Лента новостей
В РПЦ предложили создать специальные резервации для террористов 17:38, Общество Мосгордума предложила запретить судимым работать в детских комнатах в ТЦ 17:22, Общество Протестующие во Франции попытались прорваться к Елисейскому дворцу 17:08, Политика В Ингушетии задержали участников акции на границе с Чечней 16:57, Общество 5 модных трендов этой осени 16:30, РБК Pink и KUPIVIP.RU В СК назвали виновного в ДТП с автобусом и поездом в Саратовской области 16:28, Общество Японский фигурист Ханю одержал победу на этапе серии Гран-при в Москве 16:17, Спорт Поставки газа по «Северному потоку» возобновили в полном объеме 16:00, Бизнес В Совфеде ответили на заявление госсекретаря США о помощи Украине 15:37, Политика МВД Британии ответило на сообщения о попытках ФСБ повлиять на выдачу виз 15:27, Общество Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 14:59, РБК и FW Raiffeisen Клубы чемпионата Англии утвердили дату закрытия летнего трансферного окна 14:54, Спорт SANA сообщила о гибели 40 сирийцев при авиаударе США по Дейр-эз-Зору 14:51, Политика Лавров рассказал о попытках превратить Балканы в «плацдарм против России» 14:19, Политика Появилось снятое с беспилотника видео тушения пожара в Капотне 13:57, Общество Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 13:47, РБК Стиль и Lancome В Ульяновске сотрудника полиции заподозрили в смертельном ДТП с пешеходом 13:34, Общество Четыре человека погибли в ДТП с поездом и автобусом в Саратовской области 13:08, Общество Компания-оператор сообщила об остановке подачи газа по «Северному потоку» 13:04, Бизнес Фигуристку Тарасову отправили в больницу после столкновения на тренировке 12:55, Спорт Космический корабль Cygnus с грузом для МКС стартовал с космодрома в США 12:50, Технологии и медиа В Мосэкомониторинге исключили влияние пожара в Капотне на экологию 12:41, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 12:32, РБК и Whirlpool В Петербурге арестовали обвиняемого в краже 11 кг кокаина экс-следователя 12:29, Общество Французская полиция приготовилась к хаосу из-за протестов автомобилистов 12:15, Политика Собянин исключил дефицит топлива на АЗС из-за пожара в Капотне 12:03, Общество Представитель Рыболовлева ответил на слова князя о продаже ФК «Монако» 11:53, Бизнес Лавров допустил проведение «Турецкого потока» через Сербию 11:43, Общество
Суд отменил решение о пересмотре валютного договора аренды «ВымпелКома»
Финансы, 28 мар 2016, 13:44
0
Суд отменил решение о пересмотре валютного договора аренды «ВымпелКома»
Арбитражный суд отменил решение по скандальному делу «ВымпелКома»
Арендаторы лишились надежды на пересмотр валютных договоров по более выгодному курсу. Апелляция отменила прецедентное решение, позволявшее «ВымпелКому» платить арендодателю по 30–42 руб. за доллар вместо рыночного курса
Бизнес-центр «Эрмитаж Плаза» в Москве (Фото: Lori)

Отменили решение

Девятый арбитражный апелляционный суд 28 марта отменил решение Арбитражного суда Москвы, установившего пониженный курс доллара к рублю для расчета арендной платы по иску «ВымпелКома» к собственнику бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» — компании ПАО «Тизприбор» (входит в Eastern Property Holdings, EPH), сообщил РАПСИ. В конце прошлого года, 29 декабря 2015-го, Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск «ВымпелКома» о пересмотре условий договора аренды от 2009 года, номинированного в валюте. Суд частично удовлетворил иск, включив в договор аренды пункт, согласно которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 руб. за доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за доллар, а если курс рубля составит более 42 руб. за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 руб. за доллар.

Поводом для иска «ВымпелКом» называл существенное изменение обстоятельств в виде девальвации и действий ЦБ в ноябре 2014 года, которые привели к отказу от применявшихся механизмов регулирования курсов валют и к росту курса доллара. В подтверждение своей правоты представители «ВымпелКома» ссылались на ст.451 ГК РФ, по которой существенное изменение обстоятельств может служить основанием для изменения или расторжения заключенного договора. В решении суд указывал, что согласно п.1 ст.2 ГК предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск, поэтому риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, то есть компания «ВымпелКом». В то же время арбитраж счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. 26 февраля 2016 года «Тизприбор» подал апелляционную жалобу на это решение.

Решение суда апелляционной инстанции в понедельник еще не было опубликовано. Представитель суда отказался комментировать РБК суть решения суда до его публикации в картотеке арбитражных дел, уточнив, что мотивировочная часть решения будет опубликована в течение пяти дней.

