Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Шлепанцы, бургер, тушь: что мешает людям водить машину Партнерский проект, 22:30
Из-за пожара в лесу в Рязанской области возбудили уголовное дело Общество, 22:22
В России до 2035 года локализуют производство автодвигателей и ABS Экономика, 22:18
«Будильник» для водителя: решение проблемы усталости за рулем Партнерский проект, 22:03
Военная операция на Украине. Главное Политика, 22:00
Экс-арбитр РПЛ насчитал большинство судейских ошибок в пользу «Спартака» Спорт, 21:56
Какой может быть математика наказаний для водителей Партнерский проект, 21:40
В Керчи сработали системы ПВО Политика, 21:29
Новости, которые вас точно касаются
Самое актуальное о ценах, штрафах и кредитах — в одном письме каждый будний день.
Подписаться за 99 ₽ в месяц
Клуб Черчесова разгромил «Шэмрок Роверс» в квалификации Лиги Европы Спорт, 21:28
Как борются с рассеянностью пешеходов за границей Партнерский проект, 21:17
Оперштаб остановил публикацию данных об уровне коллективного иммунитета Общество, 21:08
«Хочу отдать почку»: почему нужно изменить закон о пересадке органов Партнерский проект, 20:54
«Фосагро» определился с дивидендами. Доходность может составить почти 10% Инвестиции, 20:44
Футболист сломал ногу на первой минуте стартового матча чемпионата Италии Спорт, 20:40
Бизнес ,  

Нерыночные отношения: как основатель «Пятерочки» подал в суд на партнера

Основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев подал иск в Высокий суд Лондона к Михаилу Горяинову, владельцу управляющей Центральным и Усачевским рынками Gremm Group. В пятницу суд заморозил активы Горяинова на £9 млн
Михаил Горяинов
Михаил Горяинов (Фото: Валерий Левитин / РИА Новости)

Высокий суд Лондона выпустил постановление о запрете на совершение сделок с имуществом стоимостью £9 млн (примерно 777 млн руб. по нынешнему курсу) в отношении владельца компании Gremm Group Михаила Горяинова. Документ (копия есть в распоряжении РБК) выпущен в пятницу, 21 декабря, в рамках иска к Горяинову от его бывшего партнера Андрея Рогачева, основателя «Пятерочки» и владельца сети «Верный».

Рогачев рассказал РБК, что подал в суд на Горяинова еще осенью. Иск связан с их совместным бизнесом по управлению рынками в Москве. Предприниматель уточнил, что исковое заявление было подано в суд Лондона, поскольку акционерным соглашением между партнерами ​предусмотрено решение споров в этой юрисдикции.

По словам Рогачева, спор касается, в частности, Усачевского рынка и здания на Волгоградском проспекте, а также неисполнения Горяиновым акционерного соглашения. Условия этого соглашения Рогачев уточнять не стал, сославшись на конфиденциальность. «Я оплатил половину Усачевского рынка и Волгоградского (здание на Волгоградском, 177. — РБК), но Горяинов уклонился от передачи мне этих половин», — говорит бизнесмен.

В постановлении суда указано, что Горяинов не должен совершать сделки и уменьшать стоимость своих активов ниже £9 млн. Если у бизнесмена есть активы свыше этой суммы, он может ими распоряжаться, говорится в документе. «Этот запрет включает в себя, в частности, следующий актив: деньги, полученные от продажи недвижимости на Волгоградском проспекте, 177, в Москве, частично или полностью», — говорится в постановлении суда. Таким образом, если этот проект был продан, суд заморозил эти средства в рамках обеспечительных мер по процессу.

Рогачев говорит, что сумма заморозки активов £9 млн соответствует стоимости 50% объекта на Волгоградском проспекте, уточняя, что заплатил за него $11 млн. Половина Усачевского рынка стоила в 2015 году $4 млн, добавляет бизнесмен.

Судебный запрет сейчас необходим, по словам Рогачева, поскольку здание на Волгоградском проспекте планируется к продаже. Претендентом на покупку он называет сеть гипермаркетов «Лента». В «Ленте» не ответили на запрос РБК.

Напрямую Горяинову не принадлежит ни один, ни другой объект. По данным Росреестра и СПАРК, здание на Вернадского, 177, находится в собственности ООО «Пигмалион» Людмилы Горяиновой, а ООО «Усачевский рынок» — Александра Мартьянова. Рогачев говорит, что это родственники Горяинова.

