Лента новостей
Братья Кокорины лично извинились перед потерпевшими в драке в Москве 23:14, Общество Работа, отношения, фигура: как перестать испытывать боль 23:00, Спецпроект РБК PINK Министр транспорта назвал поручение Путина стимулом быстрее строить ЦКАД 22:38, Общество CNN сообщил о расчленении тела саудовского журналиста после убийства 22:33, Политика Появилось видео с места крушения украинского Су-27 22:26, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 22:14, РБК и Volkswagen СМИ узнали о $200 млн пожертвований россиян на Афон за 13 лет 22:11, Общество В Москве водитель внедорожника сбил трех человек на переходе 21:56, Общество В Перми возбудили дело после замены на арт-объекте слова «счастье» 21:53, Общество В Чехии нескольких россиян арестовали за совершение кибератаки на МИД 21:47, Политика Минкультуры предложило упростить блокировку сайтов с пиратским контентом 21:37, Технологии и медиа Молодежная сборная России не попала на ЧЕ-2019 по футболу 21:33, Спорт Путин прогулялся с президентом Египта по набережной Сочи 21:32, Политика США ответили на данные о гибели американца при крушении Су-27 на Украине 21:27, Политика США ввели санкции против 20 иранских компаний и банков 21:25, Политика В РПЦ не исключили примирения с Константинопольским патриархатом 21:17, Политика Президент Армении принял отставку Пашиняна 21:08, Политика Чем определяется ценность мяса и его стоимость 21:04, РБК и Мираторг Власти призвали уволить главврача психбольницы в Магнитогорске 21:01, Общество Лавров пригрозил выходом России из Совета Европы 20:48, Политика Астронавт аварийного «Союза» Хейг поблагодарил космонавта Овчинина 20:38, Общество РПЦ разрешила посещать Афон в качестве туристов 20:27, Общество «Аэрофлот» прекратил продажу льготных билетов в Крым и на Дальний Восток 20:09, Общество Медведев и Волож прокатились на беспилотном автомобиле «Яндекса» 20:01, Технологии и медиа Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 19:59, РБК и Mastercard В Швейцарии арестовали счета Курченко на сумму $2 млн 19:33, Общество Матвиенко станет наставником в конкурсе «Лидеры России» 19:29, Политика Суд арестовал бывшего арбитражного управляющего «Трансаэро» 19:22, Общество
Насколько важен размер первоначального взноса при получении ипотеки?
Экономика, 10 сен 2012, 16:57
0
Насколько важен размер первоначального взноса при получении ипотеки?
В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %.
Фото: РБК

В соответствии с условиями большинства ипотечных программ, для получения кредита заемщик должен единовременно оплатить часть стоимости жилья – первоначальный взнос. В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %. Тем самым заемщик получает огромные преимущества при кредитовании, ведь размер первоначального взноса напрямую влияет на расходы по ипотеке, решение банка и в отдельных случаях на выгодность условий.

Расходы по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и расходы по его оформлению, получению и погашению. Ипотека подразумевает выдачу больших сумм заемных средств на покупку недвижимости, поэтому заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы максимально уменьшить сумму кредита. Так как в зависимости от этого значения рассчитываются не только проценты по займу, но и комиссии за выдачу заемных средств, за перечисление их на счет строительной компании (если это ипотека на покупку первичного жилья), а также размер платежа по личному страхованию (если в соответствии с условиями программы заемщик обязан застраховать свою жизнь, трудоспособность и здоровье). Исходя из этого можно сделать вывод, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше будут расходы по ипотеке, что, несомненно, выгодно для заемщика.

Решение банка. Оценивая платежеспособность и финансовое состояние потенциального клиента, банк в своих расчетах обязательно учитывает сумму первоначального взноса, которую может внести заемщик. И чем больше будет ее размер, тем больше шансов, что кредитор согласует выдачу займа. Все дело в том, что средства для оплаты первоначального взноса заемщик должен изыскать из своих доходов – накопить, получить от продажи другого имущества или в качестве наследства, что, с точки зрения банка, свидетельствует о его платежеспособности и финансовом благополучии. Кроме того, чем меньше сумма ипотеки, тем меньше риск убытков для кредитной организации, поэтому если заемщик может внести 50-60 % стоимости жилья и имеет стабильный доход, то банк всегда согласует выдачу займа.

Читать дальше