Лента новостей
Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 20:49, РБК и Сбербанк Иранский фактор: зачем Нетаньяху встретился с Лавровым и Герасимовым 20:45, Политика В деле о госизмене в ракетной отрасли появился новый подозреваемый 20:45, Общество ФНС заявила о «незаконной» работе «популярного интернет-магазина» 20:40, Бизнес Сергей Игнашевич заявил о продолжении работы в ЦСКА 20:35, Спорт СК возбудил дело после гибели трех рабочих на заводе в Волжском 20:24, Общество Дело Беналля: чем обернутся для Макрона проступки его телохранителя 20:20, Политика Замглавы ФСИН обвинил подвергшегося пыткам заключенного в провокациях 20:17, Общество Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 20:15, РБК и «Шелл» Титов заявил об отмене розыска бывшего вице-президента «Роснефти» 20:11, Политика В СК решили проверить отказавшегося возбуждать дело о пытках в колонии 19:47, Общество Москалькова попросила посла США помочь посетить Бута и Ярошенко 19:44, Общество «Плеер.ру» приостановил работу на фоне сообщений об обысках 19:33, Бизнес Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 19:30, РБК и IWC Следствие попросило арестовать подругу депутата Жигарева 19:28, Общество Жители Анкары приняли звук пролетавшего F-16 за взрыв 19:25, Общество Посольство предрекло снижение химических атак после вывода «Белых касок» 19:19, Политика В Минобороны сообщили о первых пунктах пропуска беженцев обратно в Сирию 19:18, Политика Палата адвокатов попросит госзащиту для покинувшей Россию Ирины Бирюковой 19:11, Общество Мосгорсуд оставил под арестом выбежавших на поле участников Pussy Riot 18:49, Общество Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 18:49, Партнерский материал Россельхознадзор ввел карантин по сибирской язве в Туве 18:44, Общество Сын обвиненного в госизмене ученого сообщил об обыске на даче и в гараже 18:41, Общество В Шереметьево объяснили проблемы с отправкой багажа 18:33, Общество На $35 млрд вырос криптовалютный рынок в июле 18:27, Крипто Жизнь налегке: как получать удовольствие от мини-путешествий 18:03, РБК Стиль и ASUS Артем Дзюба рассказал о сломанных стереотипах после ЧМ-2018 18:02, Спорт Появилось видео пожара в здании дошкольного отделения в центре Москвы 17:58, Общество
Гуцериев и Шишханов стали крупнейшими землевладельцами Новой Москвы
Бизнес, 24 июн 2015, 19:36
0
Гуцериев и Шишханов стали крупнейшими землевладельцами Новой Москвы
Группа БИН покупает у экс-сенатора Вадима Мошковича 2400 га земли в Новой Москве. Там Мошкович собирался построить 20 млн кв.м жилья за $60 млрд, но полностью согласовать проект так и не смог.
Вадим Мошкович (Фото: ТАСС)

Сделка года

Группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых объявила о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве, сообщил вчера БИН. Сделка может быть закрыта в течение нескольких месяцев после получения одобрения ФАС и «выполнения необходимых процедур», говорится в сообщении БИН. Группе также перейдут юрлица, которые занимаются строительством, подготовкой технической и проектной документации, продажей и эксплуатацией объектов недвижимости на территории Новой Москвы, говорится в пресс-релизе. Бизнес-центры Wall Street и «Камелот», а также благотворительный проект частной школы в Новой Москве Letovo International School стоимостью $100 млн останутся у Мошковича.

«Решение о продаже компании принято в связи со стратегическим решением сф​​окусироваться на развитии сельскохозяйственного бизнеса, — приводятся в сообщении БИН слова Вадима Мошковича. — Мы рассматриваем ряд крупных проектов по слияниям и поглощениям, развитию производственных мощностей, в том числе на Дальнем Востоке, и выходу на зарубежные рынки». По словам Мошковича, решение сосредоточиться на сельском хозяйстве связано с «усилением приоритета импортозамещения как драйвера экономики страны». Поэтому именно на этом направлении и будут сконцентрированы основные инвестиции.

