Лента новостей
Times узнала о планах главы МВД Британии ужесточить въезд мигрантов из ЕС 17:11, Политика Стали известны результаты закрытых экзитполов в Приморье 16:49, Политика Блок Пашиняна набрал большинство голосов в парламенте Армении 16:48, Политика Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 16:27, РБК и Volkswagen На выборах в Приморье пытались проголосовать по поддельным паспортам СССР 16:12, Политика Российские биатлонистки в 12-й раз подряд остались без медалей в эстафете 16:08, Спорт После подсчета трети голосов на выборах в Приморье лидирует Кожемяко 15:38, Политика Российский лыжник выиграл первую в карьере гонку на этапе Кубка мира 15:37, Спорт В Петербурге задержали главу дагестанской «дочки» «Газпром межрегионгаза» 15:26, Бизнес Это никому не нужно: как барбершоп в Красноярске вышел на окупаемость 15:22, РБК и «Билайн» Бизнес Саломе Зурабишвили вступила в должность президента Грузии 14:51, Политика Андрей Аршавин объявил о начале работы в «Зените» 14:38, Спорт Умер почетный директор Института философии РАН Вячеслав Степин 14:13, Общество Экстренное торможение: как легально обналичить криптовалюту 14:12, РБК и EXMO Путин поздравил с днем рождения Юрия Николаева 13:48, Общество СМИ анонсировали уход Мануэла Фернандеша из «Локомотива» 13:30, Спорт В России за девять месяцев выявили 52 млн бутылок нелегального алкоголя 13:25, Общество В Приморье завершилось голосование на повторных выборах главы региона 13:18, Политика Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 13:05, РБК и ГТЛК Союз президента и митрополита: как в Киеве создавали новую церковь 12:58, Политика Бывшей биатлонистке сборной Белоруссии разрешили выступать за Россию 12:50, Спорт В Москве у пенсионера похитили швейцарские часы стоимостью 8,5 млн руб. 12:38, Общество Явка на повторных выборах в Приморье превысила 39% 12:20, Общество СМИ узнали о секретном совещании у Лукашенко по независимости Белоруссии 12:15, Политика Готовим правильный «Цезарь»: кейл, романо и ломтики жареного цыпленка 11:49, РБК и Белая Дача Российский биатлонист опроверг информацию об отказе от участия в эстафете 11:39, Спорт В результате ДТП с автобусом в Швейцарии пострадали десять россиян 11:34, Общество Вертолет Ми-8 совершил жесткую посадку в Томской области 11:13, Общество
Основатель группы ПИК вложился в новые девелоперские проекты
Экономика, 21 авг 2014, 07:54
0
Основатель группы ПИК вложился в новые девелоперские проекты
Несмотря на то что в начале августа «Платформа» объявила о выходе президента группы ПИК Сергея Гордеева из акционерного капитала инвесткомпании, он продолжает не только контролировать ее девелоперские проекты, но и покупать новые. При этом сама «Платформа» лишь управляет проектами, которые принадлежат группе «Хорус».
Фото: avangard-ru.org

Гордеев в «Хорус»

Как удалось выяснить РБК, основатель «Росбилдинга», бывший сенатор и крупнейший акционер группы ПИК Сергей Гордеев реанимирует группу «Хорус». Компания фактически прекратила существование в конце 2010 года после того, как продала свой портфель офисной недвижимости O1 Properies Бориса Минца и группе БИН семьи Гуцериевых-Шишханова.

В конце прошлого года стало известно, что Гордеев вместе со своим давним партнером по «Росбилдингу» Дмитрием Родиным создал компанию «Платформа» для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Знакомый Гордеева рассказывал «Ведомостям», что компания планировала создать несколько фондов на сотни миллионов долларов для инвестиций в торговую, офисную, складскую и жилую недвижимость. Доли участия в ней никогда не раскрывались, однако именно она называлась участниками рынка структурой, владевшей всеми проектами Гордеева в сфере девелопмента торговой недвижимости общей площадью свыше 1 млн кв. м.

В начале августа пресс-служба «Платформы» распространила пресс-релиз, в котором сообщала, что Гордеев вышел из состава ее акционеров, передав свою долю Родину. Это решение в компании объясняли желанием сконцентрироваться на развитии бизнеса ГК «ПИК», где Гордееву принадлежит 19,9% и где он недавно занял должность президента. Представитель «Платформы» также говорил, что в ходе раздела бизнеса Гордеев получит определенные преимущественные права инвестирования в новые проекты компании.

