Лента новостей
Суд признал долги компании группы «Сумма» на 8,5 млрд руб. перед ВТБ 12:48, Общество В Магнитогорске задержали торгующую наркотиками через интернет банду 12:41, Общество Рябков назвал решение США выйти из ДРСМД окончательным 12:37, Политика Акции IBM подорожали на 7%: как компания выбралась из убытков 12:35, Quote Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 12:26, РБК и «Билайн» Бизнес Врио главы Петербурга ушел с заседания заксобрания после критики депутата 12:24, Политика Средний размер ипотечного кредита в России в 2018 году вырос на 17,5% 12:23, Финансы «Дочка» «Газпрома» назвала общий долг россиян за газ 12:20, Общество Как не заболеть простудой и гриппом 12:17, Спецпроект РБК PINK ФСБ пришла с обысками к начальнику полиции в Чехове 12:09, Общество Искусственный интеллект написал трогательный сценарий рекламного ролика 12:05, РБК и Lexus Subaru приостановила деятельность завода в Японии из-за дефектных деталей 11:56, Бизнес Как криптовалютное приложение крадет средства пользователей 11:54, Крипто Детский омбудсмен по Кузбассу сообщил о голодных обмороках школьников 11:50, Общество Как полюбить овощи и питаться правильнее 11:37, РБК и Philips BuzzFeed показал эскизы башни Трампа в московском Сити 11:37, Политика Не растратить выигрыш: почему России нужно быть осторожной в Сирии 11:34, Мнение Нарышкин встретился с наследным принцем и главой саудовской разведки 11:26, Политика Телеведущий Соловьев ответил на новые обвинения Навального 11:22, Общество Серена Уильямс впервые за 6 лет вылетела в четвертьфинале Australian Open 11:21, Спорт Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 11:11, Совместный проект На Сахалине завели дело из-за смерти младенца в реанимации 11:02, Общество ФСБ раскрыла сеть подпольных оружейников в 32 регионах 10:50, Общество Двумя ногами за: самые популярные автомобили с «автоматом» в России 10:50, Авто  Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 10:48, РБК и Scania Криптовалюта Telegram первой появится в Японии 10:40, Крипто В Петербурге произошел пожар в общежитии технологического института 10:39, Общество СК признал пытавшегося угнать самолет мужчину трезвым 10:38, Общество
Структуры «Газпрома» купили 40 га на побережье Финского залива
Бизнес, 25 июн 2018, 08:30
0
Структуры «Газпрома» купили 40 га на побережье Финского залива
«Группа ЛСР» Андрея Молчанова продала структурам «Газпрома» и Газпромбанка 37,7 га и санаторий «Дюны» на берегу Финского залива. Участок находится менее чем в 30 км от «Лахта Центра» — будущей штаб-квартиры газового монополиста
«Лахта Центр»  (Фото: Анатолий Медведь / ТАСС)

«Газпром» в «Дюнах»

Санаторий «Дюны» на берегу Финского залива, принадлежавший девелоперской «Группе ЛСР» Андрея Молчанова, и участок под ним сменили собственника — владельцем актива стало ЗАО «Лидер», принадлежащее НПФ «Газфонд» и Газпромбанку, следует из данных СПАРК и ЕГРЮЛ. Новый собственник был зарегистрирован в документах в четверг, 21 июня.

Представитель «Группы ЛСР» подтвердил РБК, что актив продан, объяснив сделку тем, что «поступило выгодное предложение». Детали сделки в компании комментировать отказались «из-за взаимных договоренностей с покупателем». В компаниях «Лидер», НПФ «Газфонд», «Газпром» и Газпромбанке ​на момент публикации материала не ответили на запросы РБК.

Санаторий «Дюны», построенный в 1978 году, находится на берегу Финского залива в городе Сестрорецк (входит в административные границы Санкт-Петербурга). Площадь шестиэтажного здания санатория — 14,4 тыс. кв. м. На участке — парк с соснами, который выходит к пляжу на берегу залива. Территория, по данным Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга, предназначена для рекреационных целей: здесь можно строить объекты туризма и санаторно-курортного лечения, гостиницы, пансионаты и дачи. Максимальная разрешенная высота — 15 м. Купленный участок находится менее чем в 30 км от «Лахта Центра» — строящейся штаб-квартиры газового монополиста. Структуры «Газпрома» планируют начать переезд в «Лахту» в 2019 году.

Как рассказал источник РБК, знакомый с деталями сделки, новый собственник планирует совместное развитие санатория «Дюны» и прилегающего санатория «Белые ночи», расположенного на территории площадью 33 га. В 2017 году пансионат «Белые ночи» до 2066 года арендовала у Санкт-Петербурга группа СОГАЗ, которая также связана со структурами «Газпрома». В группе анонсировали, что планируют увеличить количество номеров в санатории, построить новые спортивные и медицинские объекты и модернизировать оборудование.

Актив на вырост

Предыдущему владельцу, «Группе ЛСР», санаторий и территория принадлежали всего полгода — компания оформила актив в собственность только в декабре 2017 года. До этого компания выступала лишь арендатором: в 2013 году гендиректор и основной владелец «Группы ЛСР» Андрей Молчанов стал владельцем ООО «Санаторий «Дюны» — эта компания в 2005 году заключила договор аренды с Санкт-Петербургом до 2053 года.

Приватизировать участок компания пыталась почти три года. Еще в 2014 году ООО подало заявку на приватизацию недвижимости — компания хотела купить здание и участок по преимущественному праву, без торгов, на основании долгосрочной аренды. Актив был оценен в 750 млн руб., и компании даже удалось заключить договор о приватизации с Фондом имущества Петербурга и направить документы на регистрацию в Росреестр. Но губернатор города Георгий Полтавченко распорядился отменить передачу недвижимости, посчитав ее оценку заниженной. В прошлом году арендатор обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, чтобы обязать Комитет имущественных отношений Петербурга продать недвижимость. В итоге стороны заключили мировое соглашение и дочерняя компания «Группы ЛСР» приватизировала здание санатория и землю, заплатив на 260 млн руб. больше, чем планировала, — 1,01 млрд руб.

В Becar Asset Management Group оценивают рыночную стоимость санатория «Дюны» с участком в 1,5–2 млрд руб., в инвестиционно-строительном холдинге AAG — в 3 млрд руб. «Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев санатории, пансионаты и пионерские лагеря в руках девелоперов и инвесторов превращаются в жилье или апартаменты, потому что это наиболее доходный вид недвижимости сегодня», — отметил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его оценке, на территории можно построить около 300 тыс. кв. м апартаментов.

«С учетом категории земель участок может быть использован под строительство санаторно-курортного объекта с функциями апарт-отеля или частных апартаментов. Кроме того, девелопер может реализовать проект, в котором оба варианта использования будут комбинированы», — предположил Алексей Бушуев, директор по продажам компании Seven Suns Development, которая строит апартаменты на территории пансионата​ у Финского залива.​

Магазин исследований: аналитика по теме "Газ", "Апартаменты"