Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:26
Песков сообщил о подготовке прямой линии с Путиным Политика, 07:13
При обстреле белгородского приграничного села повредилась линия ЛЭП Политика, 07:13
Deutsche Bank отключил счета крупных российских банков Финансы, 07:00
Власти КНДР сообщили о 232 тыс. новых случаев «лихорадки» Общество, 06:41
«Известия» узнали о появлении локальных напитков для России от PepsiCo Общество, 06:29
«Коммерсантъ» узнал о планах ухода нефтесервисных компаний США из России Бизнес, 06:14
Песков не смог назвать сроки ревакцинации Путина от COVID-19 Общество, 05:53
В Красноярске возбудили уголовное дело из-за истязаний в детском саду Общество, 05:38
«РИА Новости» узнало о применении Россией БМП «Терминатор» на Украине Политика, 05:08
МИД подтвердил переговоры по вывозу зерна из Украины Политика, 05:03
WP узнала о разногласиях в НАТО по присутствию в Восточной Европе Политика, 04:32
Австралия ввела санкции в отношении гендиректоров RT и «Россия сегодня» Политика, 04:21
ТАСС узнал название нового флагмана Черноморского флота Политика, 04:05
Финансы ,  
0 

Российские банки начали новый этап повышения ставок по ипотеке

Как могут вырасти проценты по жилищным кредитам до конца года
Участники рынка пересматривают или готовятся менять условия по ипотечным программам вслед за резким подъемом ставки ЦБ в октябре. Два банка уже ужесточили условия по ипотеке, а еще два игрока сделают это в ноябре, выяснил РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Крупные российские банки реагируют на ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, повысившего в конце октября ключевую ставку до 7,5%, оперативным подъемом ставок по ипотеке. В первую неделю ноября условия основных ипотечных программ пересмотрит МТС Банк, а к середине месяца — Абсолют Банк, сказали РБК представители кредитных организаций. Стоимость обслуживания ссуд на жилье уже выросла в Россельхозбанке и Металлинвестбанке.

С 1 ноября ставки по ипотеке повысят Совкомбанк, Транскапиталбанк (ТКБ) и «Ак Барс», подъем ставок в ближайшее время также планирует Альфа-банк, сообщил Telegram-канал «Ипотека и недвижимость». Представитель Альфа-банка сказал РБК, что финального решения по вопросу пересмотра ставок еще нет. В Совкомбанке отказались от комментариев, в ТКБ и «Ак Барсе» не ответили на запрос РБК.

Банки в сентябре ужесточили подход к желающим взять кредиты
Финансы
Фото:Олег Яковлев / РБК

Насколько ощутим пересмотр ипотечных ставок

  • «Повышение ставок затронет программы ипотеки на новостройки и недвижимость на вторичном рынке, а также рефинансирование ипотеки», — пояснила руководитель направления ипотечных продуктов МТС Банка Татьяна Акрамова. По ее словам, увеличение составит 0,6 п.п. На 29 октября минимальная ставка по ипотеке на новостройки в МТС Банке составляла 8,05% годовых, а по кредиту на покупку готового жилья — 8,25%, следует из информации на сайте кредитной организации.
  • «К середине ноября мы планируем повысить ставки по нашим стандартным ипотечным продуктам на 0,5 п.п. Программ с господдержкой повышение не коснется», — отметил зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов. Он связал это с «резким ростом ключевой ставки». Согласно информации на сайте банка, на 29 октября минимальная ставка по ипотеке на новостройки и жилье на вторичном рынке была на уровне 9,59% годовых.
  • С 27 октября Россельхозбанк (РСХБ) повысил ставки по ипотечным продуктам в среднем на 0,4 п.п., сообщил Telegram-канал «Ипотека и недвижимость». По состоянию на 29 октября минимальная стоимость обслуживания кредитов на покупку нового или готового жилья без учета льготных программ составляла 7,95%, сказал корреспонденту РБК сотрудник call-центра РСХБ. Еще 20 октября минимальная ставка по стандартным программам составляла 7,5% годовых, следует из данных на архивной странице сайта банка.
  • 28 октября Металлинвестбанк поднял на 0,5 п.п. ставки по ипотечным кредитам для первичного и вторичного рынка, а также по рефинансированию. Минимальная стоимость ссуд по этим программам сейчас составляет 10,79%, говорится на его сайте. Раньше она находилась на уровне 10,29%, следует из архива.

Что говорят другие банки

«В настоящий момент мы находимся в активной стадии расчетов наших финансовых показателей после изменения Банком России ключевой ставки и пристально смотрим за действиями ключевых игроков на рынке», — отмечает директор департамента по работе с партнерами «Росбанк Дом» Павел Петров. Планов банка по пересмотру ставок он не раскрыл. В банке «Дом.РФ» также не озвучили возможных шагов по изменению условий программ по ипотеке.