«Инвесткомпания «Платформа» не владеет девелоперскими проектами (в том числе ТПУ «Саларьево»), а имеет заключенные контракты на инвестиционный консалтинг и девелопмент, которые сохраняются, — объяснила РБК генеральный директор ЗАО «Хорус-финанс» (занимается привлечением финансирования для группы «Хорус») Ирина Зажорина. — Собственником девелоперских проектов (в том числе ТПУ «Саларьево») является группа Horus». При этом Гордеев продолжает оставаться ее основным бенефициаром, добавила глава «Хорус-финанс».

Тот факт, что Гордеев является бенефициаром девелоперских активов, которыми управляет «Платформа», доказывают также выписки из голландского реестра. В частности, компания Monergo B.V., которая в конце мая зарегистрировала права собственности на участок в 6,6 га под строительство ТЦ в Котельниках, принадлежит Horus Retail Principal B.V. Она, в свою очередь, принадлежит Horus Real Estate Fund I B.V. На момент подготовки отчета за 2013 год 97,5% компании принадлежало Гордееву, а 2,5% - Родину. Ее головной структурой является люксембургская Horus Fund S.A.

Основным девелоперским проектом Гордеева в сфере торговой недвижимости является ТПУ «Саларьево-молл» на 460 тыс. кв. м. Также в его портфеле практически достроенный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) River Mall (258 тыс. кв. м) в районе метро «Автозаводская», проекты ТРЦ «Подольск-молл» (120 тыс. кв. м), «Ярославка-молл» (230 тыс. кв. м). В «Платформе» ранее заявляли, что компания «организовывала для инвесторов, включая Гордеева, реализацию» этих проектов.

Гордеев в Котельниках

Как стало известно РБК, Гордеев планирует новый проект в Котельниках. В конце мая зарегистрированная в Нидерландах компания Monergo B. V. закрыла сделку по покупке участка площадью 6,6 га в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, говорится в выписке из ЕГРП. Эта компания принадлежит зарегистрированной в Люксембурге Horus Fund S. A., чьим конечным собственником является Гордеев, следует из материалов голландского реестра. Сотрудники нескольких международных консалтинговых компаний, знакомые с планами по развитию участка, подтвердили РБК, что его купил Гордеев. Они же рассказывают, что на участке будет построен торгово-развлекательный центр.

Продавцом участка был предприниматель Ян Ровнер, рассказал источник РБК, знакомый с ходом переговоров. Его стоимость, с учетом планов строительства ТРЦ, может составлять $100–120 млн, подсчитала директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.

«С учетом планов по строительству ТПУ и станции метро здесь можно смело строить объект арендной площадью от 100 тыс. кв. м с инвестициями в $150–200 млн», — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Инвестиции в строительство торгового центра с перехватывающей парковкой площадью в 300 тыс. кв. м достигнут $300–330 млн, добавляет Кочетова.

Эта сделка поможет столичным властям открыть в конце 2014 года станцию метро «Котельники», которая станет продолжением Таганско-Краснопресненской линии. Ранее чиновники жаловались, что не могут договориться с прежним собственником участка и вынуждены переносить сроки введения станции. Изначально ее ввод в эксплуатацию был запланирован на декабрь 2013 года.

Еще в мае глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев рассказывал, что ситуация со строительством станции «Котельники» «очень сложная», а «вопросы собственности на земельный участок, который необходим для строительства ТПУ, еще не решены до конца». О проблемах с собственником говорил и заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительству Марат Хуснуллин. Представители компании «Моспроект» рассказывали, что собственник не идет навстречу в вопросах размещения ТПУ и прокладки кабеля по своей земле, хотя в открытии станции он заинтересован.

Но смена владельца, похоже, уже сдвинула дело с мертвой точки: в понедельник Бочкарев заявил журналистам, что станция метро «Котельники» точно откроется в декабре 2014 года, а проблемы с земельными участками вокруг площадки строительства остались в прошлом.

В приемной Гордеева в группе ПИК и в «Платформе» запрос РБК оставили без ответа.

Алексей Пастушин, Игорь Терентьев

Магазин исследований: аналитика по теме "Инвестиции"