Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Братья Ананьевы вложат деньги в дорогое жилье у Павелецкого вокзала

У группы «Промсвязь» обнаружилась площадка под строительство за Павелецким вокзалом
Как выяснил РБК, владельцы холдинга «Промсвязь Капитал» братья Ананьевы планируют построить многофункциональный комплекс с жильем рядом с Павелецким вокзалом. Стоимость «жилого» квадратного метра здесь может превышать $10 тыс., уверены консультанты.
Дмитрий Ананьев
Дмитрий Ананьев (Фото: ИТАР-ТАСС)

Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия («сносная комиссия») на заседании в минувшую среду, 24 сентября, разрешила снести семь строений в Кожевническом проезде, 4 (строения 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).

Владелец сносимых зданий ОАО ТИУМ еще два года назад отправило запрос о получении разрешения для строительства многофункционального комплекса наземной площадью 32 тыс. кв. м на этом участке, рассказали РБК в Москомстройинвесте. Помимо жилья проект предполагает строительство подземного паркинга на 400 машино-мест и социальной инфраструктуры. По словам представителя комитета, проект был утвержден и согласован Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при мэре Москвы в апреле 2012 года, а Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью в 1,6 га компания получила в июне 2014 года.

По данным СПАРК, ТИУМ на 100% принадлежит кипрской Tovlean Holdings Limited. В годовой отчетности компании указано, что до июня 2013 года в ее совет директоров входил Азамат Кумыков, также являющийся членом совета директоров группы ПСН (девелоперская структура холдинга «Промсвязь Капитал»). Этот проект находится в портфеле группы ПСН, подтвердил РБК представитель группы, от других комментариев он отказался.

Как следует из отчетности ТИУМ, в 2013 году компания выручила от аренды площадей 232 млн руб., получив чистую прибыль в размере 102 млн руб.

В годовом отчете ТИУМ за 2012 год говорится о крупной сделке – заключении агентского договора с компанией «Паритет» на поиск генподрядчика для строительства жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом. Комплекс должен появиться на месте принадлежащего ТИУМ бизнес-центра в Кожевническом проезде: земельный участок принадлежит Москве и находится в аренде у ТИУМ до 2059 года.

Согласно условиям договора, агент должен был передать подрядчику аванс в размере 248 млн руб. Именно такую сумму ранее ТИУМ занял у «Промсвязьбанка», что также отражено в отчетности. При этом банк открыл компании кредитную линию без обеспечения.

Жилье, расположенное в этом районе, будет продаваться дороже, чем офисы, уверен партнер, директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. «Для строительства жилья в этой части города сегодня сложилась благоприятная ситуация: в районе Шлюзовой и Садовнической набережной уже сложился кластер дорогих офисов, и сам собой напрашивается кластер дорого жилья, которого здесь пока нет», – считает эксперт.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-новострой» Сергей Лобжанидзе обращает внимание, что «вторичка» в этом районе стоит $5,2–5,7 тыс. за «квадрат». В новом комплексе цена «метра», по его мнению, может дойти до $10 тыс.

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов обращает внимание, что ПСН придется возводить комплекс в уже сложившейся застройке района, это значительно удлиняет сроки реализации проекта и удорожает его: «На наш взгляд, с учетом сноса и достаточно большой подземной части здания инвестиции в строительство составят около $144 млн».

Группу ПСН братья Алексей и Дмитрий Ананьевы создали в 2000 году, до 2013-го она была известна на девелоперском рынке как «Промсвязьнедвижимость». По итогам прошлого года компания занимает 15-ю строчку в рейтинге журнала Forbes «Короли российской недвижимости»: ее доход от аренды оценивается в $200 млн. Общая площадь недвижимости компании - 830 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов – бизнес-парк «Пресса» (147,4 тыс. кв. м), деловой квартал «Новоспасский двор» (100 тыс. кв. м).

 

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 10 октября
EUR ЦБ: 106,42 (+0,73)
Инвестиции, 09 окт, 17:45
Курс доллара на 10 октября
USD ЦБ: 96,95 (+0,84)
Инвестиции, 09 окт, 17:45
Федерер и Роналду отреагировали на решение Надаля уйти из теннисаСпорт, 14:58
Глава Адыгеи сообщил о ликвидации последствий ночной атаки дроновОбщество, 14:55
Болгар поздравила Дурова видео с бывшей тюрьмой для опасных преступниковОбщество, 14:53
Ракурс на людей: как промышленники развеивают мифы о золотодобычеТренды, 14:53
«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотекеНедвижимость, 14:53
Телефонные мошенники придумали новую схему обмана с «заменой» полиса ОМСОбщество, 14:49
Путин расширил безвизовый режим для граждан Грузии⁠Политика, 14:48
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Курской области сбили украинскую ракету и два дронаПолитика, 14:33
Нападение ВСУ на Курскую область. ГлавноеПолитика, 14:31
Организаторам пророссийских акций в Германии запретили въезд в странуПолитика, 14:25
Как взять под контроль выброс парниковых газовОтрасли, 14:23
Закладная на квартиру: что это, зачем нужна и как оформитьНедвижимость, 14:20
Как легкое вино становится трендомРБК Вино, 14:18
Курский губернатор призвал жителей: «Отойдите от окон! Работает ПВО!»Политика, 14:17