Замедление азиатского рынка недвижимости усугубит кризис
При этом резкое замедление азиатского рынка недвижимости может лишь усилить этот спад. Результатом станет дальнейшее падение уровня доверия потребителей и инвесторов и ужесточение условий кредитования, отмечают эксперты.
В этом году экономисты Goldman Sachs уже понизили прогноз по росту азиатской экономики (за исключением Японии) до 4,4%. Для сравнения: еще в конце 2008г. этот прогноз составлял 6,9%. "Население стран Азии понимает, что многие могут остаться без работы, что состояние экономики будет ухудшаться. В этой связи потребители стараются тратить как можно меньше денег", - полагает экономист Deutsche Bank Майкл Спенсер.
При этом нельзя забывать, что практически половина всего национального богатства в странах азиатского региона привязана к недвижимости, которая продолжает дешеветь. Например, в Гонконге и Сингапуре недвижимость подешевела уже на десятки процентов, в этом году ожидается дальнейшее падение цен - еще на 20-25%.
Однако инвесторов не соблазняют и столь низкие цены. На фоне рекордных потерь азиатских фондовых рынков они практически перестали вкладывать свой капитал в недвижимость, отмечают участники рынка. При этом ухудшение состояния мировой экономики удерживает от покупок и обычных людей, которые стараются не делать никаких крупных покупок. В итоге получатся замкнутый круг, который будет довольно сложно разбить.
Уже в I квартале 2009г., по оценкам HSBC, темпы роста азиатских экономик (кроме Японии и Китая) сократятся на 0,6%, что станет самым худшим показателем за последние 10 лет. "Сейчас банковская система стран азиатского региона переживает очень нелегкие времена: у большинства банков общий объем выданных кредитов значительно превышает объем депозитов", - говорит экономист Goldman Sachs Майкл Бучанан.
Самое неприятное то, что цены на недвижимость и вся экономика начнут восстанавливаться лишь после стабилизации объемов экспорта, которые являются ключевой статьей дохода во многих азиатских государствах. "Экспорт очень важен для Азии, сокращение объемов экспорта приводит к резкому падению темпов роста азиатских экономик", - добавляет Майкл Спенсер.
Конечно, относительно низкий уровень инфляции в этом регионе позволяет монетарным властям понижать учетную ставку, чтобы стимулировать экономику, но в случае дальнейшего снижения спроса и покупательной способности эти меры не помогут справиться с кризисом. "Думаю, восстановление азиатского рынка недвижимости начнется не раньше 2010г. Правда, можно ожидать роста этого рынка чуть раньше, если начнет расти покупательная способность", - заключил представитель Colliers Пирс Бруннер.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
