Перейти к основному контенту
Финансы ,  
0 

АСВ начало реализацию активов Сергея Пугачева

Как стало известно РБК, расчеты с кредиторами банкротящегося Межпромбанка за счет средств бенефициара Сергея Пугачева могут начаться уже в ближайшее время. АСВ начало реализовывать активы бизнесмена. Первой будет закрыта сделка по продаже поместья в Херефордшире
Сергей Пугачев
Сергей Пугачев (Фото: John Schults / REUTERS)

Долгожданная сделка

Агентство по страхованию вкладов (АСВ), выступающее конкурсным управляющим банкротящегося Межпромбанка, приступило к реализации его активов, рассказали РБК несколько источников на банковском рынке. АСВ готовит к закрытию сделку по продаже поместья XVIII века под названием Lower Venn Farm в английском графстве Херефордшир. Это будет первый из зарубежных активов, средства от продажи которого поступят в конкурсную массу банка для расчета с кредиторами. 

Приказы английского суда, разрешающие реализацию этого актива, а также особняка Old Battersea House XVII века в Лондоне, были вынесены еще летом 2016 года. На тот момент агентству оставалось определить их рыночную цену и продать. Тем не менее первая из двух сделок будет закрыта только в ближайшем будущем.

В отличие от продажи Old Battersea House, которая менее продвинулась, сделка с Lower Venn Farm имеет практическую ценность для кредиторов банка. Это единственный из раскрытых по приказу лондонского суда активов Пугачева, юридически не сокрытый за трастом. Следовательно, препятствий к перечислению средств в конкурсную массу не будет, в то время как средства от потенциальной продажи Old Battersea House будут заморожены на счете английских юристов агентства до разрешения по существу спора АСВ с Пугачевым о признании бизнесмена собственником трастовых активов. Судебный процесс по этому делу должен состояться в 2017 году.​

Особняк Old Battersea House в Лондоне
Особняк Old Battersea House в Лондоне

В АСВ до закрытия сделки ограничились лишь общим комментарием. «По состоянию на февраль 2017 года агентство проводит необходимые мероприятия по продаже указанных двух объектов недвижимости. Сведения о результатах данных мероприятий могут быть раскрыты после заключения соответствующих договоров купли-продажи с покупателями и их исполнения сторонами», — говорится в ответе агентства на запрос РБК.

Цену сделки по продаже поместья агентство также не раскрывает. В представляющей интересы АСВ международной юридической компании Hogan Lovells, которая занимается оценкой стоимости поместья, не ответили на запрос РБК.

Дорогие поместья​

Опрошенные РБК участники рынка элитной недвижимости считают, что выручка от реализации Lower Venn Farm может варьироваться от сотен тысяч до нескольких миллионов фунтов стерлингов.

«Последняя сделка с этим объектом зарегистрирована в 2003 году. Продажная стоимость составила £379 тыс. В настоящий момент стоимость объекта, исходя из динамики средних показателей индексации по региону, может составлять до £686 тыс.», — говорит консультант Etage Real Estate Юлия Ананьева.

По ее словам, такая оценка применима в основном для недвижимости среднего класса. Но по данным администрации Херефордшира, в 2010 году было получено разрешение на объемные ландшафтные работы в поместье, в том числе на обустройство​ ландшафтного парка и строительство террасы, клумб, лужаек, бассейна, сада, объединение нескольких существующих прудов в один водоем и постройку оранжереи. Что касается дома, были произведены структурные ремонтные работы, заменены трубы и канализация, отремонтирована крыша, вставлены новые окна, установлена система кондиционирования, заменены двери, обшит фасад, инсталлированы карнизы и прочее, продолжает Ананьева.

«Исходя из этой информации, вполне вероятно, что на объекте были совершены масштабные ремонтные работы, которые в корне могли изменить статус объекта», — подчеркивает она.

«Учитывая, что застройка в этом регионе, согласно картам Google, достаточно разряженная, фактор окружения может не оказывать решающего значения для понижения коэффициента удорожания объекта в зависимости от выполненных ремонтных работ и других улучшений. Проверить, какие были применены материалы и сколько стоили реновационные работы, невозможно, поэтому можно заключить, что текущая стоимость объекта в зависимости от уровня реновации может составлять от £900 тыс. до £3 млн», — заключает Ананьева.

Эксперты компании Kalinka Group оценивают стоимость поместья в пределах £600–700 тыс., тоже отмечая, что при оценке могут быть нюансы, зависящие от формы владения поместьем и его состояния.

По словам сотрудника международной юридической компании, цену также будет определять и способ продажи. Они указывают, что в Великобритании активы продают, как правило, на открытых торгах, так как это позволяет увеличить число потенциальных претендентов на покупку и максимизировать цену продажи. Ранее о намерении использовать именно такой механизм продажи заявляли и представители АСВ.

Бедные кредиторы

Курс фунта стерлингов на 8 февраля установлен Банком России на уровне 73,228 руб. за фунт. Таким образом, разброс выручки от реализации поместья Пугачева в рублевом эквиваленте может колебаться от 44 млн до 220 млн руб.

По сравнению с недостатком средств в конкурсной массе Межпромбанка для расчета с его кредиторами эта сумма невелика. По данным на сайте АСВ, на 1 января 2017 года размер установленной задолженности Межпромбанка перед кредиторами превышал 82 млрд руб.

Ранее стоимость другого особняка — Old Battersea House в Лондоне — эксперты оценивали газете «Коммерсантъ» в £14–15 млн. И это лишь первые активы. «Агентство проводит мероприятия по поиску и обращению взыскания на активы [Сергея] Пугачева, находящиеся в иных юрисдикциях», — сообщили РБК в АСВ.

По решению суда Каймановых островов от 20 апреля 2016 года Сергей Пугачев не может распоряжаться своими активами, которые зарегистрированы в этой юрисдикции. Среди арестованного имущества суд указал яхту DB9 производства компании Palmer Johnson и акции DB Marine.

Суд Ниццы также постановил принять​ обеспечительные меры в отношении недвижимости Пугачева. В перечне арестованных объектов виллы, зарегистрированные во Франции: Шато де Гаро, «Аннушка», шале «Вальберг» и вилла №40, расположенная в Сен-Жан-Кап-Ферра. Стоимость арестованного имущества не может превышать €1,2 млрд.

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Маск рассказал о встрече с Трампом и употреблении кетамина Технологии и медиа, 06:13
Россияне стали считать себя счастливее, чем десять лет назад Общество, 06:00
Региональный режим ЧС ввели в Амурской области из-за обрушения на руднике Общество, 05:52
Britannica запланировала получить оценку в $1 млрд в рамках IPO Бизнес, 05:21
CERN прекратит сотрудничество с 500 связанными с Россией специалистами Политика, 04:53
В Армении начали демаркацию границы с Азербайджаном Политика, 04:50
Торговый центр загорелся в Якутске Общество, 04:14
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Telegram выпустил облигации на $330 млн для «ускоренного развития» Технологии и медиа, 04:01
В Грузии запланировали внести законопроект о ЛГБТ-пропаганде Политика, 03:42
Ученые заявили о пользе «Виагры» для мозга Общество, 03:30
Полянский назвал условия переговоров с США по стратегической стабильности Политика, 03:09
Спасатели нашли тело второго пропавшего под лавиной на Камчатке туриста Общество, 02:39
Экс-участник военных действий застрелил мужчину в ресторане в Петербурге Общество, 02:33
В погранзоне на юге Белоруссии ограничили передвижение людей Политика, 02:13