Здание российского торпредства в Стокгольме продали шведской компании

Здание российского Торгового представительства в Стокгольме (Фото: kronofogden.se)

Покупателем стала шведская компания Power- And Resource Science Energy AB, рассказал Зедельмайер РБК. Петер Стигефельдт, занимающийся продажей в Службе взыскания Швеции, подтвердил это РБК, уточнив, что необходимый залог, равный 10%, уже внесен. Оставшаяся сумма должна быть выплачена до 14 октября текущего года. В этот день состоится встреча, на которой будут распределены средства в пользу взыскателя, а новый владелец сможет вступить в свои права, сообщил представитель Службы взысканий. Цена сделки превысила изначальную оценку на 1,5 млн шведских крон (€150 тыс.).

Адвокаты «Госзагрансобственности» [предприятие, подконтрольное Управделами президента, распоряжается зарубежной недвижимостью РФ] «будут обжаловать решение службы приставов о проведении аукциона и его результаты в участковом суде шведской столицы», – сообщил Виктор Хреков, пресс-секретарь Управделами президента. Он отметил, что сейчас здание находится на балансе Минэкономразвития, как и все здания торговых представительств России за рубежом. В посольстве и торговом представительстве России в Швеции продажу здания комментировать отказались.

Кто стоит за покупателем, РБК узнать не удалось. Зедельмайер не знает, кто является владельцем шведской компании. Виктор Хреков также заявил РБК, что слышит об этой компании впервые. По данным регистрационной палаты Швеции, Power- And Resource Science Energy AB зарегистрирована в феврале 2013 года в Стокгольме, до января 2014 она называлась AB Startkapitalet nr 6289. В регистрационных документах владельцы не указаны, уставный капитал равен 50 тыс. шведских крон (примерно €5 тыс. 200). В отчетности компании за 2013 год говорится о годовом убытке размером 9 тыс.100 шведских крон (€950), директором компании является Стефан Хэге. По данным шведского информационного ресурса Solidinfo.se, Хэге является директором и конкурсным управляющим еще в дести фирмах, зарегистрированных в Швеции.

Почему Россия задолжала Зедельмайеру

В начале 1990-х предприниматель из Германии учредил СП «Каменный остров» со структурами МВД СССР, УВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 50%-м взносом со стороны государства стал земельный участок на Каменном острове площадью 20 тыс. кв. м и особняк в стиле модерн, расположенный на нем. Недвижимость Зедельмайер получал в долгосрочную аренду на 25 лет. Вкладом предпринимателя стали реставрация здания и закупка оборудования.

Зедельмайер успел вложить в особняк около миллиона долларов, однако в 1994 году здание и земля перешли к Управделами президента. В 1998 году Стокгольмский арбитражный суд постановил, что Россия должна ему около $8,5 млн – сумма складывалась из стоимости вклада предпринимателя, процентов по недополученной выгоде и судебных издержек. Чтобы вернуть свои вложения, предприниматель безуспешно пытался взять в залог денежные средства Lufthansa, которые авиакомпания должна была платить за полеты над Россией, а также требовал конфискации спутника, выставленного на международном авиакосмическом салоне в Берлине. Находкой уроженца Баварии стала недвижимость, принадлежащая России за рубежом. В суде ему удалось доказать, что участки и здания торгпредств России в Кельне и Стокгольме не имеют дипломатического иммунитета и используются в коммерческих целях. В этом году недвижимость была продана на аукционе. Сейчас немецкому предпринимателю уже удалось вернуть около €5 млн, вырученные от продажи недвижимости в Кельне.

Что продали сегодня

На торги было выставлено семиэтажное здание, построенное в начале 1960-х годов с жилой площадью 2379 кв.м, нежилой – 387 кв.м, и общей площадью участка равной 2024 кв. м, сообщает Служба взысканий Швеции на своем сайте. К нему прилегает гараж, площадью 220 кв.м и территория с парковкой и зелеными насаждениями. Здание расположено в городе Лидингё на одноименном острове к северо-востоку от Стокгольма. В нем проживают сотрудники торгового представительства России в Швеции и некоторые сотрудники посольства, а также располагаются служебные помещения торгового представительства, рассказал Виктор Хреков.В 2011 году Верховный суд Швеции подтвердил, что здание используется в коммерческих целях и не обладает дипломатическим иммунитетом.

Это третья попытка принудительной продажи жилого дома, рассказывает Зедельмайер. На первых торгах осенью 2013 года на здание, которое тогда оценивалось примерно в €7 млн, не нашлось покупателей. После переоценки дом был продан на аукционе в феврале этого года. Тогда стоимость сделки немного превысила €2 млн. На торгах было оплачено 10% залоговой суммы, но у покупателей возникли сложности с займом в банке, необходимым для финансирования покупки, уточнил немецкий предприниматель.

«Когда покупатель внесет полную стоимость и станет новым собственником здания, он будет вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Это значит, что, если текущий арендатор захочет остаться, ему могут быть предложены новые условия аренды», – отмечает Наталия Беломестнова, руководитель группы практики по разрешению споров Goltsblat BLP. «Поскольку Россия уже, судя по всему, исчерпала локальные механизмы защиты, поспорить с решением Верховного суда Швеции о том, что на здание не распространяется дипломатический иммунитет, можно только в международном суде ООН, что будет непросто, особенно в сложившейся геополитической обстановке», – считает Беломестнова. По ее словам, единственная возможность обжаловать результаты аукциона – найти какие-либо нарушения при его проведении или при ведении исполнительного производства приставами.

Что было продано в Кельне

В феврале 2014 года четыре участка и расположенные на них здания выкупило ФГУП «Госзагрансобственность», подконтрольное Управделами президента РФ [распоряжается зарубежной недвижимостью РФ]. По результатам аукциона выплаты Зедельмайеру должны составить €5 млн ($6,5 млн). По словам немецкого бизнесмена, €3,2 млн были переведены на счет суда, пока что он их не получил. Один из участков, стоимостью €1,8 млн ФГУП так и не смогло оплатить, сославшись на то, что предприятие не платежеспособно в Германии, поэтому оно будет выставлено на повторную продажу, утверждает Зедельмайер. Прежним владельцем зданий и участков было это же ФГУП, но для оплаты долга они были выставлены на торги, и госпредприятию пришлось выкупить их и землю снова.

Виктория Сункина, при участии Игоря Терентьева