Экономика⁠, 24 окт 2007, 15:17

Американские заемщики смогут сохранить свои дома

Пытаясь помочь американцам расплатиться со своими долгами по кредитам, крупнейшая ипотечная компания США Countrywide Financial Corp. планирует до конца 2008 года рефинансировать рисковые займы на 16 млрд долл., изменив условия закладных.

Это должно помочь заемщикам сохранить свои дома в случае просроченных выплат по займам, а банкам - уменьшить свои потери. Однако большинство аналитиков опасаются, что предпринятые действия могут лишь навредить и в конечном итоге привести к ухудшению сложившейся ситуации на рынке кредитов уровня subprime.

По сообщению представителей Countrywide, условия закладных смягчат в общей сложности для 82 тыс. клиентов, в том числе для 52 тыс. заемщиков, взявших высокорисковые кредиты. Им предоставят возможность взять кредиты, гарантированные правительством, где процентные ставки ниже. Однако аналитики отмечают, что таким образом ипотечная компания лишь поощряет тех, кто брал и предоставлял высокорисковые кредиты. И в дальнейшем это поможет привести к росту такого рода ипотек, которые изначально и являлись причиной августовского кризиса.

"В дальнейшей перспективе, если эта программа получит официальную поддержку, количество рисковых ссуд может увеличиться. Получается замкнутый круг, и мы вновь возвращаемся туда, откуда начали", - отмечает ведущий кредитный стратег исследовательской компании CreditSights Кристиан Страке.

Однако стоит отметить, что намерение смягчить условия ипотечных кредитов уже получило в последние несколько месяцев политическую поддержку. Американские законодатели ищут способы хотя бы слегка приостановить растущее количество потерь права выкупа. В общем и целом такие проблемы на кредитных рынках во многом вызваны тем, что банки не требовали от заемщиков справок о доходах и пролонгированных кредитах. Это приводило к тому, что американцы брали больший кредит, чем могли себе позволить, передает Reuters.

Напомним, что Countrywide Financial серьезно пострадала из-за американского ипотечного кризиса. В июле текущего года стало известно, что прибыль организации упала на треть из-за роста невыплат кредитов на жилье. Причина столь масштабного кризиса кроется в кредитах уровня subprime, которые вызвали дестабилизацию мировых рынков, приведя к банкротству ряд крупных ипотечных компаний США.

Ипотечный кредит категории subprime представляет собой кредит, обеспеченный первичной или вторичной ипотекой, заемщик которого допускает просрочку платежей или имеет другие кредитные проблемы.

Пока просрочки платежей по этим кредитам растут, а количество неплатежей накапливается с рекордной скоростью, в то время как цены на дома продолжают падать. И даже несмотря на некоторое уменьшение дефицита ликвидности, который был вызван нехваткой уверенности на финансовых площадках, на американском кредитном рынке все еще остается огромное количество проблем.