Доля десяти крупнейших девелоперов на рынке продолжила сокращаться
Больше метров — меньше доля
Объем ввода в эксплуатацию десяти крупнейших застройщиков России в 2016 году составил 4,65 млн кв. м, а их совокупная доля на российском рынке продолжила снижаться, достигнув 9,6% против 10% в 2015 году и 11,9% в 2014-м, свидетельствуют данные рейтинга INFOLine Building Russia TOP (есть у РБК), который ежегодно готовит компания «INFOLine-Аналитика». Сам рынок массового жилья в многоквартирных домах при этом также сократился, по данным Росстата, на 3,4%, до 48,4 млн кв. м.
Снижение доли топ-10 девелоперов произошло из-за изменения состава участников рейтинга. Так, в конце 2016 года состоялось слияние ГК «ПИК» и ГК «Мортон». По итогам предыдущего года эти компании занимали третье и первое места соответственно. В 2016 году крупнейшим застройщиком в России стала ГК «ПИК» Сергея Гордеева с 930 тыс. кв. м сданного жилья, а ГК «Мортон», напротив, покинула рейтинг.
Также из десятки лидеров исчез еще один крупный участник 2015 года — ГК «СУ-155». В 2016 году компания сдала 630 тыс. кв. м и, таким образом, могла рассчитывать на третье место, но не была включена в рейтинг, поскольку проходит санацию. В итоге третье место досталось петербургской компании Setl Group (ввела 620 тыс. кв. м). Второе место, как и год назад, заняла группа ЛСР (789 тыс. кв. м).
Новичками рейтинга в 2016 году стали группа «Абсолют» Александра Светакова, ворвавшаяся сразу на четвертую строчку с объемом строительства жилья в 555 тыс. кв. м, и компания «Самолет Девелопмент», которая ввела в эксплуатацию 275 тыс. кв. м квартир. Также серьезно улучшили свои позиции петербургская группа компаний ЦДС (400 тыс. кв. м) и московская ФСК «Лидер» (355 тыс. кв. м). В то же время такие крупные компании, как «Интеко», MR Group, а также стройсектор «Базового элемента» («Главмосстрой», «Главстрой-девелопмент» и «Главстрой-СПб»), выбыли из рейтинга. Впрочем, они могут вернуться в него по итогам 2017 года, когда завершится строительный цикл их объектов.
Как считала INFOLine
При составлении рейтинга «INFOLine-Аналитика» опирается на данные самих застройщиков, перепроверяя их на основании разрешительной документации. Компания учитывает только показатели ввода жилых площадей застройщиков, за вычетом объектов, построенных по субподрядным схемам, говорит генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Также в рейтинге не учитываются коммерческие объекты, в том числе апартаменты, объекты социальной инфраструктуры и прочие нежилые здания и помещения.
Московские правила
«Рост объемов ввода жилья в 2016 году по результатам работы топ-10 крупнейших девелоперов при одновременном падении количества сданных квадратных метров в России еще раз свидетельствует о том, что столица живет абсолютно по своим законам, — указывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — И их нельзя экстраполировать на весь первичный рынок недвижимости России».
По «своим законам» живет и рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где застройщики также наращивают объемы, уверен руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. Однако в целом по России объем ввода жилья в 2017 году, скорее всего, продолжит сокращаться, прогнозирует начальник отдела исследований «ИРН-Консалтинг» Татьяна Бокачева. «Региональные застройщики не обладают финансовыми ресурсами столичных коллег, к тому же покупательная способность в регионах существенно ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге», — добавляет она.
В целом в сегменте первичного жилья развивается тенденция к укрупнению и компаний, и проектов, которыми они занимаются, делится наблюдениями руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «В условиях кризиса при покупке наибольшее количество потребителей привлекает репутация бренда — это как раз те самые крупные и надежные застройщики», — объясняет он.
Снижение объемов ввода жилья в России должно поддержать цены на недвижимость, указывает Мария Литинецкая. По итогам 2016 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 53,3 тыс. руб., что на 4% выше, чем в 2015 году, говорит она. «Полагаю, что в 2017 году цены в России будут стагнировать и останутся на уровне 53 тыс. руб.», — заключает эксперт.
Впрочем, власти настроены более оптимистично, чем опрошенные РБК участники рынка. В 2017 году объем ввода индустриального домостроения будет близок к прошлогодним показателям, заявил РБК замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Для этого, по его словам, приняты необходимые меры господдержки. В частности, речь идет о субсидировании строительства инфраструктуры при комплексном освоении территорий. «Прогнозировать общий объем ввода с учетом индивидуального домостроения преждевременно», — добавил он.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
