Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Трамп обвинил демократов в желании повести США к коммунизму Общество, 05:12 Почему робот-пылесос называется роботом, а стиральная машинка — нет РБК и Intel NUC, 05:00 «Ростов» выразил соболезнования в связи со смертью Понедельника Спорт, 04:55 Эксперт назвал самых опасных распространителей COVID-19 Общество, 04:28 В Гидрометцентре спрогнозировали волну холода в некоторых регионах России Общество, 04:03 Apple пообещала бесплатный ремонт не реагирующих на касание iPhone 11 Технологии и медиа, 03:38 Автомобиль посольства Молдавии в России остановили при вывозе контрабанды Общество, 03:38 Почему вырос экспорт российской хайтек-продукции в пандемию РБК и Моспром, 03:27 Трамп попросил власти Джорджии помочь пересмотреть результаты выборов Политика, 03:06 СМИ узнали о планах Маска переехать из Калифорнии Общество, 02:40 Захарова ответила на призыв США к ЕС по «Северному потоку — 2» Политика, 02:33 Матчи 17-го тура РПЛ начнутся с минуты молчания в память о Понедельнике Спорт, 01:49 Кравчук предложил отключить Россию от SWIFT из-за Донбасса Политика, 01:28 Касперский объяснил нежелание переезжать из России «райскими» налогами Бизнес, 01:24
Следите за курсами на сайте или в приложении РБК
Бизнес ,  
0 

Владелец «Золотых Вавилонов» зафиксировал курс доллара для арендаторов

Австрийская компания Immofinanz, владеющая в Москве пятью торговыми центрами – тремя «Золотыми Вавилонами» (на проспектах Мира и Новоясеневском, на улице Декабристов), а также «Пятой авеню» (в Щукино) и «Гудзоном» (на Каширском шоссе), приняла решение о фиксации для арендаторов курса доллара и евро на уровне 40 и 50 руб. соответственно
Фото:ТАСС
Фото: ТАСС

«Не ждем улучшения»

Как говорится в сообщении, опубликованном компанией на Венской фондовой бирже, причиной тому стала высокая волатильность курса рубля, поставившая под угрозу сотрудничество с целым рядом торговых операторов. Например, в конце ноября владелец киносети «Люксор» Игорь Добровольский обещал закрыть кинотеатр в «Гудзоне», если Immofinanz не пойдет на фиксацию курса рубля.

Курс зафиксирован на уровне на начало октября, говорится в сообщении компании. Пока решено, что акция продлится три месяца – до конца марта 2015-го; она не коснется тех арендаторов, с которыми уже достигнуты соглашения о реструктуризации, а также тех, кто не погасит долгов по аренде до конца февраля.

«Резкое падение курса рубля и покупательской способности поставило многих ретейлеров в непростое положение, – приводятся в сообщении слова главного исполнительного директора Immofinanz Эдуард Цехетнер. – Мы не ждем серьезного улучшения российской экономики в ближайшее время, но мы готовы преодолеть все трудности вместе с нашими арендаторами, которые смогут получить быстрое решение этой проблемы уже до конца года».

Управляющий директор отдела торговых площадей CBRE Михаил Рогожин отмечает, что большинство девелоперов привязывают ставку аренды в своих торговых центрах к курсу доллара или евро. «Даже если договоры подписывались в рублях, то девелопер всегда ориентировался на курс европейской или американской валюты, в которой выстраивал свой бизнес-план, – подчеркивает эксперт. – Сегодня, конечно, к долларам и евро продолжают привязывать свои ставки только собственники лучших торгцентров, например «Метрополиса», остальные пытаются отходить от этого».

Навстречу арендаторам

По данным консалтинговой компании «Магазин Магазинов», средние ставки аренды в московских торговых центрах в течение года снизились в долларах из-за девальвации рубля – но все-таки не пропорционально удешевлению национальной валюты (см. таблицу). Стоимость доллара по официальному курсу ЦБ изменилась с 1 января по 29 декабря с 32,66 до 56,68 руб., то есть сразу на 74%.

«Уже с середины осени арендаторы стали обращаться к нам с просьбой пересмотреть ставку аренды, – рассказывает заместитель гендиректора группы БИН Александр Тишков. – По возможности мы идем к ним навстречу, стараясь найти баланс, потому что мы также зависим от кредитов, которые нам нужно обслуживать».

До сих пор ни один из собственников торгцентров не заявлял о готовности пойти на подобные уступки всем своим арендаторам, утверждает региональный директор департамента управления недвижимостью Colliers International Марина Толстошеева: «Этот шаг компании уникален для московского рынка. В сегодняшней ситуации собственники предпочитают договариваться с арендаторами в индивидуальном порядке, а условия, прописанные в контрактах, строго конфиденциальны». В любом случае, даже если фиксация продлится только три месяца, она позволит временно облегчить положение ретейлеров и дать время для более обстоятельных переговоров.

Immofinanz делает большой шаг навстречу арендаторам, чей бизнес сильно страдает от колебаний курса, согласна начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская: магазины пытаются договориться с собственниками, часто удается найти решения, альтернативные снижению ставок, например ставку аренды можно привязать на определенный период к нижней границе процента от оборота.

Immofinanz Group работает в России с 2002 года, общая арендопригодная площадь ее московских объектов сегодня составляет почти 280 тыс. кв. м. Всего в столице, по данным CBRE, 4,8 млн кв. м таких площадей, в этом году предложение выросло на 772 тыс. кв. м. Поступления от аренды Immofinanz в первом полугодии текущего финансового года – с 1 мая по 31 октября 2014-го – равнялись €234,6 млн, или на 4,7% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Из-за нестабильной экономической ситуации в России, Польше и Чехии компания была вынуждена переоценить портфель своей недвижимости, снизив его на €75 млн. Капитализация Immofinanz в понедельник, 29 декабря, – €2,34 млрд.​

Магазин исследований Аналитика по теме "Торговые центры"