«Без жителей не получится»: мировые архитекторы о программе реновации
Конкурс на разработку архитектурных решений для экспериментальных площадок реновации жилищного фонда в Москве стартовал 25 апреля 2017 года. В рамках задания претендентам предложили разработать такие решения для пяти пилотных площадок в разных округах столицы: Кузьминки, проспект Вернадского, Царицыно, Хорошёво-Мнёвники и Головинский район. Из 133 заявок от 291 претендента (заявки подавались в том числе и от консорциумов) до финала дошло 20 — по четыре на каждый район. Практически каждый из двадцатки финалистов — это консорциум, в который входят иностранные архитектурные бюро.
Накануне выбора победителя, запланированного на 31 января, РБК расспросил иностранных участников, каким образом они узнали о проекте и мировых аналогах столичной программы реновации, какой они видят будущую Москву и о шансах реализации проекта только за счет бюджета.
Запросы были направлены всем иностранным архитектурным бюро, принимающим участие в конкурсе. На момент публикации в John MсAslan+Partners, Bofill Arquitectura, Carlo Ratti Associati, Design Erick van Egeraat BV. не ответили.
«Было бы проще пригласить одних девелоперов»
- Христос Пассас, заместитель директора Zaha Hadid Architects
Для какого района Москвы разрабатывали концепцию: Кузьминки (площадь участка — 109,6 га, 86 домов под реновацию).
Партнеры по консорциуму: ООО ТПО «Прайд», АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST, Habidatum.
Реализованные проекты: Центр современного искусства Розенталя в Цинциннати, Центр Гейдара Алиева в Баку, Центр водных видов спорта в Лондоне, мост шейха Зайеда в Абу-Даби, бизнес-центр Dominion Tower в Москве, виллы Capital Hill Residence в Подмосковье и др.
«В мире есть примеры аналогичных проектов (программы реновации в Москве. — РБК) , но они не такие амбициозные. <...> [Московские] власти решили не делать [проект] чисто коммерческим <...> Конечно, было бы проще пригласить одних девелоперов, чтобы они построили новые здания. Однако комплексный подход мне нравится больше».
«Мы видим, что районы (попавшие в программу реновации. — РБК) можно улучшить с помощью строительства новых общественных зданий, культурных объектов и спроектированных парков. <...> Хорошо было бы добавить торговые точки <...>, что позволит людям действительно жить в их районе, а соседям — встречаться на улицах и наслаждаться своей социальной жизнью. Мне кажется, этого сейчас немножко не хватает».
«На протяжении многих лет Москва оставалась городом с сильным центром, который очень загружен. <...> Поэтому район Кузьминок мог бы стать новым дополнительным центром, у него есть большой потенциал стать значимым местом в городе. Возможно, это не самый лучший район Москвы, но мы видим его потенциал».
«Наша роль и даже обязанность как архитекторов — создать места, которые станут дополнительными центрами, а не просто периферией города».
«Мы получаем небольшое вознаграждение за эту работу (за разработку проекта каждая команда из двадцатки финалистов получает по 3 млн руб. — РБК), которое, конечно же, очень быстро расходуется на модели, видеоматериалы и зарплату сотрудникам. В итоге наши инвестиции в этот проект могут быть в десять раз больше, чем те деньги, которые мы получаем от московских властей, так что в этой концептуальной работе деньги не главное».
«Государственный сектор не имеет большого опыта в реализации жилищных проектов»
- Маркус Аппенцеллер, партнер и директор MLA+
Для какого района Москвы разрабатывали концепцию: Хорошёво-Мнёвники (площадь участка — 125,9 га, 78 домов под реновацию).
Партнеры по консорциуму: Buromoscow, Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects & Planners, Habidatum.
Реализованные проекты: жилые комплексы «Группы ПСН» братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых — I’M Moscow и «Домашний» в Москве. Кроме того, компания разработала проект жилого квартала «Селигер Сити» девелоперской MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко.
«Регенерация кварталов хрущевок является ключевым элементом в общем обновлении постсоветских городов в целом и Москвы в частности».
«Районы хрущевок воспринимаются как более комфортные. <...> Возможно, хрущевки не находятся на грани структурного коллапса, однако их техническое состояние и планировки уже давно не соответствуют современным стандартам».
«Если хрущевки находятся в удовлетворительном состоянии, их можно модернизировать, внеся позитивный вклад в новую городскую ткань, характеризующуюся большей проницаемостью при меньших общественных пространствах. Тогда их стоит сохранить».
«Бульвар напоминает линии изгиба Москвы-реки»
- Стивен Холл, глава Steven Holl Architects
Для какого района Москвы разрабатывали концепцию: проспект Вернадского (площадь участка — 126,4 га, 58 домов под реновацию).
