Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Замерли в ожидании: что происходит с арендой жилья в Москве Недвижимость, 14:11
Военная операция на Украине. Главное Политика, 14:10
Без сборов, штрафов и овербуков: что может сервис для деловых поездок РБК и Smartway, 14:06
Росреестр дал пожилым россиянам советы по защите жилья от мошенников Недвижимость, 14:06
Россиянин проиграл 126-й ракетке мира на старте турнира в Астане Спорт, 13:58
Мосбиржа сообщила о режиме торгов в новогодние праздники Инвестиции, 13:56
Акции Tesla упали на фоне отчета о продажах хуже ожиданий Инвестиции, 13:51
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подпишитесь за 99 ₽ в месяц
40% работников готовы уйти из компании, если их не устроит время отпуска Pro, 13:45
«Окно возможностей»: как идет импортозамещение на косметическом рынке Национальные проекты, 13:43
В Херсоне прогремели шесть взрывов Политика, 13:38
Литва объявила персоной нон грата временного поверенного в делах России Политика, 13:35
Лукашенко потребовал «мобилизовать всех» на уборку картошки и свеклы Политика, 13:33
Более 30 детей погибли в давке на футбольном матче в Индонезии Спорт, 13:32
Кремль не сумел назвать сроки восстановления «Северных потоков» Политика, 13:27
Финансы ,  
0 

Сбербанк начнет выдавать ипотеку с 18 лет

Риски по молодым клиентам более высокие, но банкам-кредиторам нужны новые ниши
«Сбер» снизил минимальный возраст ипотечных заемщиков на три года, до 18 лет. Спрос со стороны таких молодых клиентов есть, но он невысок, говорят эксперты. Большинство банков предпочитают выдавать ипотеку россиянам от 21 года
Фото: Олег Яковлев / РБК
Фото: Олег Яковлев / РБК

Сбербанк с 1 сентября пересмотрит условия выдачи ипотеки и снизит минимальный возраст потенциальных заемщиков до 18 лет, сообщил РБК представитель банка. Ранее на ипотечный кредит могли рассчитывать только граждане от 21 года.

Молодым клиентам будут доступны две ипотечные программы «Сбера» — кредиты на новостройки и готовое жилье. Новые условия действуют при подаче заявок в отделения по всей стране или онлайн. Другие требования к потенциальным заемщикам молодого возраста не меняются. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке должен составлять от 10% стоимости жилья, срок кредита — до 30 лет, а стаж на текущем месте работы — не менее трех месяцев.

Пересмотр условий по ипотеке связан с тем, что все больше молодых клиентов задумываются о кредитах на покупку недвижимости, пояснил РБК представитель банка. Он добавил, что молодежь в России начинает работать довольно рано и снижение возрастного ценза при кредитовании даст молодым людям возможность начинать самостоятельную жизнь с покупки жилья.

На 30 июня ипотечный портфель Сбербанка составлял 5,8 трлн руб., следует из его отчетности по МСФО (.pdf). С начала года он увеличился на 12,8%. За тот же период «Сбер» несколько раз смягчал неценовые параметры ипотеки, в частности снизил минимальный первоначальный взнос с 15 до 10%, разрешил клиентам включать стоимость дополнительных услуг в сумму кредита, увеличил максимальную сумму рефинансирования до 85% стоимости жилья.

Опыт других банков

Большинство крупных российских банков выдают ипотеку заемщикам старше 21 года, следует из информации на их сайтах. Ипотечное кредитование клиентам от 18 лет предлагают Московский кредитный банк (МКБ), «Уралсиб», «Ак Барс» и банк «Санкт-Петербург» (если общий трудовой стаж заемщика больше одного года). Газпромбанк и Совкомбанк принимают заявки на ипотеку от граждан старше 20 лет.

