Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Роспотребнадзор назвал долю заболевших COVID после возвращения с курортов Общество, 14:57 Китай ввел зеркальные ограничения в ответ на санкции США против Гонконга Политика, 14:57 Кипрский суд запретил совладельцу «Деловых линий» операции с имуществом Бизнес, 14:55 Рогозин предложил украсить космические корабли гжелью и хохломой Общество, 14:50 Глава РКН попросил у Путина права блокировать ресурсы с данными россиян Технологии и медиа, 14:46 Собянин назвал тревожным рост заболеваемости гриппом и ОРВИ в Москве Общество, 14:39 Поставщики лекарств нарастили продажи на фоне пандемии Бизнес, 14:38 «Белтелеком» объяснил отсутствие доступа к интернету в Белоруссии Технологии и медиа, 14:33 Все говорят о Белоруссии. Там тоже есть фондовый рынок — рассказываем Инвестиции, 14:28 Как перейти на отечественное офисное ПО за 8 шагов Pro, 14:27 Лукашенко заявил о желании оппозиции штурмовать его резиденцию Политика, 14:24 Meduza и Симоньян потребовали от Минска освободить журналистов Общество, 14:22 Названы регионы-лидеры по выдаче сельской ипотеки Недвижимость, 14:11 Фармкомпании призвали Минздрав отложить регистрацию вакцины от COVID-19 Общество, 14:10
Вопрос дня ,  
0 

Вопрос дня: что выгоднее - снимать или покупать жилье

«РБК Деньги» ежедневно отвечают на самые важные вопросы читателей о личных финансах
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Ислам Абдуллабеков, пользователь «ВКонтакте»:

Покупать в ипотеку или арендовать квартиру в Москве — что выгоднее?

Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Москва:

Для ответа на этот вопрос рассмотрим, как пример, покупку квартиры в московском районе Крылатское. Квартира на вторичном рынке в панельном доме в пешей доступности от метро (5–7 мин пешком), с хорошим ремонтом будет стоить 11 млн руб. Аренда квартиры с аналогичными характеристиками в этом районе обойдется в 50 тыс. руб. в месяц. Квартира на первичном рынке будет стоить от 7,5 млн руб.

При оформлении кредита на 15 лет с первоначальным взносом в 20% и ставкой 12% (при условии полного комплекта документов, справки 2-НДФЛ и хорошей кредитной истории) ежемесячный платеж составит 72 тыс. руб., а выплата процентов за весь срок кредита – 6,96 млн руб. При этом за аренду квартиры за этот срок придется отдать как минимум 9 млн руб. (без учета повышения ставки аренды). Соответственно, учитывая переплату по кредиту и большой размер ежемесячного платежа, аренда представляется более выгодной. Однако в этом случае арендатор не становится собственником недвижимости.

Ипотеку можно сделать более выгодной, если вносить большой первоначальный взнос (максимум 40%) и расплатиться в максимально короткий срок — при таких условиях снижается и ставка кредита, либо досрочно погашать кредит. При кредите на 5 лет и первом взносе в 60%, платеж составит 100 тыс. руб. в месяц, переплата – 1,5 млн руб. Также стоит отметить, что мы рассматривали запрашиваемые цены на квартиры, однако, учитывая текущий рынок, покупатель может добиться скидки от указанной цены — 10–15%. Выгодной ипотека может быть на растущем рынке — проценты по кредиту покрываются за счет ежегодного роста стоимости объекта.

При покупке квартиры на первичном рынке преимущество заключается в партнерских программах банка и застройщика, по которым можно получить меньшую ставку. Однако и в этом случае ипотека будет выгодной, если брать у банка небольшую сумму на короткий срок. Также стоит учитывать, что при оформлении кредита как на первичке, так и на вторичке банки требуют оформить комплексное страхование. При его отсутствии ставка возрастает.

Ответы на другие вопросы читайте здесь

 

Магазин исследований: аналитика по теме "Аренда"