Вопрос дня: стоит ли брать ипотеку с досрочным погашением
Владимир Митин, пользователь «ВКонтакте»:
Есть жилая недвижимость в одном городе, сам живу в другом городе, жилье снимаю. Хочу ту недвижимость продать, здесь на вырученную сумму купить, но продаваться она может долго. Есть ли смысл брать ипотеку с досрочным погашением, и погасить, когда та недвижимость таки продастся?
Саида Сулейманова, независимый финансовый советник, доцент Финансового университета:
В пользу ипотечного кредита есть несколько аргументов. Во-первых, вы будете платить за собственное жилье без риска быть выселенным (конечно, если не допускать просрочек по кредиту) и пересмотра арендной платы в сторону повышения. Во-вторых, при наличии дохода, облагаемого по ставке 13%, вы получаете право на имущественный налоговый вычет, в том числе по процентной части кредита (с суммы не более 2 млн руб.). В-третьих, перспектива досрочного погашения уменьшает переплату по кредиту, а с учетом текущего уровня инфляции снижает ее еще больше. Правда, при досрочном погашении кредита налоговый вычет будет распространяться только на фактически уплаченный размер процентов по кредиту.
Минусы заключаются в том, что ипотечному кредиту сопутствуют дополнительные расходы: обязательное страхование предмета залога, страхование ответственности заемщика (при первоначальном взносе от 10 до 30% от суммы кредита — по требованию кредитора), оценка имущества и комиссии со стороны банка, а также налог на недвижимость, который с этого года будет взиматься по кадастровой стоимости имущества.
Я бы советовала брать кредит, если есть первоначальный взнос. А дальше гасить досрочно после продажи имеющейся квартиры.
При выборе ипотечной программы обращайте внимание на наличие льготных (специальных) программ с пониженной ставкой.
Ответы на другие вопросы читайте здесь
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
