Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В КНДР выявили почти 2,5 млн человек с симптомами «неизвестной лихорадки» Общество, 03:20
Пресс-секретарь Пентагона Кирби перешел в Белый дом Политика, 03:06
Премьер Грузии поручил передать акции производителя «Боржоми» государству Бизнес, 02:52
Глава МИД Венгрии заявил о разрушении ее экономики без российского газа Экономика, 02:16
Reuters узнал о решении Германии и Италии платить за газ в рублях Бизнес, 01:55
Сирия обвинила Израиль в убийстве троих человек при ударе по Дамаску Политика, 01:43
Зеленский предложил договор об изъятии российских активов в пользу Киева Политика, 01:26
Венгрия предложила ЕС наложить запрет на морские поставки нефти из России Политика, 01:07
Трасс заявила о планах вооружить Молдавию «по стандартам НАТО» Политика, 01:06
Суперматчи за серебро и за вылет. Интриги заключительного тура РПЛ Спорт, 00:40
Пентагон опроверг наличие у США планов по уничтожению Черноморского флота Политика, 00:30
В Латвии прошло шествие против «советского наследия» Политика, 00:09
Глава «Ростеха» за год заработал 632 млн руб. Бизнес, 00:07
Минторг США отозвал экспортные привилегии у авиакомпании «Россия» Бизнес, 00:03
Финансы ,  
0 

Абсолют Банк продаст часть ипотечного портфеля Альфа-банку

Альфа-банк выкупит у Абсолют Банка портфель ипотеки на 10 млрд руб., а в дальнейшем планирует такие покупки ежеквартально. Распродажа портфеля поможет «Абсолюту» из топ-10 ипотечных банков разгрузить капитал
Фото: Артем Коротаев / ТАСС
Фото: Артем Коротаев / ТАСС

Альфа-банк, планирующий в 2019 году войти в топ-5 банков по выдаче ипотеки, заключил сделку по покупке ипотечного портфеля у Абсолют Банка, рассказали РБК в Альфа-банке. Объем продаваемого портфеля составляет 10 млрд руб., уточнила РБК предправления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. В прошлом году Альфа-банк уже провел первую сделку по покупке ипотеки у «Абсолюта» на 4 млрд руб.

Сделка будет проведена во втором-третьем кварталах 2019 года, в дальнейшем такие сделки будут проводиться не реже, чем один раз в квартал, а объемы приобретаемого портфеля могут быть увеличены, добавили в Альфа-банке. Ипотечный портфель Абсолют Банка для продажи будет формироваться из новых кредитов, находящихся на балансе банка не менее 3–5 месяцев с высоким качеством обслуживания, пояснили там. Условия договора, в том числе размер процентной ставки, срок кредитования и другие основные параметры кредита, не изменятся.

Альфа-банк намерен нарастить качественный ипотечный портфель как органически собственными силами, так и покупая хорошие портфели у других игроков, прокомментировал руководитель блока «розничный бизнес» Альфа-банка Майкл Тач​.

Абсолют Банк, по данным «Дом.РФ», по итогам 2018 года занимал восьмое место как по выдаче ипотечных кредитов (48,1 млрд руб.), так и по ипотечному портфелю. На 1 марта долг его клиентов по ипотеке достиг 91 млрд руб.

Альфа-банк пока в топ-10 по объему выдачи кредитов в 2018 году не вошел, заняв 11-е место (30,3 млрд руб.), а по портфелю остался за пределами топ-15. Но банк наращивает портфель — с 1 марта 2018 года по 1 марта 2019 года он вырос почти в четыре раза, до 41,4 млрд руб.

Новая модель Абсолют Банка

Абсолют Банк переходит на новую бизнес-модель, осуществляя продажу портфелей другим участникам рынка, сообщила РБК Татьяна Ушкова. По ее словам, банк планирует ежемесячно продавать портфели на 4–5 млрд руб. Для этого банком запущена сервисная платформа, которая позволяет быстро формировать качественные однородные портфели для продажи и передавать их другим банкам, пояснила глава «Абсолюта».

В планах банка оставлять на балансе 60% ипотечного портфеля, подчеркнула она, добавив, что банк планирует развивать такую модель не только в ипотеке, но и в автокредитовании.

