Лента новостей
Студия Артемия Лебедева: на чем спотыкаются создатели бренд-платформ 10:39, PRO Неделя до первого снега: как проверить машину к зиме 10:32, РБК и Dunlop СК возбудил дело после гибели троих рабочих на руднике «Норникеля» 10:30, Общество Инвесторы поверили в Harley-Davidson: акции компании подорожали на 8% 10:29, Quote Пять человек погибли от отравления угарным газом в Челябинской области 10:22, Общество «Роскосмос» создаст удобный для космических туристов корабль «Союз» 10:15, Общество Кремль не увидел ведущих к саммиту «нормандской четверки» шагов Украины 10:12, Политика Как власти США смогли вызвать резкое снижение стоимости Bitcoin 10:12, Крипто Саймон Синек: «Большинство руководителей вредят своим компаниям» 10:07, Бизнес И себе, и людям: как благотворительность влияет на продажи товаров 10:06, PRO Чемпион НБА выиграл первый матч нового сезона 10:05, Спорт Сможете ли вы открыть бизнес. Тест 10:01, РБК и HUAWEI Россияне стали обращать меньше внимания на цены продуктов в магазинах 10:00, Бизнес Глава X5 Retail Group — РБК: «Покупатель стал зарабатывать меньше» 10:00, Интервью Зеленский заявил о выполнении Киевом обязательств по нормандскому формату 09:51, Политика На вечном топливе: как прошло ралли прототипов на солнечных батареях 09:44, Зеленая экономика  Кремль предсказал попадание курдов в Сирии «под каток турецкой армии» 09:40, Политика СМИ узнали имя соперника Волкова по бою на турнире UFC в Москве 09:37, Спорт Нобелевский лауреат назвал мифом пользу для экономики от снижения налогов 09:33, Экономика Не только центр: где живут московские экспаты 09:32, РБК и Элитная недвижимость Роскачество нашло опасные микроорганизмы и плесень в ромашковом чае 09:18, Общество Tesla, нефть, Microsoft: за какими котировками следить сегодня 09:12, Quote Коварство принтера: как бороться с промышленным шпионажем и хакерами 09:12, PRO Посольство России запросило у Госдепа информацию о задержании Билалова 09:05, Политика Ведущая «Жить здорово» Елена Малышева попала в больницу 09:03, Общество Что делать, если работа с документами отнимает кучу времени. Карточки 09:03, РБК и Xerox Макгрегор предсказал победу Нурмагомедова в возможном бою с Фергюсоном 08:58, Спорт Lonely Planet назвал топ-10 мест для путешествий в 2020 году 08:55, Общество
Газета
Москва устроит Dolce Vita для экспатов
Газета № 32 (1565) (2102) Общество,
0
Москва устроит Dolce Vita для экспатов
Доступное и комфортное жилье — иностранцам
Фото: ИТАР-ТАСС

Чтобы превратить Москву в Международный финансовый центр (МФЦ), мэрия решила уже к 2019 году обеспечить столицу качественной жилой инфраструктурой. Оазис с дешевыми гостиницами и доходными домами может появиться в историческом центре города и в инновационном Сколкове. Здесь на месте ветхих и аварийных домов чиновники намерены построить апарт-отели для экспатов.

Чтобы «ликвидировать дефицит гостиниц средней ценовой категории и сформировать легальный рынок арендного жилья», столичные власти приняли решение построить в историческом центре города «апарт-отели для семейных и несемейных экспатов», говорится в документах правительства Москвы (есть в распоряжении РБК daily). Чиновники рассчитывают в течение ближайших шести лет создать комплекс доходных домов на 2 тыс. человек.

