Экономика⁠, 10 сен 2012, 15:57

Насколько важен размер первоначального взноса при получении ипотеки?

В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %.

Фото: РБК

В соответствии с условиями большинства ипотечных программ, для получения кредита заемщик должен единовременно оплатить часть стоимости жилья – первоначальный взнос. В среднем на сегодняшний день заемщик самостоятельно оплачивает 20-30 % от оценочной стоимости недвижимости, но вправе внести даже до 90 %. Тем самым заемщик получает огромные преимущества при кредитовании, ведь размер первоначального взноса напрямую влияет на расходы по ипотеке, решение банка и в отдельных случаях на выгодность условий.

Расходы по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и расходы по его оформлению, получению и погашению. Ипотека подразумевает выдачу больших сумм заемных средств на покупку недвижимости, поэтому заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы максимально уменьшить сумму кредита. Так как в зависимости от этого значения рассчитываются не только проценты по займу, но и комиссии за выдачу заемных средств, за перечисление их на счет строительной компании (если это ипотека на покупку первичного жилья), а также размер платежа по личному страхованию (если в соответствии с условиями программы заемщик обязан застраховать свою жизнь, трудоспособность и здоровье). Исходя из этого можно сделать вывод, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше будут расходы по ипотеке, что, несомненно, выгодно для заемщика.

Решение банка. Оценивая платежеспособность и финансовое состояние потенциального клиента, банк в своих расчетах обязательно учитывает сумму первоначального взноса, которую может внести заемщик. И чем больше будет ее размер, тем больше шансов, что кредитор согласует выдачу займа. Все дело в том, что средства для оплаты первоначального взноса заемщик должен изыскать из своих доходов – накопить, получить от продажи другого имущества или в качестве наследства, что, с точки зрения банка, свидетельствует о его платежеспособности и финансовом благополучии. Кроме того, чем меньше сумма ипотеки, тем меньше риск убытков для кредитной организации, поэтому если заемщик может внести 50-60 % стоимости жилья и имеет стабильный доход, то банк всегда согласует выдачу займа.

Читать дальше