Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Глава венесуэльской PDVSA рассказал о переговорах с «Роснефтью» о кредите 15:56, Бизнес СМИ узнали о полученном Мугабе иммунитете от уголовного преследования 15:40, Политика В Кремле отказались признать грант поддержкой Райкина в споре с Мединским 15:25, Общество Лидер Судана на встрече с Путиным попросил защиты от США 15:17, Политика Учи язык и путешествуй: где побывать в Великобритании 15:15, Спецпроект РБК Госдума поддержала блокировку номеров телефонных террористов 15:14, Общество Суд оштрафовал топ-менеджера завода «Алтай-Кокс» за авиадебош 15:06, Общество Без Миллера и Костина: топ-10 «директоров-капиталистов» по версии Forbes 15:03, Фотогалерея  Правительство одобрило налог на дополнительный доход в нефтяной отрасли 15:01, Политика Страховщики назвали самые угоняемые автомобили в России 14:56, Авто Замглавы подмосковного УФСИН обвинили в поставке несъедобного мяса 14:56, Общество В Киеве рассказали о невозможности обмена пленными «всех на всех» 14:48, Общество Международный экспортный Форум «Сделано в России»: примите участие 14:21, Партнерский материал Чубайса допросят по делу экс-главы «Роснано» 14:16, Общество «Новая газета» сообщила о бегстве Плотницкого из ЛНР 14:14, Политика Кремль продолжит защищать интересы задержанного во Франции Керимова 14:06, Политика Мутко заявил об ответственности WADA и МОК за допинговые нарушения в Сочи 14:05, Спорт Росгидромет ответил на обвинения в сокрытии радиоактивного загрязнения 13:56, Общество Собянин рассказал о желании уклониться от «неблагодарной» работы премьера 13:32, Политика Медведев рассказал о новых способах жалоб на производственные нарушения 13:26, Бизнес Путин ввел в Госсовет восемь новых губернаторов 13:25, Политика Медведев ответит на вопросы журналистов 30 ноября 13:23, Политика Федерация керлинга России подаст в суд из-за статьи о Галкиной 13:13, Общество МАК назвал предварительную причину падения самолета в Хабаровском крае 13:06, Общество СМИ узнали об отказе киносети Мамута от показа нового фильма Universal 12:59, Общество Россия осталась на рекордно низкой позиции в рейтинге ФИФА 12:51, Спорт СК возбудил дело о смерти пациента в смоленской больнице 12:51, Общество Орешкин предупредил о риске роста цен из-за климатических изменений 12:48, Экономика
Цены на аренду квартир в Москве резко снизились из-за падения спроса
Обвал рубля, 26 дек, 2014 16:54
0
Цены на аренду квартир в Москве резко снизились из-за падения спроса
Арендный рынок столицы переживает тяжелые времена: резкое увеличение предложения совпало с отъездом из Москвы экспатов и трудовых мигрантов. В итоге число тех, кто хочет сдать квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в 6–8 раз. Из-за этого рантье потеряли до 20% своего ежемесячного дохода в рублях. В наступающем году владельцам жилья придется «ужаться» еще минимум на 10%
Фото: РИА Новости

«Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас средний срок сдачи – неделя,  признается генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. – Особенно плохо идут «убитые» квартиры с «бабушкиными» коврами и разваливающейся мебелью за МКАД: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками».

Падение спроса ощущалось и в начале года, вспоминает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Сегодня же предложение на московском рынке арендного жилья превысило спрос в шесть–восемь раз (в декабре 2013 года предложение превышало спрос примерно в два раза). При этом если традиционно ажиотаж на рынке аренды во втором полугодии приходится на август-октябрь – его формируют студенты и экспаты,  то в этом году, напротив, был спад, сожалеет Бабичев.

Правила диктует арендатор

Снижение спроса последовало сразу после введения первых санкций Запада в отношении России еще весной, говорит управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин. Первый удар приняли на себя квартиры верхнего и премиального ценового сегмента, которые традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Многократное превышение предложения над спросом может быть связано не только с уменьшением числа арендаторов, но и с общим увеличением предложения, считает Анна Моисеева. «В последние годы число инвесторов, которые покупают квартиры для сдачи в аренду, увеличивалось, а число арендаторов – снижалось», объясняет она.