  • Представитель ВТБ сообщил, что подать заявку на кредит может заемщик от 18 лет, но, по оценке банка, «более релевантным для получения ипотеки является возраст от 21 года, когда начинается активный период трудоустройства». Доля ипотечных заемщиков младше 25 лет «находится в пределах 5% и в последнее время немного растет» из-за предложения ипотеки в цифровых каналах и развития программ господдержки молодых семей. Однако «гораздо более существенная доля приходится на заемщиков в возрасте 30–45 лет», подчеркнули в ВТБ.
  • Доля выдач молодым заемщикам (до 25 лет) составляет порядка 7%, оценивает управляющий директор группы ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Ирина Петрова: «Портрет клиента, по нашей оценке, действительно молодеет. В этом играют роль в том числе меры господдержки плюс растущая финансовая грамотность населения». Она признает, что более молодые клиенты «еще не успевают выработать сформировавшуюся платежную дисциплину» по кредитам. «Но при этом молодой сегмент лучше реагирует на изменяющуюся конъюнктуру рынка труда, и поиск работы занимает меньший временной период в случае таких жизненных обстоятельств. Поэтому делать однозначный вывод, что все молодые заемщики менее надежны, некорректно», — подчеркивает Петрова.
Pro
Фото: Shutterstock В акциях каких компаний переждать рецессию: 3 варианта
Pro
Фото: Chris J Ratcliffe / Getty Images К чему приведет накопление компаний-зомби в мировой экономике
Pro
Фото: Cate Gillon / Getty Images «А я тебе верил»: как пережить предательство на работе
Pro
Фото: Carlos Barria / Reuters Стройматериалы все дороже. Как это скажется на цене жилья и девелоперах
Pro
По каким отраслям ударят новые санкции ЕС
Pro
Фото: Юрий Смитюк / ТАСС Какие документы нужны для отсрочки и какие выплаты ждать мобилизованным
Pro
Фото: Adam Berry / Getty Images Антивеганы: почему люди по всему миру отказываются от растительной пищи
Pro
Фото: Global Look Press	«Поездки на демоне» и минимум публичности: как живет Киану Ривз

В Минфине назвали допустимый размер ипотечного платежа
Финансы
Фото:Донат Сорокин / ТАСС

  • «Установленный возрастной порог позволяет заемщикам уже осознанно подходить к планированию трат и формированию ответственного финансового поведения», — комментирует начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев. Он считает, что продление льготной ипотеки до 1 июля 2022 года простимулирует спрос на кредиты со стороны молодежи.
  • «Модель принятия решений по ипотеке учитывает множество факторов и позволяет компенсировать негативную оценку по одним параметрам через позитивную оценку по другим», — сказал руководитель управления кредитных рисков розничного сегмента Райффайзенбанка Алексей Крамарский. Прямой связи, по его словам, между возрастом и уровнем одобрения нет «при условии, что доход достаточен для запрашиваемой суммы кредита». Однако средний доход статистически зависит от возраста, «поэтому самые молодые заемщики, как правило, могут взять только небольшую сумму кредита», добавил он.

Рискованно ли выдавать длинные ипотечные кредиты молодым

По данным Банка России, задолженность россиян по ипотеке на 1 июля составляла 10,8 трлн руб. (.pdf). С начала года она выросла на 8,2%, но качество ипотечного портфеля банков пока остается стабильно высоким: доля кредитов с просрочкой свыше 90 дней (NPL90+) составляла всего 1% на отчетную дату.

Ускоренный рост ипотеки вызывает опасения на фоне роста стоимости жилья и относительно высокой доли выдач высокорискованных кредитов, отмечал ЦБ. Во втором квартале российские банки выдали около 20% ссуд с первоначальным взносом ниже 20% заемщикам, которые уже тратят на обслуживание кредитов больше половины своего ежемесячного дохода. В третьем квартале риски перегрева рынка снизились, констатировал регулятор.

Аналитики указали на «иллюзию доступности» ипотеки в России
Финансы
Фото:Роман Пименов / ТАСС

Готовность некоторых банков кредитовать более молодых заемщиков может объясняться быстрым ростом ипотечного сегмента, считает аналитик Moody's Светлана Павлова: «Рынок движется к точке насыщения, и банки начинают искать новые ниши заемщиков. Конъюнктура рынка такова, что кредитование растет значительно быстрее, чем реальные доходы населения, но пока ипотека остается одним из наиболее низкорискованных продуктов».

Опрошенные РБК эксперты сходятся во мнении, что в целом молодежь — более рискованный сегмент клиентов для банков, но кредиторы в состоянии купировать рост дефолтности.

«Основные риски молодых заемщиков — отсутствие стабильного источника дохода либо высокая вероятность потери текущей работы в связи с недостаточным опытом либо необходимостью совмещать работу и учебу. Тем не менее заемщики со средним специальным образованием вполне могут иметь стабильную работу уже в 18–20 лет, и как раз на таких заемщиков могут быть ориентированы подобные программы», — отмечает управляющий директор НКР Михаил Доронкин. Он считает, что потенциал кредитования молодых клиентов будет ограниченным из-за высоких требований банков к первоначальному взносу по ипотеке. «У молодых заемщиков зачастую просто отсутствуют необходимые накопления», — констатирует Доронкин.

Спрос на ипотеку со стороны молодежи будет небольшим, полагает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Она тоже связывает это с невозможностью для таких заемщиков показать кредиторам высокий и стабильный уровень дохода. «Однако в случае, если в качестве созаемщиков будут выступать родители, ипотечные выдачи могут стать активнее», — допускает аналитик АКРА.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"