Лента новостей
В Россию с любовью: Наталия Орейро говорит и поет по-русски 20:27, Стиль Audi отзовет в России 31 тыс. машин из-за опасных подушек безопасности 20:23, Авто Bloomberg узнал об утечке метана при ремонте объекта «Газпрома» 20:23, Бизнес ДТП, потоп и другие неприятности: семь страховых историй с хорошим концом 20:05, РБК и Ингосстрах Новые русские: как знаменитости получали российское гражданство 20:04, Фотогалерея  Стоимость Tesla впервые в истории достигла $1 трлн 19:55, Инвестиции Военного атташе ФРГ вызвали в Минобороны из-за слов о ядерном сдерживании 19:55, Политика В Москве разрешили провести спортивные мероприятия со зрителями в локдаун 19:52, Спорт Смолов пропустит матч чемпионата России из-за мышечной травмы 19:50, Спорт Курс евро упал ниже ₽81 впервые с июля 2020 года 19:44, Инвестиции От осетинских пирогов до кологривского гуся: кулинарные «эндемики» России 19:38, РБК и Вкусы России Очевидцы описали последствия взрыва газа в Набережных Челнах 19:34, Общество Фильм Киры Коваленко «Разжимая кулаки» выдвинут на «Оскар» от России 19:26, Общество Аксенов назвал стрессовой ситуацию с медициной в Крыму 19:24, Политика Более 200 ученых подписали письмо генпрокурору в защиту ректора «Шанинки» 19:11, Общество Джонсон заявил Путину о «не тех, которые нужны», отношениях с Россией 19:07, Политика Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье 18:59, Недвижимость Олег Знарок войдет в тренерский штаб молодежной сборной России по хоккею 18:58, Спорт Ким Кардашьян выпустит совместную коллекцию с Fendi 18:57, Стиль СК завел дело после взрыва газа в Набережных Челнах 18:44, Общество Очищение рынка: как криптобиржи проверяют своих клиентов 18:41, Крипто ГИБДД в посте с котиком предупредила водителей о гололеде 18:31, Авто Истребители, субмарины и ракеты: что хакеры воруют у военных 18:30, Индустрия 4.0  Погибли в кино: 5 несчастных случаев на съемках фильмов 18:28, Стиль Роспотребнадзор выявил нарушения мер профилактики COVID-19 в театре МДМ 18:23, Общество СК и полиция начали проверку после сообщений о захоронении на Урале 18:19, Общество Стагфляция — мегариск для рынков. Что это и как защититься инвесторам 18:09, Инвестиции В Минфине предложили «притормозить» с расширением льгот по ипотеке 18:04, Финансы
Газета
Застройщикам Новой Москвы не дадут набрать высоту
Газета № 092 (1625) (2905) Общество,
0

Застройщикам Новой Москвы не дадут набрать высоту

Мэрия делает ставку на малоэтажное строительство
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Девелоперам, которые соберутся возводить жилые дома в Новой Москве, не дадут развернуться: по словам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, мэрия готова согласовывать проекты, предусматривающие размещение 3—4 тыс. кв. м на 1 га при малоэтажном строительстве и 10—12 тыс. кв. м на 1 га при строительстве домов средней этажности. Под эти требования подстроился Федеральный фонд развития жилищного строительства (РЖС), который в июне выставляет на аукционы первые четыре площадки на присоединенных территориях.

В федеральной собственности на присоединенных к Москве территориях находятся 413 участков общей площадью около 5295 га. Из них 243 участка площадью 2806 га расположены в так называемом ближнем поясе, примыкающем к МКАД (поселения Сосенское, Воскресенское, Десеновское, Филимоновское, Мосрентген, Рязановское, а также в городе Щербинка), и 170 участков площадью около 2489 га в срединном поясе (поселения Марушкинское, Первомайское, Щаповское, Краснопахорское, а также в городе Троицке). Глава фонда РЖС Александр Браверман отметил, что не все они будут переданы фонду под жилищное строительство. Часть участков, которые нужны для создания объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также развития рекреационных зон, правительственная комиссия под руководством Игоря Шувалова отдаст Москве на безвозмездной основе. «Таких участков большинство, счет идет на тысячи гектар», — сообщил г-н Браверман, отметив, что точное соотношение пока не определено.

Площадки, которые точно перейдут в ведение фонда РЖС, будут выставляться на земельные аукционы преимущественно под мало- и среднеэтажное жилищное строительство. Обязательным условием является также создание рабочих мест. 18 июня на аукцион планируется выставить четыре пилотных площадки — две в поселении Десеновское рядом с деревней Ватутинки (16 км от МКАД) общей площадью 116,9 га и две в поселениях Марушкинское-Первомайское рядом с Толстопальцевом (20 км от МКАД) общей площадью 59,9 га.

Земля в Ватутинках будет разыгрываться одним лотом, поскольку предназначается для комплексного освоения и создания общественно-делового кластера. Градостроительно-земельная комиссия города согласовала размещение здесь в общей сложности 411 тыс. кв. м различной недвижимости, включая жилье, объекты соцкультбыта, многофункциональные общественно-деловые комплексы, спортивные и развлекательные сооружения. Объем жилищного строительства, по условиям аукциона, ограничен 148 тыс. кв. м, при этом от 60 до 80% (на разных участках) домов должны относиться к категории эконом-класса.

Две площадки в Толстопальцево площадью 26,2 и 33,6 га предназначаются преимущественно для малоэтажного строительства. При предельном объеме застройки 49 тыс. кв. м и 96 тыс. кв. м жилищное строительство составит 40 тыс. кв. м и 60 тыс. кв. м соответственно. Причем стандартам эконом-класса должны отвечать только 20% домов. Фактически речь идет о создании коттеджных поселков бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой.

Потенциальных участников аукционов, в свою очередь, смущает низкая плотность застройки. «Участки большие, а разрешенная плотность всего 3—4 тыс. кв. м на 1 га при малоэтажной застройке», — сетует представитель компании «Мосфундаментстрой-6». Марат Хуснуллин говорит, что это принципиальная позиция правительства Москвы: во всех проектах ограничения по малоэтажному строительству будут составлять 3—4 тыс. кв. м на 1 га, по среднеэтажному — 10—12 тыс. кв. на 1 га. Кроме того, победителям аукционов надо приготовиться к дополнительным изъятиям земель под дорожно-транспортное строительство. По площадкам в Ватутинках потенциальный объем изъятия составляет 31 га, в Тостопальцево — 19 га. Вице-мэр Наталья Сергунина сообщила РБК daily, что застройщики могут либо добровольно передать необходимые участки правительству Москвы, заключив соответствующие соглашения, либо будет применен 43-ФЗ об ускоренном изъятии земель под транспортные объекты. Конкретный объем изъятия, по ее словам, определится после утверждения проектов планировки. Г-н Хуснуллин говорит, что всю транспортную инфраструктуру, необходимую для обеспечения проектов фонда РЖС, город построит самостоятельно. В первую очередь речь идет о выездах на Калужское (в Ватутинках) и Киевское (в Толстопальцево) шоссе.