Партнеры по консорциуму: Kamen Architects, ООО «Центр городских инноваций и технологий», ОАО «Моспроект-4».
Реализованные проекты: здание Музея современного искусства Kiasma в Хельсинки, корпус изобразительных искусств Университета Айовы, общежитие Массачусетского технологического института Симмонс-холл и др.
«В нашем проекте мы создали девять новых общественных парков с новыми кварталами застройки. Все они объединены между собой извилистым бульваром, вдоль которого высажены деревья. По своей форме этот бульвар напоминает линии изгиба Москвы-реки».
«Я согласен с мнением Кубы Снопека (один из первых студентов института «Стрелка») о том, что сама по себе богатая социальная программа строительства хрущевок в 1950-х годах является их самым важным наследием».
«Предмет конкурса не ограничивается лишь одним сносом»
- Сирилл Хьюгон, руководитель департамента международных проектов AREP Group
Для какого района Москвы разрабатывали концепцию: Кузьминки (площадь участка — 109,6 га, 86 домов под реновацию).
Партнеры по консорциуму: ООО «Спектрум-холдинг».
Реализованные проекты: небоскреб Bitexco Financial Rower в Хошимине, генплан инновационного центра «Сколково» в России, а также реконструкция вокзала Чхатрапати-Шиваджи в Мумбаи.
«В Европе и, в частности, во Франции осуществлялись реновация или снос ряда комплексов застройки 1970-х годов, но по масштабу эти территории все же уступают проекту в Кузьминках».
«Мнения об условиях жизни в нынешних кварталах не являются только отрицательными. Некоторые жители отмечают, что окна квартир выходят на обе стороны, при этом вокруг много деревьев. <...> Есть ощущение жизни на территории леса».
«Представляется маловероятным, что город сможет в одиночку финансировать этот проект».
«Проект представляет собой общество во всем его разнообразии»
- Жан Пистр, совладелец архитектурного бюро Valode & Pistre
Для какого района Москвы разрабатывали концепцию: Головинский (площадь участка — 133,3 га, 75 домов под реновацию).
Партнеры по консорциуму: АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste.
Реализованные проекты: проект фабрики L'Oreal в Ольнее, офисный комплекс Triangle de l'Arche и Университет Леонардо да Винчи в Париже и др.
«Этот проект сложен и одновременно интересен тем, что представляет собой общество во всем его разнообразии, со всеми противоречиями и трудностями, но одновременно со своей динамикой и напряженностью».
«Многие страны запустили процессы реновации с большим или меньшим успехом, более или менее радикальным образом. В Китае, например, сносят всё, чтобы отстраивать целые районы заново, и это самое простое решение».
«Очень важный аспект всего проекта — плотность застройки реновируемых районов. Она неизбежно возрастет, и часто именно это воспринимается как негативный момент. А по-моему, это как раз наоборот — положительный момент. <...> С точки зрения жителей, увеличение плотности — это возможность обрести комплексность и многообразие города, разнообразие функций».
«Участие частных инвесторов — это гарантия того, что на реализацию программы в полном объеме будут деньги, это естественно. И естественно, такие инвестиции полезны для проекта. Но дело не только в этом. Это также своего рода гарантия уровня качества».
«Насколько гениальным ни был бы проект, без поддержки жителей ничего не получится».
«Мы не должны бояться перемен»
- Фади Джабри, исполнительный директор архитектурного бюро Nikken Sekkei
Для какого района Москвы разрабатывали концепцию: Хорошево-Мневники (площадь участка — 125,9 га, 78 домов под реновацию).
Партнеры по консорциуму: UNK project, Drees & Sommer.
Реализованные проекты: японская телебашня Tokyo SkyTree, здание Yamaha Ginza, Музей Хоки, крупнейший в Европе стадион «Камп Ноу». В России Nikken Sekkei разработала проекта застройки намывных островов в Финском заливе, с 2016 года совместно с АИЖК занимается разработкой мастер-плана Владивостока.
«Наши представления о жилье, строительных материалах и стиле жизни меняются с огромной скоростью. <...> Лично мне кажется, хрущевки изжили себя и пришло время поиска нового подхода к социальному жилью. <...> Мы не должны бояться перемен».
«Данный проект реновации задумывался прежде всего для решения острой проблемы с ветхим социальным жильем. Вполне естественно, что большинство жителей таких домов ограничены в финансовых ресурсах, поэтому требуются специальные жилищные программы. С другой стороны, опыт подсказывает, что классовое разделение имеет крайне негативные последствия для городов. Поэтому привлечение частного капитала и разработка мотивационных программ могут привести к большему социальному разнообразию».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
