Лента новостей
Захарова обвинила США в применении белого фосфора в Сирии 19:23, Политика Сквер у посольства России в Киеве назвали именем Бориса Немцова 19:02, Политика Художник пообещал закрасить купленную за $730 тыс. картину Бэнкси 18:54, Общество Эксперты сообщили о масштабной атаке хакеров на российские банки 18:50, Финансы Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 18:45, РБК и Barilla «РусГидро» провела первое за 4 года российское размещение «димсам-бондов» 18:39, Финансы Народный банк Китая назвал блокчейн «утопией и фантазией» 18:36, Крипто Из кабинета председателя общества «Спартак» похитили сумку с деньгами 18:34, Общество Определены номинанты Премии РБК 2018 18:30, Бизнес Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 18:26, РБК и Thomson Reuters В офисе строителя частной трамвайной линии в Петербурге прошли обыски 18:20, Общество Мексиканский бизнесмен потребовал с Coca-Cola $345 млн за состав напитка 18:16, Бизнес Энергетический гигант «РусГидро» впервые выпустил облигации в юанях 18:13, Quote ₽7,3 млн было собрано на благотворительном баттле фонда «Друзья» 18:12, Стиль Зиявудин Магомедов оказался фигурантом уголовного дела во Франции 18:12, Политика Захарова пообещала вызвать посла Нигерии в МИД из-за журналистов RT 18:08, Политика СМИ анонсировали снятие «Анжи» с чемпионата России по футболу 18:04, Спорт 6 правил путешествия с друзьями 17:58, РБК и Билайн Почему биткоину потребуются месяцы для восстановления 17:57, Крипто Украинские пограничники назвали число задержанных за заход в Крым судов 17:52, Политика Эр-Рияд пообещал подать в суд на СМИ Катара и Турции из-за Хашкаджи 17:46, Политика Защита попросила выпустить Павла Мамаева под залог 17:29, Общество В Москве мужчина выжил после падения под поезд в метро 17:27, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 17:24, РБК и Toyo Мединский пообещал разобраться в ситуации вокруг киноцентра «Соловей» 17:20, Общество В Москве госпитализировали поэта Жданова после конфликта с коллегой 17:14, Общество Сбербанк стал основным владельцем одежной сети Concept Club 17:09, Бизнес Росгвардия поддержала ограничение продажи оружия лицам младше 21 года 16:54, Политика
Территорию завода "Кристалл" в Лефортово застроят жильем и арт-площадками
Экономика, 09 июн 2014, 08:00
0
Территорию завода "Кристалл" в Лефортово застроят жильем и арт-площадками
На месте московского водочного завода "Кристалл" появится жилой квартал с арт-кластером. Малоизвестная на рынке компания "Крайс девелопмент" обещает возвести 130 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры за 200 млн долл.
Фото: ИТАР-ТАСС

За проектом могут стоять структуры Аркадия Ротенберга: его представители занимают большинство в совете директоров "Кристалла", а СМП Банк является основным кредитором этой компании.

Напротив "Винзавода"

"Крайс девелопмент" готов вложить порядка 200 млн долл. в реновацию водочного завода "Кристалл" на Самокатной улице в Лефортовской слободе, рассказал РБК гендиректор компании Яков Литвинов. По его словам, примерно 50% средств будут заемными, но банки-партнеры пока не определены, остальные вложения — деньги акционеров, которых Литвинов не называет.

На месте самого известного в России водочного завода будет построено около 130 тыс. кв. м жилья комфорт- и бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой. При качественной реализации проекта стоимость 1 кв. м при продаже жилья может составить не менее 7 тыс. долл., прогнозирует директор по продажам KR Properties Александр Подусков.

По словам Литвинова, сейчас обсуждается архитектурная концепция проекта, которая будет готова через месяц. Непосредственно к строительству, которое займет примерно пять лет, планируют приступить через год. "Кроме жилья и коммерческих площадей на "Кристалле" может появиться арт-кластер с выставочными пространствами, — рассказал РБК Литвинов. — Мы хотим сделать самодостаточное место, чтобы можно было жить, как на острове".

О планах "Крайса" знают топ-менеджер крупной алкогольной компании и сотрудник отраслевой ассоциации, присутствовавшие на презентации проекта на заводе в четверг, 5 июня. Кроме жилья предусмотрено строительство коммерческих площадей, отметили собеседники издания. "Проект предусматривает сохранение исторического облика корпусов завода — то есть жилые дома на территории будут выдержаны в индустриальной красно-кирпичной стилистике, это будет что-то типа модных сегодня лофтов", — рассказал один из собеседников РБК.

