Rendez-Vous купит у семьи Гуцериевых землю в Москве
Сеть Rendez-Vous, занимающая по обороту четвертое место среди обувных ретейлеров России, нашла площадку для строительства своего первого распределительного центра в Москве.
Компания ведет переговоры с группой «Сафмар» семьи Гуцериевых (на август 2017 года их состояние, по версии Forbes, оценивалось в $9,9 млрд) о покупке 4,5 га на ул. Дубнинской, 75а, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний по коммерческой недвижимости и брокер, занимающийся торговлей земельными участками. По их словам, сделка находится в высокой стадии готовности, но еще не закрыта.
В пресс-службах ООО «Рандеву» (управляющая компания сети) и «Сафмара» отказались от комментариев. Брокером сделки выступают консалтинговые компании JLL и CBRE, знают двое собеседников РБК. В пресс-службах JLL и CBRE не стали комментировать сделку.
Земельный участок, о покупке которого договаривается ретейлер, находится в долгосрочной аренде до 2062 года у ПАО «Моспромстрой», входящего в группу «Сафмар», следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости. На нем сейчас расположены здания площадью 14,5 тыс. кв. м, говорится в презентации объекта (есть в распоряжении РБК). Стоимость этой земли — около 300–500 млн руб., считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Сумма сделки может составить как минимум 500 млн руб., считает гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев.
Продаваемый участок входит в портфель непрофильных активов «Сафмара», о продаже которого стало известно в конце августа 2017 года. Всего группа планирует продать 900 объектов — здания и земельные участки — общей стоимостью 22,9 млрд руб. Источники РБК тогда поясняли, что примерно половина активов в портфеле находится в Москве и Подмосковье, остальное — в регионах.
Бывшие партнеры по «Сафмар» Микаил Шишханов и Михаил Гуцериев являются также бенефициарами попавшего под санацию ЦБ Бинбанка. Ранее РБК писал, что с их счетов в Бинбанке были списаны средства в счет оздоровления кредитной организации. При этом в конце сентября зампред ЦБ Василий Поздышев говорил, что все свободные активы [бенефициаров Бинбанка Гуцериева и Шишханова], которые не заложены в других банках, должны вернуться в банк.
«Рандеву» уже продолжительное время ищет площадку под свой распределительный центр в Москве, знает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Центральный офис компании сегодня также расположен на севере Москвы — в районе Медведково, указывает эксперт. «Участок на Дубнинской имеет правильную прямоугольную форму, здесь можно построить минимум 22 тыс. кв. м, — рассуждает Дорофеев. — Однако в зависимости от целей возможного покупателя и с учетом высокой стоимости московской земли он может построить здесь и больше 30 тыс. кв. м». На участке площадью 4,5 га можно построить распредцентр общей площадью до 30 тыс. кв. м, считает региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислав Рябов. При стоимость генподрядных работ около 25 тыс. руб. на 1 кв. м инвестиции в строительство составят около 750 млн руб., подсчитал эксперт.
На обуви не экономят
Магазины Rendez-Vous работают с 2000 года в ценовом сегменте «средний плюс» и «премиум». Сейчас в сеть входит 70 магазинов в 27 городах России, почти половина из них — в Москве. По данным исследования «Розничные сети по продажи обуви 2017», подготовленного «РБК Исследования рынков», Rendez-Vous занимает четвертое место по обороту среди российских сетей обуви: доля компании на российском рынке составляет 1,1%; сеть уступает только Kari, проектам группы Zenden и Ecco.
В 2016 году, согласно исследованию, объем рынка обуви составил 716,4 млрд руб. Рынок сокращается уже два года подряд: в 2015–2016 годах он упал на 21%. Снижение продаж было обусловлено сокращением потребительского спроса. Больше всего пострадал импорт обуви — он сократился на 36% за 2016 год. Несмотря на это, доля тех, кто покупает одежду и обувь, все еще высока. По данным исследовательского холдинга «Ромир», в апреле 2017 года 27% респондентов заявили о том, что в последние полгода купили одежду или обувь. Это на 11 процентных пунктов ниже, чем годом ранее, однако все еще больше покупателей всех других товарных групп.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
