Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Более 1000 смертей от COVID, новый энергокризис. Главное за выходные Общество, 17:59
«Салават Юлаев» второй раз за сезон обыграл «Металлург» в КХЛ Спорт, 17:43
Как выглядит крепость в России, где снимали «Шерлока Холмса» Совместный проект, 17:38
Глава Пентагона заявит об «открытых дверях НАТО» для Украины и Грузии Политика, 17:29
Валуев оценил победу Минеева над Исмаиловым словами «это справедливо» Спорт, 17:25
Умер бывший сенатор Астраханской области Горбунов Общество, 17:25
Ковалев поздравил Минеева с победой над Исмаиловым Спорт, 17:18
Школьники из России взяли золото на международной олимпиаде по математике Общество, 17:16
Пересильд и Машков расписались на спустившем их аппарате «Союз МС-18» Технологии и медиа, 16:58
Шлеменко назвал плохую выносливость причиной поражения Исмаилова Спорт, 16:57
Нурмагомедов поддержал Исмаилова после нокаута от Минеева Спорт, 16:46
Как заводить полезные знакомства: нетворкинг в действии РБК и СберПервый, 16:44
Обладательница трех «Больших шлемов» снялась с Кубка Кремля Спорт, 16:30
Песков назвал выступления Путина пророческими Политика, 15:57
Экономика ,  
0 

«Роснефть» заплатит Москве за свой новый дом 4,5 млрд руб.

За панорамный вид на Москва-сити из своего нового офиса «Роснефти» придется заплатить почти 4,5 млрд рублей. Столько московское правительство запросило у нефтяной компании за шестилетнюю аренду участка в 5 га на Кутузовском проспекте, где разместится новый дом «Роснефти». Эксперты называют стоимость аренды завышенной.
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Сейчас головной офис «Роснефти» находится прямо напротив Кремля. Но компании, чей бизнес с начала 2000-х годов вырос более чем в 10 раз, стало тесно в ее штаб-квартире на Софийской набережной: несколько подразделений нефтяного гиганта ютятся в разных частях столицы.

В начале года стало известно, что «Роснефти» удалось найти подходящий для строительства нового офиса участок площадью 5 га на Кутузовском проспекте, с видом на Москва-сити и по соседству со сталинской «высоткой» гостиницы Radisson Royal (бывшая гостиница «Украина»). Владельцем участка является правительство Москвы, которое согласилось предоставить нефтяной компании его в аренду. Как сообщали «Ведомости», «Роснефть» собиралась построить на этом участке новый офис площадью до 200 тыс. кв. м.

Условия сделки с московскими властями до сих пор были неизвестны, но на днях «Роснефть» разместила на сайте госзакупок извещение о заключении договора на аренду участка по адресу Кутузовский проспект, вл. 12 и 14А. Срок аренды земельного участка — 6 лет, земля предназначается для капитального строительства. Цена аренды — 741,2 млн рублей в год, в общей сложности за 6 лет «Роснефть» заплатит почти 4,45 млрд рублей.

Цена выглядит завышенной, говорит старший консультант группы «НЭО Центр» Иван Мишулин. Стандартный размер годовой арендной платы для земельных участков под проектирование и строительство многофункциональных комплексов составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Исходя из данных Росреестра, годовая аренда для участка «Роснефти» должна была составить 67 млн руб., подсчитал Мишулин. Но госкомпания заплатит в 11 раз больше. За шесть лет «Роснефть» заплатит примерно $2,5 тыс. за квадратный метр, что сопоставимо со стоимостью продажи участка под строительство, добавляет Владимир Сергунин, региональный директор по развитию бизнеса Colliers International.

Скорей всего, в эту сумму (4,45 млрд рублей) «зашит» платеж за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка, предполагает Мишулин; он может быть разбит на срок аренды участка. В таком случае, сумма платежа за изменение ВРИ — 4 млрд руб. Учитывая местоположение, эта сумма вполне адекватна, говорит эксперт.

В мае в ходе Петербургского экономического форума мэр Москвы Сергей Собянин и президент «Роснефти» Игорь Сечин подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого правительство столицы обещало, помимо прочего, помощь «Роснефти» «в решении земельно-имущественных вопросов и прохождении административных процедур». Не исключено, что речь как раз шла о земле под новый офис. Этот участок находится на территории бывшей фабрики по производству карандашей «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивоваренного завода (общая площадь — 14 га), которая до последнего времени была спорной. Еще 10 лет назад было принято решение о застройке этой территории, но проект так и не был реализован, и земля вернулась в собственность города. А в январе 2014 года прежний инвестор проекта «Парк сити инвестмент» попытался взыскать с правительства Москвы, фабрики и завода 1,957 млрд руб. Но уже в марте конкурсный управляющий компании-девелопера подал ходатайство об отказе от иска, и дело было прекращено, следует из материалов арбитражного суда Москвы.

Представители Роснефти и правительства Москвы не предоставили комментарии РБК.

Налоговый рай

Зато «Роснефть» сможет экономить в Москве на налогах. В мае Мосгордума приняла закон, дарующий нефтяным компаниям, прописанным в столице, льготы по уплате налога на прибыль. Если раньше «московские» нефтяники должны были отчислять в бюджет 20% прибыли, в том числе 18% в региональный бюджет, то сейчас доля региона при выполнении ряда условий может сократиться до 13,5%. Льготная ставка будет распространяться не на всю прибыль, а на сумму прироста прибыли за каждый год по сравнению с 2014 годом. Из крупнейших нефтяных компаний в Москве зарегистрированы «Роснефть», ЛУКОЙЛ, «РуссНефть», которые благодаря льготам смогут сэкономить миллиарды рублей. Ранее представитель «Роснефти» рассказывал РБК, что компания участвовала в разработке этого законопроекта. Впрочем, компания платит налоги не только в Москве, но и по месту деятельности своих «дочек».

Тимофей Дзядко, Алексей Пастушин, Андрей Лемешко

Магазин исследований Аналитика по теме "Нефть"