Лев Леваев вернулся в Ботанический сад

Фото: ИТАР-ТАСС

Столичные власти, отказавшись два года назад от строительства небоскребов в рамках программы «Новое кольцо Москвы», согласились реанимировать один из ее долгостроев. Горадминистрация разрешила компании AFI Development возвести в проезде Серебрякова жилую высотку общей площадью 248 тыс. кв. м. При этом структуре Льва Леваева удалось увеличить параметры проекта в полтора раза и стать единственным инвестором-застройщиком.

Основным инвестором строительства многофункционального административно-жилого комплекса с подземным гаражом в районе станции метро «Ботанический сад» с 2006 года выступало городское ОАО «Новое кольцо Москвы» (НКМ). В 2007 году на эту площадку зашла компания AFI Development, которая консолидировала 51% проекта и стала соинвестором НКМ. Тогда партнеры планировали возвести в проезде Серебрякова три небоскреба бизнес-класса общей площадью 187 тыс. кв. м, из них 67 тыс. кв. м приходилось на долю жилья, а 14,7 тыс. кв. м должны были составить офисы.

В начале февраля этого года правительство Москвы подписало допсоглашение к инвестконтракту от 2006 года, согласно которому единственным инвестором этого проекта стало ООО «Нордсервис» («дочка» AFI Development). Компания должна до конца 2014 года завершить проектирование объекта и получить разрешение на его строительство.

Таким образом столичные власти вернули к жизни забуксовавший еще в 2008 году проект небоскреба «Кристалл», позднее переименованный в «Ботанический сад». В результате реконцепции сменилось не только название: проект «похудел» до 168,6 тыс. кв. м. «Кризис переориентировал покупательский спрос на малогабаритные квартиры эконом-класса, которые могла предоставить населению «Ведис групп», активно продававшая по соседству с «Ботаническим садом» дешевое жилье в Марфино», — вспоминает бывший топ-менеджер AFI Development.

Развитию жилья бизнес-класса в проезде Серебрякова мешают соседство с промзоной и низкая транспортная доступность, обусловленная высокой загруженностью автотрасс, добавляет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По словам собеседников РБК daily, девелопер безуспешно пытался понизить классность небоскреба до эконом, но сделать это не позволяли планировки квартир монолитного здания. «Его строительство должно было развернуться на маленьком пятне, окруженном жилыми домами, поэтому делать в небоскребе мелкую нарезку не представлялось возможным», — объясняет источник РБК daily. В итоге башня осталась на бумаге, а стройка остановилась на стадии котлована.

После отставки Юрия Лужкова завершение долгостроя «Ботанический сад» оказалось под вопросом. Но Льву Леваеву удалось спасти этот проект. Как выяснила РБК daily, в прошлом году девелопер убедил Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) сделать «Нордсервис» единственным инвестором-застройщиком многофункционального комплекса в проезде Серебрякова и увеличить его параметры в полтора раза.

Решение о «выбытии ОАО «НКМ» из числа сторон инвестконтракта» было принято на ГЗК 28 июня 2012 года (соответствующий протокол ГЗК есть в распоряжении РБК daily). Тогда же чиновники согласились пролонгировать сроки первого этапа реализации проекта до 31 декабря 2014 года и утвердили новую площадь строительства. Теперь вместо 168,6 тыс. кв. м инвестор сможет возвести комплекс общей площадью 247,7 тыс. кв. м, причем его надземная часть составит 180,505 тыс. кв. м. Доминировать в нем, как и прежде, будет жилье — 165,5 тыс. кв. м (1633 квартиры). Емкость паркинга составит 2 тыс. машино-мест.

Выпустить соответствующий правовой акт столичные власти должны были до 16 августа 2012 года. На самом деле на это ушло полгода. Из-за бюрократических проволочек и начавшегося банкротства ОАО «НКМ» AFI Development поспешила списать «Ботанический сад» с баланса компании в финансовой отчетности второго квартала 2012 года (см. РБК daily от 13.08.12).

На прошлой неделе Лев Леваев приехал в Москву, а 4 февраля чиновники подписали с «Нордсервисом» допсоглашение к инвестконтракту. За пересмотр объемов строительства девелоперу придется доплатить в бюджет города 14,2 млн долл., следует из документов ГЗК. Совокупные инвестиции в обновленный проект составят 600—700 млн долл., считает руководитель направления девелопмента группы «НЭО Центр» Алексей Шумкин. Теперь AFI Development надеется утвердить сроки строительства небоскреба и заключить с Москвой новый договор аренды стройплощадки. В компании подтвердили РБК daily намерение довести до конца проект «Ботанический сад», который ожидает новая реконцепция.