Лента новостей
СК дал оценку сотруднику после данных о совете Бастрыкина «уйти в халдеи» 02:28, Общество Пользователи сообщили о сбоях в работе Instagram 01:41, Технологии и медиа В Рязани уволили вице-губернатора из-за связанных с гостайной нарушений 01:15, Политика МВД начало проверку данных о похищении двух девушек из приюта в Казани 00:41, Общество США описали подход к России после решения Москвы по бюро НАТО 00:30, Политика Обыграет ли «Зенит» чемпионов Европы. Чего ждать от тура в ЛЧ 00:30, Спорт Аналитики назвали, когда российские авиакомпании компенсируют убытки 00:11, Бизнес Силовики задержали подозреваемую в убийстве девочки в Вологодской области 00:05, Общество Власти подготовят новые подходы для расчета бедности 00:00, Экономика На дорогах начали тестировать штрафующие в потоке камеры 00:00, Авто В Латвии введут месячный локдаун из-за COVID 18 окт, 23:44, Общество Индустриальный стандарт: почему разработчики Karuna перешли на Мас 18 окт, 23:28, РБК и OCS Distribution Эрдоган раскритиковал зависимость мира от «горстки победителей» в войне 18 окт, 23:20, Политика Apple назвал цены на новые MаcBook в России 18 окт, 23:12, Технологии и медиа В НАТО выразили сожаление из-за закрытия Россией представительства 18 окт, 22:53, Политика В Тульской области введут QR-коды и ограничат работу общепита 18 окт, 22:49, Общество Украина и МВФ предварительно договорились о транше в $700 млн 18 окт, 22:35, Экономика «Спартак» в овертайме обыграл ЦСКА в матче КХЛ 18 окт, 22:32, Спорт Захарова назвала патриотом умершего экс-госсекретаря США Колина Пауэлла 18 окт, 22:09, Политика На аукционе в Женеве продадут тайно вывезенные драгоценности Романовых 18 окт, 22:03, Общество В Монголии предложили ради мира запереть политиков в бункере со спиртным 18 окт, 21:34, Политика Apple представила MacBook Pro с «челкой» и новым процессором 18 окт, 21:20, Технологии и медиа Менеджер назвал Махачева «лучшей версией» Хабиба Нурмагомедова 18 окт, 21:12, Спорт В Скандинавии авиакомпании перестанут требовать носить маски 18 окт, 21:06, Общество В Петербурге ввели дистанционку для непривитых пожилых и QR-коды 18 окт, 21:04, Общество Война за чипы: сменят ли ARM процессоры x86 и почему все зависит от Apple 18 окт, 21:00, Индустрия 4.0  В каком доме Москвы мог поселиться Жюль Верн. Тест 18 окт, 20:55, РБК и Галс-Девелопмент Россия и НАТО подвели отношения к «печальному финалу» 18 окт, 20:52, Политика
Газета
Дорого, значит, красиво
Газета № 104 (1637) (1706) Общество,
0

Дорого, значит, красиво

Получить добро Архсовета на строительство проще всего через конкурс зодчих
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

РБК daily подсчитала, во что обойдется девелоперам самый короткий путь получить свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта, которое с 1 июля станет обязательным. Без проблем стать обладателем нужной бумаги девелоперам поможет архитектурный конкурс. На его организацию придется потратить 4—5 месяцев и как минимум 300 тыс. руб. в расчете на каждого участвующего в конкурсе зодчего.

1 июля вступает в силу положение, согласно которому столичные застройщики для проведения работ по строительству или реконструкции зданий должны будут получать свидетельство об утверждении АГР. Заниматься их выдачей будет Архсовет и лично главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, на которого, согласно постановлению город­ского правительства, возлагается «персональная ответственность за принятие решения по утверждению АГР».

В Москомархитектуре пояснили, что непосредственно на Архсовете будут рассматриваться знаковые для города объекты: расположенные в центре Москвы, в охранных зонах на крупных магистралях, а также высотой более десяти этажей и площадью более 20 тыс. кв. м. Кроме того, в компетенцию Архсовета попадут все объекты горзаказа и особо опасные сооружения. Все остальные проекты отдадут на рассмотрение подразделениям Москомархитектуры в округах. От получения АГР освободят объекты культурного наследия (если планируется их реконструкция), дома категории ИЖС, а также линейные объекты, за исключением мостов, эстакад и путепроводов.

И.о. главы стройкомплекса Марат Хуснуллин на недавней встрече Сергея Собянина с крупнейшими девелоперами столицы заявил, что решение об обязательном наличии АГР было сложным для правительства. «Хотя это дополнительное, казалось бы, усложнение ситуации, но при той стоимости недвижимости, которая у нас есть в Москве (в среднем 5 тыс. долл. за 1 кв. м), мы должны строить красивые и качественные здания. Это наша с вами капитализация», — мотивировал он. Г-н Хуснуллин подчеркнул, что «важно не сделать из этого излишнюю препону», чтобы получение АГР «не стало каким-то коррупционным фактором».

Согласно постановлению, для объектов окружного значения сроки рассмотрения, утверждения АГР и выдачи свидетельства составляют 14 календарных дней, для объектов городского значения — 30 календарных дней. В случае отказа чиновники, помимо обоснования, должны дать застройщику рекомендации по доработке представленных материалов, а также информацию о формах рассмотрения доработанного АГР. Одной из таких форм является проведение архитектурных конкурсов.

«Конкурсы — наиболее контролируемый и цивилизованный путь получения оптимального решения на альтернативной основе в прогнозируемые сроки», — уверяет Сергей Кузнецов. Если Архсовет не утвердил представленный АГР, лучше не мучиться и сразу идти на конкурс. Москомархитектура, по словам г-на Кузнецова, готова всячески способствовать девелоперам в их организации. В частности, если нужна особая квалификация — например, представитель Мосгорнаследия или департамента природопользования — пригласить их в жюри.

В ведомстве уже создан специальный отдел, который курирует проведение конкурсов. Его возглавляет замначальника управления Архсовета Евгения Муринец (ранее работала у Кузнецова в архбюро Speech). «Сейчас на конкурсы в основном выносятся площадки с историей, владельцы которых на протяжении многих лет пытаются согласовать с властями внешний облик своих сооружений. Однако мы рассчитываем, что к нам будут приходить девелоперы, имеющие проекты в стратегическом планировании», — говорит она. По словам г-жи Муринец, на организацию и проведение конкурса необходимо закладывать 4—5 месяцев. Минимальный гонорар для каждого участника (как правило, участвуют 6—10 бюро) составляет 300 тыс. руб. Но, например, каждому из проектировщиков нового варианта «Царева сада» заплатят по 700 тыс. руб.

Девелоперы, в свою очередь, считают, что их видение проекта нельзя списывать со счетов. «Невозможно создать качественный и эффективный продукт без девелопера. В противном случае это будет памятник амбициям архитектора», — говорит гендиректор ГК «Пионер» Андрей Грудин. Многие инвесторы не против приобрести наиболее удачный с точки зрения жюри эскизный проект, но хотели бы развивать его самостоятельно. Но город на такие условия идти не готов: тематика конкурсного отбора, по словам г-на Кузнецова, предполагает заключение контракта с победителем. «Говорить архитектору: «Давай нарисуй нам картинку, а мы ее потом доработаем» — значит, загубить саму идею конкурса», — резюмирует он.