Новый владелец «Уралсиба» получит с банком земли и теннисные корты

Бизнесмен Владимир Коган (Фото: Руслан Шамуков/ТАСС)

​Земля и теннис

На балансе банка «Уралсиб» числится шесть закрытых ПИФов («Строительные инвестиции», «Земельные инвестиции», «Развитие регионов», «Актив-Сити», «Арендный» и «Стратегический»). Ими управляет УК «Уралсиб Эссет Менеджмент». Как говорит РБК источник, близкий к «Уралсибу», в эти ЗПИФы упакованы в основном земли. Эту информацию подтверждают другой источник, близкий к банку, и бывший сотрудник банка. «Это земли в московском регионе — в Нахабино и Путилково, на них ничего не построено. Они не приносят прибыль и давят на капитал», — говорит источник, близкий к банку. По словам другого источника, на некоторые земли даже нет разрешительной документации.

Летом 2008 года корпорация «Знак», которая принадлежит владельцу ФК «Уралсиб» Николаю Цветкову, заявила о строительстве ипподрома около деревни Путилково Красногорского района. Подмосковные власти утвердили проект, который предполагал строительство трибун и дорожек будущего ипподрома международного класса «Гран-При». По замыслу он включал в себя жилую, общественную, социальную и коммерческую недвижимость общей площадью более 1,5 млн кв. м, в том числе офисно-гостиничный комплекс и коттеджный поселок. Однако проект так и не был реализован. Ранее Forbes оценивал, что всего у компании «Знак» в Подмосковье 100 тыс. га земли (Красногорский, Истринский, Дмитровский, Рузский и Раменский районы).

Источник, близкий к «Уралсибу», говорит о компании ООО «Спортвенчер», которая упакована в ЗПИФ «Актив-Сити», эту информацию подтверждает бывший сотрудник банка. Компании принадлежит сеть теннисных клубов в Москве, один из них — рядом с деловым центром «Москва-Сити».

Согласно данным СПАРК, одним из владельцев «Спортвенчера» является УК «Уралсиб Эссет Менеджмент». Активы «Спортвенчера» по итогам 2014 года составляли 435 млн руб., прибыль — 2,3 млн руб. «Коммерсантъ» в 2009 году сообщал, что компанию покупал лично Николай Цветков.

В январе газета «Ведомости» со ссылкой на свои источники писала, что Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила «Спортвенчеру» построить на Краснопресненской набережной многофункциональный комплекс на 109,2 тыс. кв. м.

По словам третьего источника, близкого к банку, в ЗПИФы также упакован бизнес-центр «Ноев ковчег», который находится на Китай-городе. Однако другие источники эту информацию не подтверждают. Пресс-служба банка «Уралсиб» отказалась комментировать эту тему.

Разница в оценках

По данным отчетности МСФО «Уралсиба» за первое полугодие, инвестиционная собственность оценивается в 15,9 млрд руб. «Большая ее часть — это земля и недвижимость», — говорит аналитик Moody’s Елена Редько. По ее словам, аудиторы банка высказывали несогласие с методами оценки банком инвестиций в дочернюю страховую компанию и недвижимость.

Балансовая стоимость страховой группы «Уралсиб» по итогам первого полугодия составила 19,5 млрд руб. Газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщала, что ЦБ по итогам последней проверки требовал переоценить страховщика, для этого банку необходимо довнести еще 15 млрд руб. помимо уже проведенной Николаем Цветковым докапитализации.

«Мы всегда указывали на большой объем инвестиций банка в непрофильные активы, — отмечает Елена Редько. — До проведенной летом докапитализации, когда собственник внес в капитал 14 млрд руб. землей и 2 млрд руб. кэшем, 129% капитала первого уровня было в непрофильных активах». По ее словам, это означает, что способность банка абсорбировать убытки от основной деятельности ограниченна. Редько считает, что, скорее всего, планом санации предусмотрена корректировка справедливой стоимости этих активов, но по каким объектам и в каком объеме, неизвестно. «Новому собственнику предстоит решить как проблему неэффективности бизнеса, так и необходимости высвобождения капитала», — считает он.

«Решение по непрофильным активам новый собственник будет принимать после разработки стратегии», — ответил на запрос РБК официальный представитель Владимира Когана.​

В среду, 4 ноября, ЦБ объявил о санации «Уралсиба». Впервые санатором проблемного банка был выбран частный инвестор. «В результате проведенного агентством отбора инвестора для участия в мероприятиях по предупреждению банкротства банка наиболее выгодные финансовые условия были предложены российским бизнесменом Владимиром Игоревичем Коганом», — говорилось в сообщении ЦБ. В пресс-релизе «Уралсиба» было сказано, что Коган приобретет 82% акций банка, Николай Цветков сохранит миноритарный пакет. Агентство по страхованию вкладов выделит помощь в размере, «достаточном для функционирования банка». В пресс-релизе АСВ сообщается, что банк получит кредиты на 81 млрд руб. — 14 млрд на шесть лет и 67 млрд на десять лет.