По его словам, редевелопмент не затронет административное здание, где сейчас расположен Музей русской водки и находятся офисы, сдаваемые в аренду. В частности, на "Кристалле" располагается офис Восточно-Европейской дистрибьюторской компании (ВЕДК) — главного дистрибьютора водок "Путинка" и "Столичная".

На сайте Krays Group (включает "Крайс девелопмент") уже появилась информация о проекте на месте водочного завода. "Здания советского периода, не представляющие собой культурно-исторической ценности, будут частично снесены или реконструированы", — подчеркивается в описании проекта. Застройка предусматривает помещения для ресторанов и кафе, фитнес-центра, торгово-развлекательного центра, театра, апарт-отеля, поликлиники, банка.

Девелопер подчеркивает близость будущего комплекса к центру Москвы (4 км от Кремля по прямой) и пешую доступность от других популярных арт-площадок Москвы — "Винзавода", "Армы" и Artplay (все они находятся на другом берегу Яузы).

Непрозрачный "Кристалл"

О том, что на месте "Кристалла" будет реализован девелоперский проект, строители заговорили еще несколько лет назад, когда владельцы предприятия начали подготовку по переносу основных производственных мощностей в подмосковное Корыстово. Летом 2012г. ОАО "Кристалл" подало заявку в департамент земельных ресурсов Москвы о желании приватизировать два земельных участка общей площадью свыше 9 га, на которых находились заводские строения на Самокатной улице. Таким образом, "Кристалл" уложился в льготный период приватизации (закончился 1 июля 2012г.), когда согласно федеральному закону "О введении в действие Земельного кодекса РФ" выкуп такой земли предусматривал дисконт в размере 80% от утвержденной кадастровой стоимости.

Как следует из отчетности водочной компании, совет директоров "Кристалла" 14 августа 2012г. одобрил сделку по приобретению земельных участков под заводом. Их кадастровая стоимость на тот момент составляла 2,029 млрд руб., с учетом льгот завод заплатил за землю около 460,7 млн руб. В отчетности за первый квартал 2014г. отражено, что 31 марта 2013г. оба земельных участка стали собственностью ОАО "Кристалл", а восемь зданий завода были переданы в единую управляющую компанию. 14 мая 2013г. с производственных линий на "Кристалле" в Лефортове сошли последние бутылки водки, и завод был окончательно остановлен.

В отчетности ОАО "Кристалл", опубликованной в 2014г., говорится, что крупнейшими акционерами общества являются ООО "Диалог" (54,81%), ООО "Комед" (15,66%) и ООО "ПЛФ-Сервис" (15,66%). Первые две компании принадлежат кипрской "Роджен Энтерпрайзес Лтд". По данным СПАРК, все компании, входящие в Krays Group, принадлежат различным физическим лицам, совладельцами именно "Крайс девелопмент" являются сам Литвинов (85%) и Александр Шамаев (15%). Бенефициары "Кристалла" и Krays Group не раскрываются.

Собственником "Кристалла" несколько лет назад считался владелец Coalco Василий Анисимов. В 2009г. Анисимов выкупил у ВТБ доли в 11 алкогольных заводах, в том числе и в "Кристалле": они достались банку в счет долга ФГУП "Росспиртпром" в 5 млрд руб. Но в 2012г. Анисимов рассказывал РБК, что вскоре после сделки с ВТБ продал алкогольные активы владельцу "Ливиза" Александру Сабадашу. Сабадаш тогда подтвердил это. С тех пор о смене владельца заводов не сообщалось.

В пятницу Василий Анисимов заявил РБК, что не имеет отношения к проекту на территории "Кристалла", новых собственников он не назвал. Получить комментарии у Сабадаша не удалось: бизнесмен был арестован по обвинению в покушении на мошенничество несколько недель назад.

Согласно отчетности ОАО "Кристалл" в совет директоров общества входит девять человек, из них шестеро могут считаться представителями Аркадия Ротенберга: пятеро являются менеджерами компании "Энпиви Инжиниринг", которая, по данным Forbes, контролируется Ротенбергом, еще один человек — заместитель председателя правления СМП Банка Артем Оболенский. Два места в совете достались топ-менеджерам "Кристалла", еще один член совета представляет ФГУП "Росспиртпром".

СМП Банк Аркадия Ротенберга последние годы является крупнейшим кредитором "Кристалла": по данным, отраженным в квартальной отчетности компании, на займы этого банка приходилось 1,73 млрд руб. из 2,27 млрд руб. общей задолженности.

Представитель СМП Банка Андрей Батурин сообщил в пятницу, что банку принадлежит только 5% "Кристалла", мажоритарного владельца он не знает.

Анастасия Дуленкова, Денис Пузырев

Магазин исследований: аналитика по теме "Строительство", "Водка"