3009) Общество,
0

Два года спокойного сна

Уплата налога на недвижимость не грозит россиянам до 2016 года
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Жители России смогут спать спокойно еще два года: закон о введении налога на недвижимость физлиц если и будет принят, то только в следующем году. Это значит, что вступит в силу он с 1 января 2015 года, а первые квитанции на его уплату придут лишь в 2016 году.

Налог на недвижимость должен заменить существующие земельный налог и налог на имущество физлиц. Разговоры о необходимости такой реформы ведутся в Белом доме с 2004 года. Даты его введения неоднократно переносились. Одна из последних версий предполагала, что новое фискальное правило заработает в ряде продвинутых регионов уже со следующего года, остальным дадут время на раскачку до 1 января 2018 года. Однако позже РБК daily выяснила, что «продвинутых» регионов нет, а единственным заинтересованным субъектом является Москва (см. РБК daily от 01.04.13).

С тех пор никаких перемен в поведении регионов не произошло. «Региональные органы власти под закон о введении налога на недвижимость физлиц должны будут принять свои нормативно-правовые акты до 1 декабря, и только тогда он сможет заработать на территории тех субъектов, которые захотят его ввести», — поясняет начальник управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС Михаил Сергеев. Более того, регионы должны будут самостоятельно определить справедливую налоговую ставку, а на сегодня три субъекта не утвердили даже кадастровую стоимость, добавляет он.

Согласно законопроекту ставка налога на жилые помещения стоимостью менее 300 млн руб. составит 0,1% от его кадастровой стоимости (максимально приближена к рыночной), на иные здания — 0,5%. Для недвижимости дороже 300 млн ставка будет варьироваться от 0,5 до 1%, при этом точное значение определят местные власти. Кроме того, для каждого собственника будет действовать «налоговый вычет»: налог на 20 кв. м владелец жилья платить не должен. С учетом низкой готовности регионов федеральный законопроект будет принят не раньше 2014 года, а вступит в силу не раньше 2015‑го, добавляет еще один федеральный чиновник.

О том, что даже при самом оптимистичном варианте налог на недвижимость удастся ввести не ранее 2015 года, РБК daily писала и раньше (см. номер от 06.11.12). Во-первых, новые ставки рассчитывались только на примере 12 регионов из 83. Во-вторых, состав объектов в основном базировался на данных БТИ, которые включают массу ненужных объектов вплоть до сараев (верифицировать удалось только 40%, остальные надо перепроверять заново). Есть сложности и с увязкой объекта налогообложения с правообладателем, а для находящихся на земле объектов капстроительства есть риск двойного налогообложения, так как в кадастровую стоимость такого объекта будет входить стоимость земли, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно.

Хотя новый налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной, фискальная нагрузка на граждан не должна существенно возрасти, говорил на днях глава ФНС Михаил Мишустин: «У нас предполагается всего 0,1% (ставка) по жилой недвижимости (вместо прежних 2% от инвентаризационной стоимости. — РБК daily). Если в 20 раз выросла оценка стоимости объекта, то в двадцать понизилась ставка налога. Кроме того, предусмотрен стандартный вычет 20 кв. м».

Ранее исследования аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ показали: в ряде районов столицы при ставке 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса площадью 50 кв. м налог может вырасти в четыре раза. Владельцы жилья бизнес-класса проиграют еще больше.

Не всегда собственники участков играют по честным правилам, говорит федеральный чиновник. Если владелец земли не согласен с налогооблагаемой базой, он имеет право обратиться в суд. «Уже есть случаи, когда граждане переоценивают кадастровую стоимость через суд. Особенно это касается Московской области. Владельцы нанимают экспертов, которые иногда оценивают рыночную стоимость участка равной одному рублю. И у налоговой службы пока отсутствуют полномочия по оспариванию таких экспертных заключений», — констатирует юрист, участвовавший в рассмотрении жалоб собственников земель.