Квартиры бизнес- и элитного класса подешевели сразу на 8–10%, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли», добавляет она. Сейчас они упали уже на 15–20%, считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

«Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10–15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца,  рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. – В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода». Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене $16 тыс. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о $12 тыс., говорит Тараканова. «В прошлом году аренда квартир в Жуковке [элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе] стоила $15 тыс. в месяц, сейчас – 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса»,  добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7–10%, если арендатор согласится взять квартиру «как есть», без внесения корректив в интерьер и меблировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

В целом падение спроса на рынке элитного жилья составило до 60% относительно прошлого года, считает Румянцева. «Рынок аренды сейчас замер, – объясняет она. – Новых арендаторов нет, старых держат арендодатели привлекательными ставками, поэтому их квартиросъемщики сидят в своих старых квартирах и никуда не уходят».

Ниже не упасть

В экономклассе цены падают медленней: сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, утверждает Анна Моисеева. В «Азбуке жилья» зафиксировали падение цен уже на 3–5 тыс. руб. В агентстве рассказывают, что сегодня на окраине Москвы, в районе станции метро «Выхино», можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (станция метро «Волгоградский проспект») – за 30–32 тыс. руб., в центре (станция метро «Китай-город», Хохловский переулок) – за 40 тыс. руб. «В прошлом году что-то снять за такие деньги было нереально, – комментирует Бабичев. – Аренда подобных квартир в Выхино стоила от 28 тыс. руб.».

«Ставки были выше, а возможности для торга – меньше,  добавляет Доброхотова. В новостройках за МКАД (Химки, Одинцово) было много предложений однокомнатных  квартир в аренду даже за 30–35 тыс. руб., и они сдавались. Сейчас, очевидно, арендодателям придется умерить аппетиты».

Квартиры эконом- и комфорт-класса сейчас сдаются около месяца, что очень долго, поскольку раньше нормальную квартиру можно было сдать за день, говорит Доброхотова из «Бест-Новостроя». Квартиры в бизнес- и элит-классе могут сдаваться по полгода, особенно там, где арендодатель не готов снижать цену. Сроки экспозиции на рынке элитной недвижимости увеличились с месяца до полугода, подтверждает Тараканова из Knight Frank. 

Риелторы понижают ставки

Из-за сложной ситуации на рынке риелторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии. Если летом было сложно снять однокомнатную квартиру в Москве с комиссией меньше 75%, то сейчас в базе данных ЦИАН (крупнейшая база данных по аренде и продаже недвижимости в столице) есть предложения с комиссией 0%, причем как в эконом-, так и в более высоких сегментах; доля «однушек» с комиссией 100% составляет примерно половину.

«Нужно понимать, что бесплатно ничего не бывает, предупреждает Вадим Ламин из Spencer Estate. – Если комиссия составляет 0%, это значит, что она берется с арендодателей или это мошенники». Но понижение комиссии риелторами – это уже случившийся факт, считает эксперт. Однако менее чем 50% она быть все равно не может, иначе работать становится нерентабельно. «В прежние годы с дисконтом сдавались комнаты, теперь же можно найти немало предложений квартир в аренду с комиссией 50–80% от арендной ставки»,  подтверждает Ирина Доброхотова.

В элитной недвижимости все ровным счетом наоборот, рассказывает Тараканова из Knight Frank: чем хуже ситуация на рынке, тем больше агентская комиссия, причем ставки повышаются для арендодателей. «Арендодатели готовы на комиссию не 50%, как раньше, а 100%, чтобы агентство побыстрее нашло ему клиента, –​ говорит она. – Собственники понимают, что простой гораздо хуже».

Тяжелый год рантье

В следующем году рынок аренды жилья ждут тяжелые времена, считают риелторы. Цены на аренду квартир упадут как минимум на 10%, остальное зависит от степени проседания экономики, прогнозируют в «Азбуке жилья». Вслед за ростом инфляции резко снизится платежеспособность людей, и даже те, чей уровень заработка останется прежним, все равно будут торговаться за снижение стоимости аренды, говорят собеседники РБК.

Отчасти спасти ситуацию сможет увеличение ставок по ипотеке, рассуждает Бабичев: «Многих охладит перспектива брать заемные средства у банков, пока рынок находится в состоянии неопределенности, поэтому, возможно, люди предпочтут снять жилье в ожидании улучшения ситуации».