Его приоритетная география включает такие районы, как Басманный, Красносельский, Пресненский, Замоскворечье, а также инновационный Сколково. Площадь арендного жилья должна составить 100 тыс. кв. м — из расчета 35—40 кв. м на человека. По предварительным подсчетам, для этих целей потребуется территория 10 га. Соответствующий земельный банк город намерен извлечь при реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в кварталах исторической застройки. Так, в программу строительства апарт-отелей для экспатов могут попасть дома ветхого и аварийного фонда на территории ЦАО. Всего 112 адресов, жители 17 из них отселены.

К декабрю 2012 года Москомархитектура должна была определить «зоны для размещения апарт-отелей в черте города», а уже к 1 марта этого года — разработать соответствующие ГПЗУ «в центре города и в пригородной зоне». Вчера в стройкомплексе не смогли прокомментировать эту информацию.

Определиться со «схемой организационного и финансового управления проектом» департамент экономической политики и развития города (ДЭПР) обязан до 1 июля. Перед городом стоит задача: выбрать источник финансирования проекта — бюджет или частные инвестиции. Провести соответствующий конкурс на строительство/рекон­струкцию апарт-отелей тендерный комитет должен до 1 марта следующего года. Сдать их в эксплуатацию инвестор или госзаказчик обязаны до 1 декабря 2018 года.

Построенные доходные дома, по замыслу чиновников, будут управляться единым оператором — государственным или частным. Последнего также планируется определить на конкурсе. Это позволит улучшить облик российской столицы в глазах делового сообщества и превратить ее в МФЦ, уверены чиновники. Сегодня в списке 75 финансовых центров Москва находится на почетном 64-м месте. Выбиться в люди Белокаменную не пускает среди прочего низкое качество жилой инфраструктуры.

В 2012 году Москву посетили 5,2 млн туристов, отмечают в комитете по туризму и гостиничному хозяйству города. На долю бизнес-туристов, по данным пограничной службы ФСБ РФ, приходится 40% всего турпотока, в том числе 37,5% составили граждане стран дальнего зарубежья. В поисках московского жилья они вынуждены обращаться в дорогие отели или в частный сектор.

Рынок доходных домов у нас развит слабо, отмечают эксперты. «В арендном обороте в течение года находятся порядка 100—150 тыс. квартир», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко. По данным экспертов «Инком-Недвижимости», в прошлом году совокупная стоимость аренды предлагаемых физлицами квартир составила 19,1 млрд руб. Государство от этого оборота получило всего 594,5 млн руб. Налоги заплатили 15 226 арендодателей, сетуют в ДЭПРе.

Выводить этот бизнес из тени девелоперам может быть невыгодно, полагают эксперты. Инвестиции в этот проект, предполагающий расселение и снос старых домов, а также строительство нового жилья под ключ, могут колебаться в пределах 350—400 млн долл. — из расчета 3,5—4 тыс. долл. за 1 кв. м, говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Еще более консервативно оценивают экономику проекта эксперты Est-a-Tet. По их мнению, минимальная себестоимость строительства доходных домов без учета расселения и коммуникаций составит 3 тыс. долл. за «квадрат».

Это не позволит сделать планируемые апарт-отели по-настоящему дешевыми, предупреждают эксперты. Чтобы проект окупился, построенные апартаменты должны сдаваться в аренду по цене не ниже 100—150 тыс. руб. в месяц, говорит PR-директор Est-a-Tet Анна Рогова. «В этом случае владелец 100 тыс. кв. м доходного жилья может рассчитывать на денежный поток в размере 5—8 млн долл. в год, — добавляет старший консультант департамента финансового консультирования группы «НЭО Центр» Иван Мишулин. — Таким образом срок окупаемости проекта превысит 25 лет».

Реализовать его можно только в рамках государственно-частного партнерства, уверен заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. Доходность проекта пока не превышает 5—6%, но при финансовом и ресурсном участии города этот показатель может вырасти до приемлемых 8,5—12%, объясняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Александр Закускин.

По словам г-на Мишулина, государство как минимум должно предоставить девелоперам площадки под строительство. «Частный инвестор просто так в «идею» деньги вкладывать не будет!» — резюмирует заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.