Pro
Фото: Andrew Burton / Getty Images Сильнейшее падение: почему «бигтехи» не оправдали надежд. Дайджест
Pro
Фото: David McNew / Getty Images Как сильно стагфляция может ударить по экономике в 2022 году
Pro
Фото: Mario Tama / Getty Images Иллюзия контроля: что нужно знать о вреде тайм-менеджмента
Pro
Фото: Kimberly White / Stringer На США надвигается рецессия. Как действуют Джордж Сорос и Рэй Далио
Pro
Фото: Spencer Platt / Getty Images 40% в год — уже норма: как живет Аргентина в условиях рекордной инфляции
Pro
Фото: Shutterstock Чекиньтесь в другом месте: что стало с соцсетью-хитом Foursquare
Pro
Сотрудник переехал за границу: 4 варианта, как оформить работу
Pro
Фото: Christopher Furlong / Getty Images Риск массовых распродаж: вернут ли иностранцам доступ на российские биржи

За прошлый год Абсолют Банк продал ипотечных кредитов на сумму свыше 9 млрд руб. В частности, сделки совершались с Альфа-банком и банком «АК Барс», рассказала Ушкова, добавив, что сейчас портфелем банка интересуется еще 5–6 игроков. В частности, скоро состоится сделка по продаже портфеля с Транскапиталбанком, рассказала она, не уточнив объемы.

Активная выдача ипотечных кредитов в прошлом году со стороны крупных игроков, в частности госбанков, привела к изменению ценообразования, поскольку госбанки обладают более дешевым фондированием. Сервисная модель позволит Абсолют Банку сохранить прибыльность ипотечного направления бизнеса при изменении рыночной конъюнктуры, объяснила Татьяна Ушкова. Продавая часть портфеля, банк сразу фиксирует прибыль, получает ликвидность, которую может снова направить на выдачу новых ипотечных кредитов — таким образом, банк получает максимальную отдачу на капитал, заключила глава банка.

Разгрузка капитала

Абсолют Банк хочет расти и зарабатывать, а передавая активы с баланса, можно разгрузить капитал, который пока еще под давлением и потому может ограничивать рост, предполагает старший директор Fitch Александр Данилов. В частности, консолидированные нормативы достаточности капитала по банковской группе на 1 января 2019 года были ниже нормы, устанавливаемой ЦБ.

Речь идет о нормативах не самого Абсолют Банка, а в целом банковской группы, куда входит Балтинвестбанк, взятый Абсолют Банком на санацию в конце 2015 года, лизинговая компания «Абсолют лизинг», несколько закрытых паевых инвестфондов и компаний — ипотечных агентов банка. Нормативы достаточности базового и основного капитала по группе — Н20.1 и Н20.2 при минимуме в 4,5% и 6% — на 1 января составляли 4,44%, следует из данных ЦБ, а норматив достаточности собственных средств Н20.0 при минимуме в 8% составлял 6,27%.

Несмотря на то что у самого банка показатели достаточности капитала превышают минимальные требования ЦБ, на уровне группы на капитал давит санируемый Балтинвестбанк, которому необязательно соблюдать нормативы, пояснила аналитик Moody's Светлана Павлова. В этой связи понятно стремление Абсолют Банка разгрузить баланс, поэтому продавать ипотечный портфель по такой бизнес-модели логично, добавила она.

Дополнительную поддержку банковской группе должно оказать ожидаемое вливание акционерами капитала на 6 млрд руб., добавляет Данилов. Эту докапитализацию банк проведет в первых числах апреля. Она нужна банку в основном из-за Балтинвестбанка и введения нового стандарта отчетности МСФО 9, потребовавшего единовременного увеличения отчислений под обесценение кредитов, писал ранее РБК. Допэмиссию проводят действующие акционеры банка, суммарно контролирующие почти 100% его акций — УК «Трансфингруп», УК «Тринфико», ЗАО «Лидер» и ПА​О «Объединенные кредитные системы», связанные с учрежденным РЖД негосударственным пенсионным фондом «Благосостояние». Акционеры уже внесли средства, и в ближайшее время отчет об эмиссии будет зарегистрирован в ЦБ, пояснила Ушкова​.​

Материалы к статье
Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"