Pro
Удалось ли фармацевтическим компаниям заработать на пандемии
Pro
Фото: 20th Century Fox Film Corporation «Я вышел от шефа униженным»: как бороться с токсичностью на работе
Pro
Герой республики: как стоматолог сбежал от родителей и заработал $1 млрд
Pro
У вас есть 8 секунд. Как презентовать и продать идею
Pro
Фото: Harry How / Getty Images Пять упражнений для красивой осанки
Pro
Главное — не дойти до Abibas: каким должен быть импортозамещающий бренд
Pro
Какие задачи компании выгодно делегировать самозанятым, а какие — нет
Pro
Фото: Christian Keenan / Getty Images Ушел из фирмы — значит, предатель: каково работать в китайских компаниях

«К сожалению, Андрей Рогачев уклоняется от исполнения своих обязательств. Его обращение в суды иностранных юрисдикций — это очередная попытка не исполнять достигнутые договоренности», — в свою очередь, заявил РБК Горяинов. На уточняющие вопросы, о каких нарушениях со стороны Рогачева идет речь, он не ответил, сказав, что сейчас преждевременно это комментировать.

Чем известен Рогачев

Андрей Рогачев занимает 131-е место в рейтинге российских миллиардеров 2018 года по версии Forbes. Его состояние оценивается в $800 млн.

В конце 1980-х Рогачев создал компанию ЛЭК, которая сначала выпускала экологические приборы, а в 1998 году занялась строительством жилья. Для девелоперских проектов он привлек партнера Павла Андреева.

В 2001 году Рогачев и Андреев создали компанию «Макромир», которая занималась строительством торгово-развлекательных комплексов. В кризис 2008 года между партнерами произошел корпоративный конфликт и они разделили бизнес. Андрееву отошла ЛЭК (сейчас называется Л1), Рогачеву — «Макромир». В 2011 году «Макромир», который тогда находился в процедуре банкротства, был продан компании Fort Group.

Самый известный бизнес Рогачева — продуктовая сеть «Пятерочка». Первый магазин он открыл с партнерами в 1998 году, а в 2005-м, когда оборот сети вырос до $2 млрд, продал сеть X5 Retail Group.

В 2012 году Рогачев создал сеть супермаркетов «Верный». В 2017-м предприниматель вместе с партнером Александром Волчеком запустил web-платформу «Агро24».

Спорные рынки

По словам Рогачева, они познакомились с Горяиновым в 2005 году, когда тот предложил ему недвижимость для «Пятерочки», а совместный бизнес начали в конце 2013-го.

«В 2013 году он подошел ко мне в самолете и предложил интересный бизнес — рынки. Родилась идея создать формат рынков и сделать из этого большой бизнес, 100–150 объектов. Он понимал, что я умею делать форматы. А он представился как человек, который умеет решать вопросы с властями, умеет покупать недвижимость в России. Меня он попросил сделать формат и команду, чтобы этот бизнес был тиражируемым», — рассказывает Рогачев.

Планировалось создавать бюджетные рынки под брендом «Ветерок» и рынки более высокого ценового сегмента под брендом «Царев сад».

Партнеры нашли пять объектов для покупки, чтобы начать проект: Усачевский рынок в Хамовниках, бывший автоцентр на Волгоградском проспекте, а также Каширский, Северный и Коптевский рынки. Рогачев утверждает, что все объекты должны были покупаться на паритетной основе, но свою долю в Северном и Коптевском рынках Горяинов, по его словам, не оплатил. В итоге эти объекты были оформлены в собственность компании ​Рогачева. Каширский рынок принадлежит предпринимателям в равных долях, уточняет бизнесмен. Северным, Коптевским и Каширским рынком сейчас управляет компания Рогачева М1, они работают под брендом «Ветерок».

В 2015 году стало известно, что Рогачев и Горяинов решили разделить бизнес. Но первый утверждает, что договоренности о разделе не было и Горяинов отделил активы — Усачевский рынок и здание на Волгоградском — без согласования с ним.

Дорогие рынки

Продовольственные рынки в Москве активно перепрофилируются, к продаже продуктов добавляются рестораны и бары. В числе первых подобных food-маркетов в Москве был Даниловский рынок, который в 2014 году купил ресторанный холдинг Ginza Project.

В портфеле Gremm Group кроме Усачевского есть также Центральный рынок на Рождественском бульваре, открывшийся в 2017 году, и запущенные в 2018-м рынок на Маросейке и Москворецкий рынок на Симферопольском бульваре. Группа «Киевская площадь» реконструировала Велозаводский рынок.

В консалтинговой компании CBRE среди новых food-маркетов, открывшихся в этом году, также называют гастромаркет «Вокруг света» в ТЦ «Никольская Плаза», Eat Market в «Красной розе» в Хамовниках. Кроме того, работает первый арендатор в пространстве реконструкции трамвайного депо на Лесной улице, на месте которого завершается строительство food-маркета «Депо». Всего к подобному формату можно отнести больше 20 проектов.

Инвестиционная привлекательность объектов после реконструкции может вырасти в разы. Директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько приводит в пример Усачевский рынок. «Рынок был полностью реконструирован, у него увеличилась полезная площадь. Думаю, рынок в текущем виде может стоить 3–4 млрд руб.», — говорит она.

Авторы
Теги