Лента новостей
Фанаты «Зенита» поддержат акцию болельщиков «Спартака» против задержаний 17:57, Спорт Москва и Эквадор договорились развивать двусторонние связи 17:54, Партнерский материал Меркель призналась в стыде за преступления фашистов в Освенциме 17:52, Политика В Екатеринбурге загорелось офисное здание на площади 1,2 тыс. кв. м 17:50, Общество МИД Турции объяснил покупку ракетных систем С-400 у России 17:44, Политика Экс-первая ракетка мира Возняцки анонсировала завершение карьеры 17:36, Спорт Суд арестовал участника акции 27 июля Абаничева 17:34, Общество Белоруссия назвала требования по цене на российский газ после интеграции 17:31, Экономика Лариса Евдокимова — о важности стандартов качества для бизнеса 17:24, Партнерский материал Не менее пяти человек пострадали при стрельбе на базе ВМС США во Флориде 17:20, Общество Почему отчет по рынку труда США отправил американские акции вверх 17:19, Quote Матвиенко предложила наказать Новака и возмутилась импортной петрушкой 17:18, Бизнес Летевший на Ямал SSJ100 вернулся во Внуково из-за технических неполадок 17:08, Общество Книжный Instagram-клуб: что читают Обама, Цукерберг и Риз Уизерспун 17:06, Стиль Безопасность данных: как оставить конкурента без информации 16:57, PRO Умер отравившийся «Кротом» ученый-математик из МГУ 16:57, Общество Как видеоаналитика управляет рекламой в офлайне 16:55, РБК и Microsoft В Гидрометцентре оценили вероятность выпадения снега в новогоднюю ночь 16:49, Общество Более половины украинцев заявили о готовности к компромиссу с Россией 16:46, Политика Почему Ethereum скоро подорожает 16:39, Крипто Матвиенко раскритиковала Минтруд за застрявший закон о многодетных семьях 16:35, Общество Миллиардер Усманов включен в Зал славы отечественного фехтования 16:33, Спорт Светлое роботизированное будущее: как работники относятся к технологиям 16:31, Экономика образования  В правительстве предпочли низкие траты на нацпроекты воровству 16:28, Экономика В Москве эвакуировали здание Верховного суда 16:27, Общество Биржа фриланса: как вернуться на рынок и сделать всё по-новому 16:25, РБК и ВТБ Советник президента Казахстана пояснил слова Токаева про аннексию Крыма 16:22, Политика Овечкин в топ-5, Радулов и Бобровский — в запасе. Итоги недели НХЛ 16:20, Спорт
Газета
«Продвинутая» Москва
Газета № 58 (1591) (0104) Общество,
0
«Продвинутая» Москва
Фото: ИТАР-ТАСС

Как стало известно РБК daily, списка «продвинутых» регионов, в которых в 2014 году может быть введен единый налог на недвижимость, нет. Единственным субъектом, заинтересованным в новом фискальном правиле, является Москва. Согласно экспертным расчетам, с владельцев квартир эконом-класса фискалы возьмут на 2—3 тыс. руб. больше даже по сравнению с платежами за 2013 год, которые будут выше, чем за 2012-й. Еще больше — на 20—25 тыс. руб. — придется заплатить тем, кто обзавелся жильем бизнес-класса.

О том, что столица является одним из главных идейных инициаторов введения налога на недвижимость, а список «продвинутых» регионов, где он может быть обкатан, отсутствует, РБК daily рассказал федеральный чиновник. Это же подтвердили источники в столичной мэрии. Единый налог на недвижимость должен заменить существующие налоги на имущество и землю и рассчитываться исходя из кадаст­ровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. И хотя власти обещали, что граждане не особенно почувствуют разницу, эксперты говорят об обратном.

