Лента новостей
Путин наградил Федора Бондарчука и Гошу Куценко 19:30, Общество Госдепартамент заявил о продолжении давления на Россию 19:22, Политика Представитель Вексельберга опроверг заморозку его счета на Кипре 19:14, Бизнес Путин учредил памятную медаль за строительство Крымского моста 19:10, Общество Рядом со станцией «Воробьевы горы» в Москве перевернулся автокран 18:59, Общество Генконсульство назвало дату первой встречи Ярошенко с женой в тюрьме США 18:57, Общество Глава МИД ФРГ заявил о необходимости создать Европейский валютный фонд 18:57, Политика Научная рота Росгвардии перед ЧМ провела исследование о буйных фанатах 18:56, Общество МВД представило специальный автозак для обвиняемых в экстремизме 18:47, Общество Онищенко назвал главную угрозу для долголетия мужчин 18:41, Общество В Думе предложили лишить пенсионных льгот всех госслужащих 18:36, Политика СМИ заявили о смерти напавшего на полицию в Чечне подростка 18:33, Общество Компания Бориса Минца О1 Properties сменила владельца 18:31, Бизнес Редакция Forbes переедет в офис на улице Обручева 18:24, Технологии и медиа С арки Главного штаба в Петербурге обрушились строительные леса 18:21, Общество Вопреки всем: Банк Таиланда встал на защиту криптовалют 18:08, Крипто Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 17:58, РБК и Microsoft Несколько полезных лайфхаков для автомобилистов 17:51, Авто СК завел дело после избиения полицейскими мужчины в Домодедово 17:50, Общество «Магнит» одобрил программу выкупа акций на 16,5 млрд руб. 17:47, Бизнес Аккаунт Илона Маска в Instagram стал недоступен 17:32, Общество В РКК «Энергия» уволили замгендиректора Михаила Игнаткина 17:29, Общество Бизнес идет в школы: как привлекают инвесторов в сферу образования 17:25, РБК и Сбербанк ГАЗ показал внедорожники для экстремальных путешествий 17:19, Авто «Ростех» презентовал подводный беспилотник для защиты Крымского моста 17:18, Общество Москалькова предложила Украине обменять экипаж «Норда» 17:10, Общество США ввели санкции против российских судов «Патриот» и «Севастополь» 17:07, Политика Хоккеист Евгений Малкин установил рекорд Гиннесса с командой юниоров 17:07, Спорт
Насколько важен размер первоначального взноса при получении ипотеки?
Экономика, 10 сен 2012, 16:57
0
Насколько важен размер первоначального взноса при получении ипотеки?
В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %.
Фото: РБК

В соответствии с условиями большинства ипотечных программ, для получения кредита заемщик должен единовременно оплатить часть стоимости жилья – первоначальный взнос. В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %. Тем самым заемщик получает огромные преимущества при кредитовании, ведь размер первоначального взноса напрямую влияет на расходы по ипотеке, решение банка и в отдельных случаях на выгодность условий.

Расходы по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и расходы по его оформлению, получению и погашению. Ипотека подразумевает выдачу больших сумм заемных средств на покупку недвижимости, поэтому заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы максимально уменьшить сумму кредита. Так как в зависимости от этого значения рассчитываются не только проценты по займу, но и комиссии за выдачу заемных средств, за перечисление их на счет строительной компании (если это ипотека на покупку первичного жилья), а также размер платежа по личному страхованию (если в соответствии с условиями программы заемщик обязан застраховать свою жизнь, трудоспособность и здоровье). Исходя из этого можно сделать вывод, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше будут расходы по ипотеке, что, несомненно, выгодно для заемщика.

Решение банка. Оценивая платежеспособность и финансовое состояние потенциального клиента, банк в своих расчетах обязательно учитывает сумму первоначального взноса, которую может внести заемщик. И чем больше будет ее размер, тем больше шансов, что кредитор согласует выдачу займа. Все дело в том, что средства для оплаты первоначального взноса заемщик должен изыскать из своих доходов – накопить, получить от продажи другого имущества или в качестве наследства, что, с точки зрения банка, свидетельствует о его платежеспособности и финансовом благополучии. Кроме того, чем меньше сумма ипотеки, тем меньше риск убытков для кредитной организации, поэтому если заемщик может внести 50-60 % стоимости жилья и имеет стабильный доход, то банк всегда согласует выдачу займа.

Читать дальше