Лента новостей
Как будут праздновать Рождество в Москве 00:57, РБК и Путешествие в Рождество Режим чрезвычайного положения во Франции. Главное 00:42, Политика СК начал проверку из-за сообщений о попытке выселить онкобольных детей 00:38, Общество Глава МВД прокомментировал введение чрезвычайного положения во Франции 00:14, Политика Появилось видео приземления бомбардировщиков Ту-160 в Венесуэле 00:12, Политика Абдулатипов связал свою отставку с арестами Магомедовых и Керимова 00:02, Политика Абдулатипов — РБК: «В республике не было вора без куратора из Москвы» 00:00, Политика Второй созданный человеком аппарат вышел в межзвездное пространство 10 дек, 23:57, Технологии и медиа Путин и Меркель обсудили транзит газа через Украину после 2019 года 10 дек, 23:52, Политика Норвежские истребители сопроводили российские Ту-160 на пути в Венесуэлу 10 дек, 23:23, Политика Представитель Мэй объяснил перенос голосования по Brexit в парламенте 10 дек, 23:07, Политика Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 10 дек, 22:57, РБК и Huawei Макрон ввел чрезвычайное положение после протестов «желтых жилетов» 10 дек, 22:38, Политика Первые в бизнесе: обладатели Премии РБК 2018 года 10 дек, 22:24, Фотогалерея  Суд запретил Apple продавать в Китае некоторые модели iPhone 10 дек, 22:17, Технологии и медиа Филарет допустил отказ от участия в объединительном соборе на Украине 10 дек, 22:02, Политика СМИ анонсировали переход футболиста «Спартака» в клуб чемпионата Бразилии 10 дек, 21:43, Спорт В Москве вручили Премию РБК 2018 10 дек, 21:31, Свое дело Собянин отказался считать платные парковки источником дохода для бюджета 10 дек, 20:54, Общество СПЧ назвал ошибкой отказ отпустить Пономарева на прощание с Алексеевой 10 дек, 20:44, Общество В Москве началось вручение Премии РБК 10 дек, 20:41, Свое дело СК возбудил уголовное дело после срыва возвращения туристов из Китая 10 дек, 20:33, Общество Защита Бутиной заявила о готовности сделки со следствием 10 дек, 20:15, Политика Революционная тройка: чего ждать от новых властей Армении 10 дек, 20:12, Политика Россия отправила в Венесуэлу два стратегических бомбардировщика Ту-160 10 дек, 20:11, Политика Навык хвалить: почему важно поощрять себя за победы и достижения 10 дек, 20:09, РБК, Jardin и Greenfield Литва попросила усилить санкции против России из-за инцидента на Азове 10 дек, 19:50, Политика Кремль назвал разрыв Договора о дружбе неуважением к народу Украины 10 дек, 19:49, Политика
Х5 Retail Group закрыла крупнейшую сделку по аренде склада
Бизнес, 26 авг 2015, 14:03
0
Х5 Retail Group закрыла крупнейшую сделку по аренде склада
Второй по выручке ретейлер России, X5 Retail Group, закрыл крупнейшую с начала года сделку по аренде склада. Новый распределительный центр компании площадью 65,7 тыс. кв. м разместился в логопарке «Софьино» в Подмосковье
Логопарк «Софьино» в Подмосковье

Продуктовые ретейлеры продолжают закрывать крупнейшие сделки по аренде складской недвижимости. На прошлой неделе о сделке по аренде 55 тыс. кв. м в «А-Терминале» в Подмосковье объявил один из крупнейших ретейлеров России, «Дикси». Как выяснил РБК, второй по выручке ретейлер России, X5 Retail Group, в августе закрыл сделку по аренде 65,7 тыс. кв. м в логопарке «Софьино» на Новорязанском шоссе в Подмосковье. Консультантом сделки с девелопером «АТ Недвижимость» выступила компания Knight Frank. В пресс-службе Х5 подтвердили факт сделки, отметив, что необходимость аренды дополнительных площадей объясняется планами по развитию магазинов больших форматов, в частности сети «Перекресток», куда и будут поставляться товары из нового распределительного центра.

Информацию о сделке подтвердили представители трех международных консалтинговых компаний и топ-м​енеджер крупного девелопера складов в московском регионе.

X5 стала первым арендатором логистического парка «Софьино» общей площадью 826 тыс. кв. м. Девелопером проекта на 32-м километре от МКАД по Новорязанскому шоссе является компания «АТ Недвижимость», которая ранее уже построила «Логопарк Быково» общей площадью 480 тыс. кв. м.

Условия сделки Х5 не раскрываются. Средняя ставка аренды в новых проектах сейчас примерно соответствует тому, что была на рынке полтора года назад, если исчислять ее в рублях, — около 3,9–4,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, коммунальных и операционных расходов, говорит директор по индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Вячеслав Холопов. При этом роста ставки можно ждать не ранее первого полугодия 2016 года, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. По его мнению, ставка аренды для Х5 точно была ниже 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По этой оценке, ежегодно X5 будет тратить на этот склад до 262,8 млн руб.

Помимо X5 и «Дикси» крупнейшие сделки по аренде складов в этом году заключали также логистический оператор Major Terminal, арендовавший 24,1 тыс. кв. м в логопарке «Север-2», и продуктовая сеть «Билла» — в «Инфрастрой Быково» (20,6 тыс. кв. м; см. таблицу).

Московский рынок складов может оказаться единственным сегментом всего рынка недвижимости, который по итогам года не только не упадет, но и вырастет, писал во вторник РБК. По подсчетам Knight Frank, объем сделок по аренде и продаже складских площадей в московском регионе по итогам года может составить порядка 850–900 тыс. кв. м против 817,3 тыс. в 2014 году.

Похожий, хотя и более консервативный прогноз делал и другой крупный консультант — JLL. По его данным, в 2014 году объем заключенных в 2014 году сделок составил 950 тыс. кв. м. «Первоначально мы ожидали в этом году небольшого снижения — на 11%, до 850 тыс. кв. м, — говорил региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Петр Зарицкий. — Однако, учитывая объем уже закрытых и закрывающихся сейчас сделок, можно говорить о том, что итоговый результат превзойдет этот уровень».

«Основной спрос на рынке складской недвижимости сегодня генерируют продуктовые ретейлеры, и эта сделка Х5  не последняя крупная в 2015 году с участием продуктовых ретейлеров», — говорит Петр Зарицкий.

По данным Росстата, оборот розничной торговли в России в первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 7,2%, до 12,9 трлн руб. При этом оборот торговли продуктами питания увеличился заметно сильнее — на 11,5%, до 6,4 трлн руб.