Фискальная нагрузка возрастет, и в первую очередь это коснется жителей ряда столичных районов. После 1 января 2014 года налоговая база будет рассчитываться не «по БТИ», а фактически по рынку и, согласно экспертным оценкам, увеличится в среднем в 7—8 раз. Сама ставка должна уменьшиться (для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 млн руб. — в 20 раз, с максимальных 2 до 0,1%). Эта разница как раз, уверяют чиновники, и призвана компенсировать возможное увеличение налоговой нагрузки на граждан. Пополнить же местные бюджеты, что является основной целью введения нового фискального правила, по их словам, должно помочь резкое увеличение количества объектов налогообложения — с 30—35 млн до 70 млн.

Однако, согласно данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ (есть в распоряжении РБК daily), при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. м. и кадастровой стоимостью 8,5 млн руб. (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тыс. руб., для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. м, стоимость 8,4 млн руб.) — 273%, или 3,7 тыс. руб. по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013 года.

Кстати, в этом году налог на имущество физических лиц и так вырос. С 1 января изменена «плавающая» шкала: максимальная ставка налога (для квартир стоимостью от 1 млн руб. «по БТИ») увеличена с 0,5 до 0,75%. Соб­ственникам стандартных «двушек» в панельных домах спальных районов (средняя инвентаризационная цена 400—450 тыс. руб.) придется платить на 0,1 п.п. больше — ставка повысилась с 0,2 до 0,3%. По минимуму — 0,1% — будут облагаться жилища, оцененные до 300 тыс. руб.

Еще заметнее введение единого налога скажется на кошельках владельцев жилья бизнес-класса.

Если ранее за квартиру площадью 147 кв. м (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры 43 млн руб.) необходимо было платить 14,5 тыс. руб., то после 2014 года — более 36 тыс. руб., следует из исследования. По сравнению с другими регионами Москва как никто другой выигрывает на подобном повышении (столичный квадратный метр в среднем в три раза дороже, чем в других крупных регионах), говорит федеральный чиновник. Впрочем, не отрицают этого и в правительстве Москвы.

«Официально поправки от правительства Москвы в Налоговый кодекс не вносились, вместе с тем столица активно участвует в обсуждении данной инициативы органов федеральной власти, так как считает введение единого налога на недвижимость реальным компромиссом в пользу жителей города, ведь действующие ставки не всегда справедливы», — рассказывает собеседник РБК daily в мэрии. Другой источник в московском правительстве обращает внимание и на состоявшееся недавно слияние двух департаментов — имущества и земельных ресурсов — в один. По его словам, произошло это не случайно. Москва готова к единому налогу на единый объект недвижимости, отмечает он.

Переход к расчету налога от кадастровой стоимости позволит взимать с собственников дорогих объектов адекватные суммы налогов, объясняют в московском департаменте экономической политики и развития. Дело в том, что для собственников имущества стоимостью более 300 млн руб. ставка налога должна составить 0,5% (при этом сейчас в Белом доме обсуждается вариант еще более высоких ставок для имущества площадью более 1000 кв. м). «В Москве достаточно много дорогих объектов недвижимости, и покупка жилья в столице часто рассматривается как выгодная инвестиция, а уплачиваемые сейчас суммы налога в отношении дорогих объектов просто ничтожны», — добавляют в столичном ведомстве.

Впрочем, несмотря на готовность федеральных и столичных властей к введению единого налога, запускать новое фискальное правило все-таки еще рано, уверены эксперты. Так, новые ставки рассчитывались только на примере 12 регионов из 83, сама кадастровая оценка хоть и завершена, но состав объектов во многом основывался на данных БТИ, куда входит масса ненужных объектов вплоть до сараев (всего удалось верифицировать 40% объектов, остальные 60% надо «разбирать руками»). Отсюда вытекает проблема качест­ва данных, напоминает председатель комитета по экономике недвижимости ТПП Олег Скуфинский. Более того, есть сложности с увязкой объекта налогообложения с правообладателем. Но и это не все. Для объектов капстроительства, находящихся на земле, есть риск двойного налогообложения, так как в кадастровую стоимость такого объекта будет входить стоимость земли, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно.