«Роснефть» заплатит Москве за свой новый дом 4,5 млрд руб.
Сейчас головной офис «Роснефти» находится прямо напротив Кремля. Но компании, чей бизнес с начала 2000-х годов вырос более чем в 10 раз, стало тесно в ее штаб-квартире на Софийской набережной: несколько подразделений нефтяного гиганта ютятся в разных частях столицы.
В начале года стало известно, что «Роснефти» удалось найти подходящий для строительства нового офиса участок площадью 5 га на Кутузовском проспекте, с видом на Москва-сити и по соседству со сталинской «высоткой» гостиницы Radisson Royal (бывшая гостиница «Украина»). Владельцем участка является правительство Москвы, которое согласилось предоставить нефтяной компании его в аренду. Как сообщали «Ведомости», «Роснефть» собиралась построить на этом участке новый офис площадью до 200 тыс. кв. м.
Условия сделки с московскими властями до сих пор были неизвестны, но на днях «Роснефть» разместила на сайте госзакупок извещение о заключении договора на аренду участка по адресу Кутузовский проспект, вл. 12 и 14А. Срок аренды земельного участка — 6 лет, земля предназначается для капитального строительства. Цена аренды — 741,2 млн рублей в год, в общей сложности за 6 лет «Роснефть» заплатит почти 4,45 млрд рублей.
Цена выглядит завышенной, говорит старший консультант группы «НЭО Центр» Иван Мишулин. Стандартный размер годовой арендной платы для земельных участков под проектирование и строительство многофункциональных комплексов составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Исходя из данных Росреестра, годовая аренда для участка «Роснефти» должна была составить 67 млн руб., подсчитал Мишулин. Но госкомпания заплатит в 11 раз больше. За шесть лет «Роснефть» заплатит примерно $2,5 тыс. за квадратный метр, что сопоставимо со стоимостью продажи участка под строительство, добавляет Владимир Сергунин, региональный директор по развитию бизнеса Colliers International.
Скорей всего, в эту сумму (4,45 млрд рублей) «зашит» платеж за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка, предполагает Мишулин; он может быть разбит на срок аренды участка. В таком случае, сумма платежа за изменение ВРИ — 4 млрд руб. Учитывая местоположение, эта сумма вполне адекватна, говорит эксперт.
В мае в ходе Петербургского экономического форума мэр Москвы Сергей Собянин и президент «Роснефти» Игорь Сечин подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого правительство столицы обещало, помимо прочего, помощь «Роснефти» «в решении земельно-имущественных вопросов и прохождении административных процедур». Не исключено, что речь как раз шла о земле под новый офис. Этот участок находится на территории бывшей фабрики по производству карандашей «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивоваренного завода (общая площадь — 14 га), которая до последнего времени была спорной. Еще 10 лет назад было принято решение о застройке этой территории, но проект так и не был реализован, и земля вернулась в собственность города. А в январе 2014 года прежний инвестор проекта «Парк сити инвестмент» попытался взыскать с правительства Москвы, фабрики и завода 1,957 млрд руб. Но уже в марте конкурсный управляющий компании-девелопера подал ходатайство об отказе от иска, и дело было прекращено, следует из материалов арбитражного суда Москвы.
Представители Роснефти и правительства Москвы не предоставили комментарии РБК.
Налоговый рай
Зато «Роснефть» сможет экономить в Москве на налогах. В мае Мосгордума приняла закон, дарующий нефтяным компаниям, прописанным в столице, льготы по уплате налога на прибыль. Если раньше «московские» нефтяники должны были отчислять в бюджет 20% прибыли, в том числе 18% в региональный бюджет, то сейчас доля региона при выполнении ряда условий может сократиться до 13,5%. Льготная ставка будет распространяться не на всю прибыль, а на сумму прироста прибыли за каждый год по сравнению с 2014 годом. Из крупнейших нефтяных компаний в Москве зарегистрированы «Роснефть», ЛУКОЙЛ, «РуссНефть», которые благодаря льготам смогут сэкономить миллиарды рублей. Ранее представитель «Роснефти» рассказывал РБК, что компания участвовала в разработке этого законопроекта. Впрочем, компания платит налоги не только в Москве, но и по месту деятельности своих «дочек».
Тимофей Дзядко, Алексей Пастушин, Андрей Лемешко
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