«Райффайзенбанк планирует сохранять ипотечные тарифы на комфортном для клиентов уровне», — сказал представитель кредитной организации. В Промсвязьбанке и банке «Санкт-Петербург» сообщили, что вариант повышения ставок по ипотеке в ближайшее время пока не рассматривается. Банк «Открытие» будет следить за рынком и ориентироваться в политике по ставкам на «макроэкономические показатели и конкурентную среду», отметил его представитель.

«На данный момент мы не меняем ставки», — сказал представитель ВТБ, подчеркнув, что в будущем все будет зависеть от рыночной конъюнктуры. «Надеемся, что в следующем году общая ситуация стабилизируется, и у регулятора не будет необходимости столь резко ужесточать кредитно-денежную политику», — добавил он.

Другие крупные банки, в том числе Сбербанк, не ответили на запросы РБК.

До какого уровня могут вырасти ипотечные ставки

Pro
Позиционирование. Битва за узнаваемость
Pro
Фото: Юрий Смитюк / ТАСС Смогут ли акции АЛРОСА подняться после падения
Pro
Фото: Justin Sullivan / Getty Images Ничего особенного: как новые технологии «украли» харизму Starbucks
Pro x The Economist
Фото: Oleg Nikishin / Getty Images Как крупнейшие производители потребтоваров справляются с инфляцией
Pro
Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС Дефицит медоборудования — риск. Возможно ли в России его импортозамещение
Pro
Фото: Justin Sullivan / Getty Images Четыре примера реверсивной логистики и какие преимущества можно упустить
Pro
Фото: Hulki Okan Tabak / Unsplash Как изменились условия покупки ВНЖ за границей из-за санкций: обзор
Pro
Фото: Shutterstock Почему обвал Apple может перерасти в катастрофу для всего рынка США

Банк России начал ужесточать денежно-кредитную политику в марте этого года: с тех пор ключевая ставка поднялась на 3,25 п.п., до 7,5% годовых. На последнем заседании 22 октября регулятор выбрал нестандартный шаг повышения 0,75 п.п. В октябре инфляция в России в годовом выражении ускорилась до 7,8% (при таргете ЦБ в 4%), и это стало одной из причин более резкого пересмотра ставки, поясняла глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она также отмечала, что локдаун и санитарные ограничения во многих регионах страны из-за пандемии коронавируса стоит воспринимать как проинфляционный фактор. В Банке России не исключили еще одного раунда повышения ставки до конца года.

Банки повысят ставки вслед за ЦБ
Финансы
Фото:Григорий Сысоев  / ТАСС

Текущий раунд повышения ипотечных ставок нельзя однозначно считать непосредственной реакцией на недавнее решение ЦБ, но ужесточение политики регулятора повлияло на действия банков, следует из слов опрошенных РБК экспертов.

«Ставки по ипотеке, как по очень долгосрочному продукту, менее эластичны к краткосрочным колебаниям ключевой ставки, чем, например, ставки по потребительским кредитам, которые реагируют на повышение практически симметрично. Возможное повышение, безусловно, найдет отражение в кредитных ставках, но эффект переноса на ипотечные ставки будет несимметричным и растянутым по времени», — говорит директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.

Банки повышают ипотечные ставки из-за роста стоимости фондирования, в первую очередь доходности срочных вкладов, говорит старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова. «Причем рост ставок по срочным вкладам в моменте превышает рост ставок кредитования, и только конкуренция за заемщиков удерживает банки от еще более ощутимого подъема ставок по кредитам. Но потенциал роста кредитных ставок еще не исчерпан», — замечает Ульянова. По ее словам, банки продолжат «осторожно тестировать новые уровни» ипотечных ставок, пока не наметится стабилизация стоимости привлечения средств.

Спрос банков на выдачу семейной ипотеки на 40% превысил доступные лимиты
Финансы
Фото:Андрей Никеричев / АГН «Москва»

На неделе с 16 по 22 октября средний уровень ставок в топ-15 ипотечных банков составил 8,57% по кредитам на новостройки (без учета льготных программ) и 8,82% по кредитам на покупку готового жилья, следует из данных «Дом.РФ» (.pdf). За отчетную неделю средневзвешенные показатели повысились всего на 0,01 п.п.

По оценкам Moody’s, средние ставки по коммерческим (не льготным) программам в ближайшие полгода вырастут на 0,5–0,7 п.п. «В отсутствие весомых новых причин для роста ипотечные ставки вряд ли даже в следующем году превысят психологически важную отметку в 10% годовых», — резюмирует Ульянова.

В ближайшие месяцы ставки по ипотеке у ведущих банков будут расти, однако не так активно, как происходит увеличение ключевой ставки, соглашается управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин: «По нашим прогнозам, до конца года средние ставки по собственным программам дополнительно прибавят до 0,5 п.п. и превысят 9%, вернувшись на уровень 2019 года».

Материалы к статье
Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"