Квартира vs часы: что можно купить на бюджет культовых часов Rolex сейчас
. Сравнили стоимость часов Rolex с ценами на жилье в разных регионах России
Люксовые часы, например, Rolex, давно перестали быть просто аксессуаром. Некоторые модели воспринимаются как статусный актив, который можно перепродать, а отдельные экземпляры на аукционах стоят как несколько квартир или даже целый особняк.
Цены на часы при этом сильно различаются. Самая доступная модель в линейке Rolex стоит около 514 тыс. руб., а рекордная продажа часов этой марки достигла 1,47 млрд руб. РБК Life сравнил стоимость популярных моделей Rolex с ценами на недвижимость в России по данным сервиса «Домклик» и выяснил, какое жилье можно купить за те же деньги.
Сколько стоят популярные модели Rolex
Для сравнения взяли несколько знаковых моделей марки:
- Oyster Perpetual 28 — $6,2 тыс., или около 514,1 тыс. руб.;
- Submariner Date — $11,35 тыс., или около 941,1 тыс. руб.;
- GMT-Master II — $11–12,3 тыс., или 912,1 тыс. — 1,02 млн руб.;
- Daytona — $16,9 тыс., или около 1,4 млн руб.;
- Day-Date 40 в платине — $68,8–146 тыс., или 5,7–12,1 млн руб.;
- Daytona Пола Ньюмана — $17,75 млн, или около 1,47 млрд руб. Это рекордная цена продажи Rolex на аукционе.
Rolex за полмиллиона: квартира — скорее, исключение
Бюджет самой доступной модели — Oyster Perpetual 28 — составляет около 484 тыс. руб. По данным «Домклик», на такую сумму приходится менее 1% объектов недвижимости в базе.
Причем квартиры среди них — большая редкость. 65,7% предложения составляют частные дома, 17,4% — земельные участки, 8,5% — комнаты и только 1,9% — квартиры.
Медианная площадь квартиры в этой ценовой категории — 23,3 кв. м, а медианная цена — около 368 тыс. руб. Речь в основном идет о небольших объектах в городах с относительно низкой стоимостью жилья. Среди предложений встречаются однокомнатная «хрущевка» в Ухте, квартира в деревянном доме с печным отоплением в Артемовском, комнаты в Рыбинске и Череповце. В Калужской области за 480 тыс. руб. можно найти дом, который, согласно объявлению, подлежит сносу.
То есть за цену базовых Rolex квартиру купить можно, но выбор будет очень ограниченным.
С увеличением бюджета ситуация постепенно меняется. Стоимость Submariner Date — около 843 тыс. руб. — позволяет выбирать примерно из 2% объектов рынка, или около 33,5 тыс. предложений. Доля квартир увеличивается до 3,2%.
За GMT-Master II — около 913 тыс. руб. — доступно уже 2,42% рынка. Медианная площадь подходящей квартиры составляет около 30 кв. м.
А вот Daytona стоимостью около 1,3 млн руб. становится первым бюджетом, при котором доля квартир заметно увеличивается — до 6,6%. Правда, частные дома все еще преобладают: на них приходится 68,5% предложения. Медианная площадь доступной квартиры — 30,7 кв. м.
При этом на стоимость Rolex можно приобрести и другие объекты недвижимости. Например, за бюджет Submariner в Москве можно найти кладовую площадью 4,2 кв. м. На сумму, сопоставимую с GMT-Master II, — машино-место на закрытом паркинге в Тюмени или Санкт-Петербурге. А за Daytona в Ростове-на-Дону можно купить гараж площадью около 50 кв. м.
Когда Rolex начинает стоить как квартира
Настоящий перелом наступает с платиновым Day-Date 40. В зависимости от версии его стоимость составляет несколько миллионов рублей; для сравнения «Домклик» использовал бюджет около 10,6 млн руб.
На эту сумму уже приходится 70,4% предложения недвижимости. Причем впервые квартиры начинают заметно опережать частные дома: их доля составляет 64,5 против 32,8%.
Медианная площадь квартиры увеличивается до 42,9 кв. м. За такой бюджет в зависимости от региона можно подобрать студию в Москве, квартиру в новостройке в Тюмени или Красноярске. Есть и более крупные варианты: например, трехкомнатная квартира площадью 120,8 кв. м с видом на горы в Пятигорске.
Получается, разница между стоимостью базовой модели Rolex и дорогих версий — это уже не просто разница между небольшой квартирой и комнатой. При бюджете в несколько миллионов рублей часы начинают конкурировать с полноценной жилой недвижимостью.
