Минфин предложил пересмотреть налог на продажу жилья
Более того, освобождение от налога на доходы физических лиц обещано всем, кто сначала купит новую квартиру и только потом продаст старую. Главное — чтобы с того момента, когда она была единственным жильем, прошло не более года. По действующим правилам от НДФЛ освобождаются только доходы от продажи жилья, находившегося в собственности продавца более трех лет.
Зато владельцам двух и более квартир (обычно их покупают ради вложения капитала) НДФЛ придется платить, если стоимость проданной «инвестиционной квартиры» превышает 5 млн руб. К тому же власти регионов смогут снижать эту сумму, ведь вдали от столицы дороже 5 млн руб. стоят не так уж много квартир. Кроме того, регионы смогут увеличивать необходимый для освобождения от НДФЛ срок владения недвижимостью — вплоть до 10 лет.
Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят.
Одновременно Минфин намерен перекрыть дорогу ловкачам, уклоняющимся от НДФЛ, указывая в договоре о продаже жилья сильно заниженную стоимость — как правило, 1 млн руб. В случае принятия разработанных ведомством поправок базой для НДФЛ станет 70% от кадастровой стоимости жилья. Даже если в договоре указана меньшая сумма, налог будет рассчитан из нормы в 70% от цены кадастра. Регионы смогут норму менять, варьируя ее от 0 до 90% кадастровой стоимости.
«Если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, размер понижающего коэффициента, указанного в настоящем пункте, принимается равным нулю», — отмечается в проекте закона.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что в базе Росреестра указаны десятки тысяч сделок продажи квартир в Москве за миллион рублей, и с этим действительно нужно бороться.
В то же время предлагаемые Минфином поправки трудно назвать полностью справедливыми: в случае их принятия продажа единственного пентхауса на Тверской улице налогом облагаться не будет, но его придется платить тем, кто продает одну из двух однокомнатных квартир в хрущевке.
В начале 2014 года заместитель главы Минфина Сергей Шаталов заявлял, что ведомство поддерживает идею о взимании налога с покупателя квартиры, которая продается дешевле кадастровой стоимости.
«Можно установить какой-то минимальный порог — цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% кадастровой стоимости. Отклонение в 20–30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты», — пояснил он.
Шаталов выразил надежду, что вскоре будет принято окончательное решение по налогу на недвижимое имущество физлиц. По его словам, «технически можно стартовать с 2015 года, пусть даже не по всей территории России».
Евгений Калюков
