Лента новостей
Дивизион Чернышева одержал победу в финале Матча звезд КХЛ 21:41, Спорт Сенатор объяснил свою идею штрафовать за неверное обозначение Крыма 21:39, Политика В Магнитогорске демонтировали стену пострадавшего от взрыва дома 20:52, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 20:47, РБК и Philips Глава Минстроя назвал крайностью идею полного отказа от газовых плит 20:43, Общество Умер продюсер фильмов «Рэмбо» и «Терминатор» 20:26, Общество Трамп пошутил об отсутствии глобального потепления 19:59, Общество Немецкая биатлонистка впервые в карьере выиграла на этапе Кубка мира 19:57, Спорт Оппозиционера Вилкула выдвинули кандидатом в президенты Украины 19:28, Политика Израильский премьер объяснил налеты на Дамаск борьбой с Ираном 19:08, Политика МЧС ответило на жалобы жителей Петербурга на неприятный запах 18:58, Общество За что платят пассажиры бизнес-класса и владельцы частных самолетов 18:45, РБК и Volvo Cars Супруг Елизаветы II получил предупреждение за вождение без ремня 18:35, Общество Кремль заявил об осложнении Японией переговоров по Курилам 18:27, Политика В Одинцово машина упала с третьего этажа многоярусной парковки в ТЦ 18:09, Общество Посол назвал плохой практикой споры России и Белоруссии в конце года 17:44, Политика В Чечне остались без света более 120 тыс. человек 17:42, Общество Полиция Греции применила газ на митинге против соглашения с Македонией 17:26, Политика Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 17:18, РБК и Lexus Арктические морозы придут в Москву на следующей неделе 16:46, Общество Биатлонист Йоханнес Бё одержал девятую победу в сезоне Кубка мира 16:43, Спорт Российские военные сообщили об уничтожении израильских ракет под Дамаском 16:36, Политика Абэ понадеялся на урегулирование проблемы мирного договора с Россией 16:00, Политика Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 15:54, РБК и «Билайн» Бизнес При пожаре в Куршевеле пострадали более 20 человек 15:49, Общество Сирийские системы ПВО отразили атаку Израиля 15:26, Политика Режиссер объяснил ошибкой удаление фильма о блокаде с YouTube 14:44, Общество Почему нам больше не понадобятся банковские карты, паспорта и ключи 14:31, РБК и Samsung
Насколько важен размер первоначального взноса при получении ипотеки?
Экономика, 10 сен 2012, 16:57
0
Насколько важен размер первоначального взноса при получении ипотеки?
В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %.
Фото: РБК

В соответствии с условиями большинства ипотечных программ, для получения кредита заемщик должен единовременно оплатить часть стоимости жилья – первоначальный взнос. В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %. Тем самым заемщик получает огромные преимущества при кредитовании, ведь размер первоначального взноса напрямую влияет на расходы по ипотеке, решение банка и в отдельных случаях на выгодность условий.

Расходы по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и расходы по его оформлению, получению и погашению. Ипотека подразумевает выдачу больших сумм заемных средств на покупку недвижимости, поэтому заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы максимально уменьшить сумму кредита. Так как в зависимости от этого значения рассчитываются не только проценты по займу, но и комиссии за выдачу заемных средств, за перечисление их на счет строительной компании (если это ипотека на покупку первичного жилья), а также размер платежа по личному страхованию (если в соответствии с условиями программы заемщик обязан застраховать свою жизнь, трудоспособность и здоровье). Исходя из этого можно сделать вывод, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше будут расходы по ипотеке, что, несомненно, выгодно для заемщика.

Решение банка. Оценивая платежеспособность и финансовое состояние потенциального клиента, банк в своих расчетах обязательно учитывает сумму первоначального взноса, которую может внести заемщик. И чем больше будет ее размер, тем больше шансов, что кредитор согласует выдачу займа. Все дело в том, что средства для оплаты первоначального взноса заемщик должен изыскать из своих доходов – накопить, получить от продажи другого имущества или в качестве наследства, что, с точки зрения банка, свидетельствует о его платежеспособности и финансовом благополучии. Кроме того, чем меньше сумма ипотеки, тем меньше риск убытков для кредитной организации, поэтому если заемщик может внести 50-60 % стоимости жилья и имеет стабильный доход, то банк всегда согласует выдачу займа.

Читать дальше