Земля в России впятеро дешевле европейской
За рубежом стоимость аналогичной земли выше в разы: в Германии или Франции она достигает 11,3 тыс. долл. за гектар, в США и Бразилии - 9 тыс. долл., Аргентине - 7 тыс. долл., в восточноевропейских странах Евросоюза - 4,5 тыс. долл., пишет сегодня "РБК daily".
"Оценивая эти данные, можно сказать, что есть две новости - плохая и хорошая. Плохая - это то, что в России предложение земли заметно превышает спрос, а хорошая - сохраняется бешеный потенциал роста ее стоимости", - отмечает исполнительный директор "Совэкона" Андрей Сизов.
По мнению эксперта, наибольший потенциал имеется на европейской территории России. Но особенно привлекательны южные регионы, поскольку там сельхозпроизводство ориентируется на экспорт и наиболее понятно с точки зрения привязки к ценам на мировом рынке.
Основным драйвером роста цен на российскую землю А.Сизов называет деньги западных инвестиционных, пенсионных и прочих фондов. При покупке участков они оценивают их удаленность от порта, стоимость сельхозпродукции, которая выращивается на приобретаемой земле, а также цену этой продукции с учетом доставки в ближайший порт. То есть фонды оценивают, какую выручку могут получить с 1 га, уточнил А.Сизов.
В то же время деятельность российских компаний пока остается малозаметной. Вероятно, они обожглись на этом рынке в 2007-2008гг., когда скупали землю в больших объемах, добавил эксперт.
"Это был первый этап массового накопления земельных банков. До сих пор цены того периода превышают текущие уровни", - пояснил он. После кризиса 2008г. рынок оставался без движения, в том числе из-за закрытия зернового экспорта в 2010г. Некое оживление началось только в 2011г., но и сейчас крупных покупателей земли по-прежнему нет.
Между тем президент агрохолдинга "Амбика" Михаил Орлов категорически не согласен с тем, что российская земля недооценена: "Учитывая тот факт, что огромный объем земли не обрабатывается и превращается в лес, она просто никому не нужна". В России помимо вложений в производство зерна необходимо инвестировать в инфраструктуру для хранения удобрений, оборудования и самой продукции. В итоге объем дополнительных средств, необходимых для развития растениеводства, гораздо выше, чем, допустим, в Африке, заявил М.Орлов. "Сколько пота, нервов, усилий надо вложить в русскую землю! Поэтому я считаю, что она очень дорогая", - подчеркнул он.
Участники рынка обращают внимание и на юридическую сторону оформления земли в России. "Это просто ад, - утверждает М.Орлов. - Система сверхбюрократизирована, с колоссальным уровнем коррупции, и ее нельзя сравнить ни с одной страной в мире".
Процедура по переоформлению земли из паевой в частную собственность занимает минимум год, рассказал начальник юридического департамента "Русмолко" Роман Никишкин. Эта работа непосильна для одного частного лица, и, как правило, этим процессом, если речь идет о крупных участках, занимается целая команда юристов. Но игра стоит свеч. После оформления земли в собственность ее стоимость вырастает в несколько раз, заявил Р.Никишкин.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