Представитель «Тизприбора» пояснил РБК, что, по мнению компании, «ВымпелКом», заключая договор в валюте, сознательно шел на риск: «Мы считаем решение справедливым — суд вернул бизнес-сообществу уверенность в незыблемости принципа свободы договора. Тем не менее, несмотря на решение суда в нашу пользу, мы, как и ранее заявляли, открыты для конструктивного диалога с «ВымпелКомом» и готовы обсуждать устраивающие обе стороны условия договора», — приводятся в ответе «Тизприбора» слова Александра Николаева, члена инвестиционного комитета Eastern Property Holdings.

«Роснефть» в долларах не платит

В октябре 2015 года компания «Нордстар Тауэр», оператор 42-этажного бизнес-центра Nordstar Tower, подала в Московский арбитражный суд два иска к ОАО «Нефтяная компания «Роснефть». Сумма претензий по первому иску составила 552,4 млн руб., по второму — 68,3 млн руб. Арендодатель пытался взыскать долг «Роснефти» по оплате арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку по договору аренды нежилых помещений.

Договор аренды стороны подписали на 15 лет. Ставка аренды составила около $550 за 1 кв. м в год, еще примерно $100 за «квадрат» в год составляла плата за эксплуатацию, говорил в октябре РБК представитель международной консалтинговой компании, принимавший участие в подписании этого договора. Тогда один из бывших топ-менеджеров «Роснефти» и источник РБК на рынке коммерческой недвижимости сообщили, что иски «Нордстар Тауэр» связаны с желанием арендатора пересмотреть условия договора после девальвации рубля.

Впоследствии «Нордстар Тауэр» отказался от претензий к «Роснефти», и в январе 2016 года суд прекратил производство по обоим делам. Причины отказа от иска в определении суда не приводятся.

«Существующий договор с владельцем здания, ПАО «Тизприбор», фактически делает нас заложниками арендодателя — у нас нет ни возможности расторгнуть договор или сменить офис, ни перспектив договориться с его владельцем о справедливой ставке аренды, так как последний всеми силами избегает любого переговорного процесса», — говорится в ответе представителя пресс-службы «ВымпелКома» на запрос РБК. Из-за девальвации рубля компания вынуждена нести затраты, которые стали для компании значительно больше, указывает представитель «ВымпелКома»: «Теперь ежегодный платеж за аренду для нас составляет 2,5 млрд руб. против изначальных 0,9 млрд руб., что в разы выше и принятых на рынке ставок для такого рода недвижимости, и даже здравого смысла. ПАО «ВымпелКом» является российской компанией с выручкой в рублях, и агрессивно-неконструктивная позиция владельца нашего здания создает для нас существенную и совершенно необоснованную нагрузку. Валютные арендные ставки уже практически убили российский малый и средний бизнес. Теперь выгодоприобретатели таких договоров наносят удар еще и по крупному бизнесу». Также, по словам представителя компании, компания намерена дождаться мотивировочной части суда, после чего «рассмотреть возможности до конца отстаивать интересы всеми доступными по закону способами».

Важный прецедент​

В декабре 2015 года, когда суд удовлетворил иск «ВымпелКома», юристы назвали решение суда прецедентом, который позволит пересмотреть все гражданско-правовые договоры, заключенные в валюте. «Это решение суда дает основание для расторжения практически всех гражданско-правовых договоров, заключенных в валюте, а это, в свою очередь, может привести к экономическому коллапсу», — приводил ТАСС слова управляющего партнера адвокатского бюро «Бартолиус» Юлия Тая. По данным консалтинговой компании JLL, на московском рынке офисной недвижимости от 50 до 70% договоров аренды заключены в валюте, приводил данные в конце января 2015 года ТАСС.

До этого в юридической практике таких прецедентов не было, поясняет РБК управляющий партнер юридической компании Art de Lex Дмитрий Магоня. «Как правило, такие ситуации решаются мирным путем между арендатором и арендодателем, который не хочет терять клиента, — говорит он. — Если не получается, то идут в суд и пытаются найти основания для пересмотра условий договора. Такие иски всегда появляются в кризис, их было много в 2008–2009 годах. Однако ни разу в юридической практике изменение валютного курса не признавалось существенным обстоятельством».

Действительно, существует устоявшаяся практика судов, при которой изменение курса валют не относится к обстоятельствам, которые стороны не могли предугадать при заключении договора, согласен партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов. При этом сейчас нет механизмов защиты арендатора от валютных скачков, признает он: только сам арендатор может защитить себя, заключая договоры в рублях или устанавливая валютные коридоры. Следующим шагом со стороны «ВымпелКома» может стать обращение в кассационную инстанцию и Верховный с​уд, добавляет он.

Магазин исследований: аналитика по теме "Связь", "Валюта"