Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
МИД связал попытку госпереворота в Белоруссии с работой спецслужб США Политика, 18:22 СМИ узнали о переносе матчей Евро из Дублина в Петербург Спорт, 18:14 Словакия объявила о высылке трех российских дипломатов Политика, 18:14 В Латвии извинились за фразу о встрече с прабабушкой в рекламе вакцинации Общество, 18:13 Собянин упростил доступ к электронной медицинской карте для москвичей Город, 18:12 ПСБ стал лидером на рынке военной ипотеки Пресс-релиз, 17:58 В Москве задержали организовавших пирамиду и похитивших 460 млн руб. Город, 17:48 Зеленский увидел снижение напряжения на границе после отвода войск России Политика, 17:40 МОК разрешил заменить гимн России музыкой Чайковского на Олимпиадах Спорт, 17:32 ФАС нашла картельный сговор при проверке роста цен на жилье Общество, 17:29 Стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы снизилась до $1 млрд Недвижимость, 17:23 Экс-депутата Госдумы Рыжкова оштрафовали на 20 тыс. руб. после репоста Политика, 17:23 Председатель жюри ММКФ заболел коронавирусом Стиль, 17:16 Как в прогнозе властей поменяется ВВП России и курс доллара. Инфографика Экономика, 17:11
Бизнес ,  
0 

Торговые центры приготовились к антирекорду по заполняемости

К концу года доля пустующих площадей в столичных торговых центрах может достигнуть исторического максимума. Основная причина — большой объем ввода новых площадей и низкая покупательская активность
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

К концу 2016 года объем пустующих площадей в торговых центрах Москвы может достигнуть 15,5%, подсчитал Knight Frank. Это станет новым антирекордом как минимум за последние десять лет, указывают аналитики. Например, по итогам 2015 года, по оценке Knight Frank, без арендаторов оставались только 13,1% площадей.

Другие консультанты рынка коммерческой недвижимости, опрошенные РБК, более оптимистичны в своих прогнозах. Так, под данным JLL, количество свободных площадей по итогам 2016 года не превысит 9%. По прогнозам Colliers International и «Магазина магазинов», вакантность ТЦ Москвы к концу декабря должна достигнуть 10% — и эксперты Colliers называют это антирекордом за последние восемь лет, ссылаясь на свою методологию оценки. По прогнозам CBRE, показатель вакантности достигнет уровня 11,5%.

Пустующие площади в торговых центрах эксперты объясняют, в частности, большим объемом нового строительства. По оценке «Магазина магазинов», если до конца этого года откроются все ранее анонсированные проекты (например, «Бутово Молл», «Видное Парк», МФК на Киевской, «Ашан Пролетарский», «Селектика»), то во второй половине 2016 года будет введено рекордное количество торговых площадей за последние десять лет — 466 тыс. кв. м. Сопоставимый объем — 415 тыс. кв. м — был введен только во втором полугодии 2014 года. Тогда же был построен максимальный объем торговых центров — 684 тыс. кв. м. В этом году столичный рынок новой торговой недвижимости пополнится на 566 тыс. кв. м. В JLL считают, что объем ввода торговых площадей по итогам года будет чуть меньше — 500 тыс. кв. м, что станет третьим по величине результатом за последние три года. Именно на ТЦ, открывшиеся с 2014 года, приходится около 70% свободных площадей на рынке, говорит начальник отдела аренды торговых центров компании JLL Татьяна Мальянова.

На фоне существенных объемов ввода оборот розничной торговли в России, по прогнозам Минэкономики, по итогам 2016 года сократится на 2,7% к уровню 2015 года. При этом реальные располагаемые доходы населения упадут еще больше — на 2,8%, ожидают в министерстве.

Повлиять на спрос может запуск движения по Московскому центральному кольцу (МЦК), напоминают эксперты Colliers International. Несмотря на то что большинство станций располагается на территории крупных промышленных зон Москвы, некоторые из них находятся вблизи крупных московских ТРЦ, при этом станции «Балтийская» и станция «Дубровка» позволяют пассажирам непосредственно попасть в торговый центр (в ТЦ «Метрополис» и ТЦ «Мозаика» соответственно). Сокращение времени в пути до торговых центров, расположенных в пешеходной доступности от станций МЦК, позволит им увеличить свою зону охвата и привлечь дополнительную покупательскую аудиторию. В результате это приведет к росту трафика, а вместе с ним и товарооборота арендаторов, прогнозируют эксперты Colliers International.

Магазин исследований Аналитика по теме "Торговые центры"