Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Что я делаю не так?»: топ-5 болей современных менеджеров Pro, 13:17 Рай для вечных студентов: самые интересные онлайн-курсы в Рунете Партнерский материал, 13:14 Медведев запретил сдавать квартиры посуточно Общество, 13:01 Шереметьево разрешили эксплуатировать терминал С после реконструкции Общество, 13:00 Телеведущий Ревенко уйдет с поста заместителя Турчака в «Единой России» Политика, 12:58 Генпрокурор Украины заявил об увольнении ведущего дело Burisma прокурора Политика, 12:50 «Нафтогаз» ответил на слова Путина о срыве транзита газа через Украину Политика, 12:46 Сломать меч, восстать из гроба: 10 киноклише, невозможные в реальности Стиль, 12:45 Контракт с Поднебесной: как избежать недоразумений в бизнесе с Китаем РБК и Открытие, 12:44 Camry, Optima и псевдо-Mustang: что покажут на автосалоне в Лос-Анджелесе Авто, 12:41 Директору охранявшего колледж в Благовещенске ЧОПа предъявили обвинение Общество, 12:39 Почему белорусский рубль превзошел юань в рейтинге самых популярных валют Quote, 12:31 Какое будущее ждет полис ДМС — «Ингосстрах» Pro, 12:30 МВД проверит видео с пьяными сотрудниками ДПС в Приморье Общество, 12:25
Вопрос дня ,  
0 
Вопрос дня: что выгоднее - снимать или покупать жилье
«РБК Деньги» ежедневно отвечают на самые важные вопросы читателей о личных финансах
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Ислам Абдуллабеков, пользователь «ВКонтакте»:

Покупать в ипотеку или арендовать квартиру в Москве — что выгоднее?

Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Москва:

Для ответа на этот вопрос рассмотрим, как пример, покупку квартиры в московском районе Крылатское. Квартира на вторичном рынке в панельном доме в пешей доступности от метро (5–7 мин пешком), с хорошим ремонтом будет стоить 11 млн руб. Аренда квартиры с аналогичными характеристиками в этом районе обойдется в 50 тыс. руб. в месяц. Квартира на первичном рынке будет стоить от 7,5 млн руб.

При оформлении кредита на 15 лет с первоначальным взносом в 20% и ставкой 12% (при условии полного комплекта документов, справки 2-НДФЛ и хорошей кредитной истории) ежемесячный платеж составит 72 тыс. руб., а выплата процентов за весь срок кредита – 6,96 млн руб. При этом за аренду квартиры за этот срок придется отдать как минимум 9 млн руб. (без учета повышения ставки аренды). Соответственно, учитывая переплату по кредиту и большой размер ежемесячного платежа, аренда представляется более выгодной. Однако в этом случае арендатор не становится собственником недвижимости.

Ипотеку можно сделать более выгодной, если вносить большой первоначальный взнос (максимум 40%) и расплатиться в максимально короткий срок — при таких условиях снижается и ставка кредита, либо досрочно погашать кредит. При кредите на 5 лет и первом взносе в 60%, платеж составит 100 тыс. руб. в месяц, переплата – 1,5 млн руб. Также стоит отметить, что мы рассматривали запрашиваемые цены на квартиры, однако, учитывая текущий рынок, покупатель может добиться скидки от указанной цены — 10–15%. Выгодной ипотека может быть на растущем рынке — проценты по кредиту покрываются за счет ежегодного роста стоимости объекта.

При покупке квартиры на первичном рынке преимущество заключается в партнерских программах банка и застройщика, по которым можно получить меньшую ставку. Однако и в этом случае ипотека будет выгодной, если брать у банка небольшую сумму на короткий срок. Также стоит учитывать, что при оформлении кредита как на первичке, так и на вторичке банки требуют оформить комплексное страхование. При его отсутствии ставка возрастает.

Ответы на другие вопросы читайте здесь

 

Магазин исследований: аналитика по теме "Аренда"
Задайте вопрос Владимиру Мединскому
Министр ответит в прямом эфире 22 ноября на самые популярные вопросы читателей РБК