Владелец «Золотых Вавилонов» зафиксировал курс доллара для арендаторов
«Не ждем улучшения»
Как говорится в сообщении, опубликованном компанией на Венской фондовой бирже, причиной тому стала высокая волатильность курса рубля, поставившая под угрозу сотрудничество с целым рядом торговых операторов. Например, в конце ноября владелец киносети «Люксор» Игорь Добровольский обещал закрыть кинотеатр в «Гудзоне», если Immofinanz не пойдет на фиксацию курса рубля.
Курс зафиксирован на уровне на начало октября, говорится в сообщении компании. Пока решено, что акция продлится три месяца – до конца марта 2015-го; она не коснется тех арендаторов, с которыми уже достигнуты соглашения о реструктуризации, а также тех, кто не погасит долгов по аренде до конца февраля.
«Резкое падение курса рубля и покупательской способности поставило многих ретейлеров в непростое положение, – приводятся в сообщении слова главного исполнительного директора Immofinanz Эдуард Цехетнер. – Мы не ждем серьезного улучшения российской экономики в ближайшее время, но мы готовы преодолеть все трудности вместе с нашими арендаторами, которые смогут получить быстрое решение этой проблемы уже до конца года».
Управляющий директор отдела торговых площадей CBRE Михаил Рогожин отмечает, что большинство девелоперов привязывают ставку аренды в своих торговых центрах к курсу доллара или евро. «Даже если договоры подписывались в рублях, то девелопер всегда ориентировался на курс европейской или американской валюты, в которой выстраивал свой бизнес-план, – подчеркивает эксперт. – Сегодня, конечно, к долларам и евро продолжают привязывать свои ставки только собственники лучших торгцентров, например «Метрополиса», остальные пытаются отходить от этого».
Навстречу арендаторам
По данным консалтинговой компании «Магазин Магазинов», средние ставки аренды в московских торговых центрах в течение года снизились в долларах из-за девальвации рубля – но все-таки не пропорционально удешевлению национальной валюты (см. таблицу). Стоимость доллара по официальному курсу ЦБ изменилась с 1 января по 29 декабря с 32,66 до 56,68 руб., то есть сразу на 74%.
«Уже с середины осени арендаторы стали обращаться к нам с просьбой пересмотреть ставку аренды, – рассказывает заместитель гендиректора группы БИН Александр Тишков. – По возможности мы идем к ним навстречу, стараясь найти баланс, потому что мы также зависим от кредитов, которые нам нужно обслуживать».
До сих пор ни один из собственников торгцентров не заявлял о готовности пойти на подобные уступки всем своим арендаторам, утверждает региональный директор департамента управления недвижимостью Colliers International Марина Толстошеева: «Этот шаг компании уникален для московского рынка. В сегодняшней ситуации собственники предпочитают договариваться с арендаторами в индивидуальном порядке, а условия, прописанные в контрактах, строго конфиденциальны». В любом случае, даже если фиксация продлится только три месяца, она позволит временно облегчить положение ретейлеров и дать время для более обстоятельных переговоров.
Immofinanz делает большой шаг навстречу арендаторам, чей бизнес сильно страдает от колебаний курса, согласна начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская: магазины пытаются договориться с собственниками, часто удается найти решения, альтернативные снижению ставок, например ставку аренды можно привязать на определенный период к нижней границе процента от оборота.
Immofinanz Group работает в России с 2002 года, общая арендопригодная площадь ее московских объектов сегодня составляет почти 280 тыс. кв. м. Всего в столице, по данным CBRE, 4,8 млн кв. м таких площадей, в этом году предложение выросло на 772 тыс. кв. м. Поступления от аренды Immofinanz в первом полугодии текущего финансового года – с 1 мая по 31 октября 2014-го – равнялись €234,6 млн, или на 4,7% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Из-за нестабильной экономической ситуации в России, Польше и Чехии компания была вынуждена переоценить портфель своей недвижимости, снизив его на €75 млн. Капитализация Immofinanz в понедельник, 29 декабря, – €2,34 млрд.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
