Лента новостей
Эрдоган отказался разорвать контракт по C-400 ради поставок Patriot Политика, 12:43 Полиция проверяет ТЦ в Москве после сообщения о «минировании» Общество, 12:27 Александр Поветкин впервые в карьере проведет бой в США Спорт, 12:10 СК расследует гибель двух мужчин под колесами поезда в Москве Общество, 12:06 Гендиректор оператора «Морского старта» покинет компанию Бизнес, 11:47 Украина получит от США почти $700 млн финансовой помощи Политика, 11:43 Эрдоган не исключил возможности проведения военной операции в Идлибе Политика, 11:16 Бой Харитонова против Митриона признали несостоявшимся из-за удара в пах Спорт, 10:57 Против зампредседателя облсуда Иркутска возбудили дело о взяточничестве Общество, 10:52 Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело РБК и «Билайн» Бизнес, 10:46 Сирия откроет два гумкоридора для выхода беженцев из лагеря «Рукбан» Политика, 10:29 Лужков одобрил идею объединения Москвы и области с экономической стороны Политика, 09:52 СМИ сообщили о гибели на Тенерифе трехлетней россиянки Общество, 09:50 Глава BlaBlaCar — РБК: «Мы оказывали услуги, но ничего не зарабатывали» Pro, 09:50
Бизнес ,  
0 
Х5 Retail Group закрыла крупнейшую сделку по аренде склада
Второй по выручке ретейлер России, X5 Retail Group, закрыл крупнейшую с начала года сделку по аренде склада. Новый распределительный центр компании площадью 65,7 тыс. кв. м разместился в логопарке «Софьино» в Подмосковье
Логопарк «Софьино» в Подмосковье

Продуктовые ретейлеры продолжают закрывать крупнейшие сделки по аренде складской недвижимости. На прошлой неделе о сделке по аренде 55 тыс. кв. м в «А-Терминале» в Подмосковье объявил один из крупнейших ретейлеров России, «Дикси». Как выяснил РБК, второй по выручке ретейлер России, X5 Retail Group, в августе закрыл сделку по аренде 65,7 тыс. кв. м в логопарке «Софьино» на Новорязанском шоссе в Подмосковье. Консультантом сделки с девелопером «АТ Недвижимость» выступила компания Knight Frank. В пресс-службе Х5 подтвердили факт сделки, отметив, что необходимость аренды дополнительных площадей объясняется планами по развитию магазинов больших форматов, в частности сети «Перекресток», куда и будут поставляться товары из нового распределительного центра.

Информацию о сделке подтвердили представители трех международных консалтинговых компаний и топ-м​енеджер крупного девелопера складов в московском регионе.

X5 стала первым арендатором логистического парка «Софьино» общей площадью 826 тыс. кв. м. Девелопером проекта на 32-м километре от МКАД по Новорязанскому шоссе является компания «АТ Недвижимость», которая ранее уже построила «Логопарк Быково» общей площадью 480 тыс. кв. м.

Условия сделки Х5 не раскрываются. Средняя ставка аренды в новых проектах сейчас примерно соответствует тому, что была на рынке полтора года назад, если исчислять ее в рублях, — около 3,9–4,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, коммунальных и операционных расходов, говорит директор по индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Вячеслав Холопов. При этом роста ставки можно ждать не ранее первого полугодия 2016 года, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. По его мнению, ставка аренды для Х5 точно была ниже 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По этой оценке, ежегодно X5 будет тратить на этот склад до 262,8 млн руб.

Помимо X5 и «Дикси» крупнейшие сделки по аренде складов в этом году заключали также логистический оператор Major Terminal, арендовавший 24,1 тыс. кв. м в логопарке «Север-2», и продуктовая сеть «Билла» — в «Инфрастрой Быково» (20,6 тыс. кв. м; см. таблицу).

Московский рынок складов может оказаться единственным сегментом всего рынка недвижимости, который по итогам года не только не упадет, но и вырастет, писал во вторник РБК. По подсчетам Knight Frank, объем сделок по аренде и продаже складских площадей в московском регионе по итогам года может составить порядка 850–900 тыс. кв. м против 817,3 тыс. в 2014 году.

Похожий, хотя и более консервативный прогноз делал и другой крупный консультант — JLL. По его данным, в 2014 году объем заключенных в 2014 году сделок составил 950 тыс. кв. м. «Первоначально мы ожидали в этом году небольшого снижения — на 11%, до 850 тыс. кв. м, — говорил региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Петр Зарицкий. — Однако, учитывая объем уже закрытых и закрывающихся сейчас сделок, можно говорить о том, что итоговый результат превзойдет этот уровень».

«Основной спрос на рынке складской недвижимости сегодня генерируют продуктовые ретейлеры, и эта сделка Х5  не последняя крупная в 2015 году с участием продуктовых ретейлеров», — говорит Петр Зарицкий.

По данным Росстата, оборот розничной торговли в России в первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 7,2%, до 12,9 трлн руб. При этом оборот торговли продуктами питания увеличился заметно сильнее — на 11,5%, до 6,4 трлн руб.