Где квартиры дешевле самых доступных Rolex
Если бюджет ограничен примерно 484 тыс. руб., искать квартиру в первую очередь придется в небольших городах Урала, Сибири и северных регионов.
По данным «Домклик», самая высокая доля квартир в этом ценовом диапазоне приходится на Орск — 29,9% рынка, Нижний Тагил — 17,9% и Норильск — 14,1%. В Кемерово доступно 7,2% предложения, в Астрахани — 5,6%, в Саратове — 2,7%.
В городах-миллионниках выбор значительно меньше. За стоимость Oyster Perpetual 28 можно купить:
- в Краснодаре — 0,9% квартир;
- в Тюмени — 3,5%;
- в Ростове-на-Дону — 1,2%;
- в Омске — 3%;
- в Новосибирске — 1%;
- в Екатеринбурге — 0,65%;
- в Воронеже — 2,7%;
- в Волгограде — 2,1%;
- в Уфе — 2,2%;
- в Челябинске — 1,2%;
- в Самаре — 1,8%;
- в Перми — 2,6%;
- в Красноярске — 5,2%.
В Казани на такую сумму можно найти всего 20 квартир, в Нижнем Новгороде — 11. В Москве и Санкт-Петербурге подходящих объектов в выборке нет: стоимости самой доступной модели Rolex недостаточно даже для первоначального взноса по ипотеке.
При этом речь идет о совсем небольших объектах. Медианная площадь квартиры составляет 19,3 кв. м в Краснодаре, 15,9 кв. м в Тюмени, 18 кв. м в Омске, 19,3 кв. м в Новосибирске и всего 13 кв. м в Казани.
Для сравнения медианная площадь квартир на вторичном рынке в этих городах обычно превышает 40–50 кв. м. Поэтому дешевые предложения за цену Rolex чаще представляют собой студии, микроквартиры или нестандартные объекты.
Rolex как первоначальный взнос
Есть и другой сценарий: не покупать квартиру на полную стоимость часов, а использовать их цену как первоначальный взнос по ипотеке.
При минимальном первоначальном взносе в 20,1% стоимость часов позволяет претендовать на недвижимость, которая стоит в несколько раз дороже самих часов.
Так, бюджет Oyster Perpetual 28 — около 484 тыс. руб. — соответствует квартире стоимостью до 2,41 млн руб. Если речь идет о Submariner Date, потенциальный бюджет недвижимости увеличивается до 4,19 млн руб. Для GMT-Master II — до 4,54 млн руб., а Daytona позволяет рассчитывать на квартиру стоимостью до 6,47 млн руб.
Но и здесь география остается главным ограничением.
В Казани при первоначальном взносе, сопоставимом со стоимостью Submariner или GMT-Master II, доступно около 6,3% рынка квартир. В Нижнем Новгороде — около 5,5%. В Москве и Санкт-Петербурге подходящих объектов по-прежнему нет.
Ситуация заметно улучшается при бюджете Daytona. В отдельных городах такой первоначальный взнос уже позволяет претендовать более чем на половину вторичного рынка. Например, в Краснодаре доля доступных квартир составляет 60,2%, в Волгограде — 66,2%, в Саратове — 66,9%.
Но и здесь возможности сильно зависят от города. В Екатеринбурге и Новосибирске доля доступных квартир составляет 42,8–48,1%, а в Казани — только 16,6%.
Сколько недвижимости стоит рекордный Rolex
Совсем другая история — аукционный рекорд Rolex. Daytona Пола Ньюмана была продана за $17,75 млн, что по текущему сравнению составляет около 1,47 млрд руб.
На эти деньги можно приобрести уже не просто квартиру в обычном жилом фонде. Например, такой бюджет формально сопоставим с квартирой площадью 462 кв. м в московском ЖК «Империал Дом» или особняком площадью около 1 тыс. кв. м на Рублевке.
Если же ориентироваться не на конкретные объекты, а на среднюю стоимость квадратного метра в элитном сегменте, масштаб становится еще нагляднее.
За 1,47 млрд руб. можно приобрести примерно:
- 945 кв. м элитного жилья в Москве, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 1,48 млн руб.;
- 1,2 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, где элитная недвижимость примерно на четверть дешевле московской;
- 2,1 тыс. кв. м в Сочи — этот рынок из трех рассматриваемых городов позволяет купить больше всего площади на тот же бюджет.
