Окончательные параметры станут известны в ходе разработки проекта планировки участка в 7,6 га, который должен подготовить инвестор.
Когда «Гута» только покупала проект, планы по строительству офисов и апартаментов были гораздо масштабнее. Но компания не успела приступить к реализации, а наступивший вскоре финансовый кризис заставил заморозить проект, рассказывает источник РБК, знакомый с планами девелопера.
Участок отличается крайне удачным местоположением как с точки зрения транспортной доступности, так и с точки зрения развитой инфраструктуры и расположенных рядом парков, отмечает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк согласен: «В указанных локациях целесообразно возведение недвижимости бизнес-плюс или премиум-класса, которая может продаваться по 230–240 тыс. руб. за 1 кв. м на начальной стадии строительства». Инвестиции в жилую застройку Литинецкая оценила в 5,5 млрд руб.
Зачем «Гуте» новый кластер
Одним из крупнейших проектов «Гута Девелопмент» является редевелопмент «Красного Октября» [комплекс бывшей кондитерской фабрики расположен на Берсеневской набережной, напротив храма Христа Спасителя]. Несмотря на то, что все согласования были получены еще несколько лет назад, «Гута» в ближайший год точно не готовит тут масштабную перестройку, рассказывал РБК источник, близкий к компании.
В интервью РБК глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечал, что «Гута» притормозила проект, так как направила средства на выкуп доли города в компании «Объединенные кондитеры», владельце фабрики. В марте 2014 года «Гута» консолидировала 100% «Объединенных кондитеров», выкупив 26,58% компании у столичных властей за 6,7 млрд руб. Кроме того, на территории «Красного Октября» много объектов культурного наследия, что затрудняет и ограничивает масштабный редевелопмент, обращал внимание Тимофеев.
В общей сложности на 5 га «Красного Октября» разрешено построить многофункциональный комплекс площадью 111,84 тыс. кв. м с жильем, гостиницей, апарт-отелем, магазинами, объектами общепита, спортивными сооружениями, выставочными залами, детским садом, банком и творческим кластером.
Несмотря на то, что пространство «Красного Октября» считается модным местом для досуга москвичей, после того как участок набережной возле завода сделали пешеходным в выходные дни, многие расположенные здесь кафе и рестораны стали терять прибыль, рассказал РБК собственник одной из компаний-арендаторов «Красного Октября». «Когда на Тверской улице запретили парковку, трафик в расположенных там ресторанах и магазинах заметно снизился, – соглашается заместитель директора офисного отдела CBRE Дарья Афанасьева. – Однако о желании офисных арендаторов съехать с «Красного Октября» говорить рано».
«Гута» разморозила проект, получив дополнительные возможности для финансирования, предполагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Сейчас многие застройщики стремятся выводить новые проекты, утверждает Богданюк: «Это обусловлено желанием девелоперов реализовать существующие с банками договоренности о кредитовании на старых условиях, поскольку в связи с санкциями в банковском секторе кредиты подорожают».
«Получение разрешительной документации не означает необходимость скорейшего начала строительства, – объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. – При этом под такой проект можно получить дополнительное банковское финансирование или продать существенно дороже, чем без документов».
«Гута» была создана в 1989 году. В группу входят «Объединенные кондитеры», Гута-банк, «Гута-Девелопмент», «Гута-Страхование», «Гута-Клиник». Общие активы группы оцениваются в $10 млрд, финансовые показатели не раскрываются.
Помимо «Красного Октября» и завода на Пресне «Гута» планирует провести редевелопмент промзоны «Рот Фронт» на Малой Ордынке (завод также принадлежит «Объединенным кондитерам»). Кроме того, группа реализует загородный проект «Курорт Пирогово» и жилой комплекс «Итальянский квартал».