В декабре 2014 года Мошкович, который занимает 47-е место в списке самых богатых бизнесменов Forbes с состоянием $1,9 млрд, покинул место члена Совета федерации от Белгородской области, которое занимал с 2006 года. В конце мая 2015 года он возглавил совет директоров принадлежащего ему холдинга «Русагро», взяв на себя операционное управление компанией.

Совладелец БИН Микаил Шишханов, слова которого также приводятся в сообщении группы, отметил, что покупка проекта А101 «усиливает присутствие компании в столичном регионе и сегменте доступного и комфортного жилья». «Приобретение проекта А101 позволит нам эффективно дополнить компетенции АО «Интеко» и ГК «Патриот» (входит в «Интеко») в области возведения жилья всех категорий: премиум-, бизнес-, комфорт— и экономкласса», — добавляется в сообщении.

По словам источника, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья эконом-класса в Москве. Земля в старых границах города слишком дорогая для реализации проектов эконом-класса, а покупка проекта «Авгур-Эстейт» в Новой Москве — это идеальный вариант для развития в этом направлении, говорит собеседник РБК. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатироваться не будет — это будет все тот же эконом-класс.

В результате сделки БИН станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимра Груздева с земельным банком в 1 тыс. га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».

Сумму сделки стороны не разглашают, источник, знакомый с ходом переговоров, сказал РБК, что она находится в диапазоне $1-4 млрд. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.

По словам директора департамента рынка капиталов Colliers International Саяна Цыренова, сделка по покупке «А101 Девелопмент» — пока крупнейшая на рынке жилой недвижимости по итогам года.

«Лет через пять станет понятно, кто выиграл: покупатель или продавец. Но вообще в условиях кризиса выгодно избавляться от актива, если он продан по адекватной цене», — говорит Константин Ковалев из Blackwood

Земля с историей

Землю в районе Коммунарки Вадим Мошкович скупил еще в 2004 году. В 2012 году эти территории были включены в состав столицы, и Мошкович стал крупнейшим землевладельцем «Новой Москвы». На этом участке предприниматель собирался возвести до 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В прошлом году гендиректор «А101 Девелопмент» Андрей Донских говорил в интервью газете «Ведомости», что инвестиции в проект за 20-25 лет могут составить $60 млрд. Впрочем, пока до реализации дошла только небольшая часть: проект планировки территории был согласован только в январе прошлого года. Проектом планировки предусматривалось строительство около 1 млн кв. м жилья и более 706 тыс. кв. м нежилого фонда. Сейчас в стадии строительства находятся жилые комплексы «Москва А101», «Зеленая линия», «Испанские кварталы А101», поселки таунхаусов «Кронбург» и «Вяземское» общей площадью свыше 1 млн кв. м.

Как пояснил РБК Андрей Донских, на скорость реализации проекта компании в Новой Москве повлияло изменение статуса территории. «Областью были разработаны одни правила, но они оказались неприменимы в Москве, — сказал он. — И когда в 2012 году земли присоединили к Москве, стало сложнее получить документы по согласованию проекта, поскольку генплан Новой Москвы до сих пор не принят».

Донских считает, что после продажи проекта группе БИН согласования могут пойти быстрее: «У «Интеко» и «Патриота» есть большой опыт в освоении больших территорий». Впрочем, по его словам, на «А101 Девелопмент», помимо группы БИН, были и другие претенденты. Назвать их он отказался.

Гендиректор Colliers International Николай Казанский считает вероятным именно такое объяснение сделки: «Возможно, московские власти не согласовали Мошковичу те объемы строительства, на которые он рассчитывал, — предполагает. — Поэтому владелец решил, что компанию лучше продать».

Девелоперская компания «Интеко» по итогам 2014 года заняла 13-е место в списке крупнейших застройщиков жилья в России по версии «Инфолайн». С учетом проекта А101 уже в ближайший год-два она может существенно улучшить свои позиции, войдя в топ-10.

Мошкович и Шишханов — давние знакомые. Еще в 2008 году Мошкович собирался приобрести у Шишханова 99% акций «Бинбанка». Аналитики предполагали, что сумма могла составить $1 млрд. «Мне интересен сам банковский бизнес и перспективы его роста», — говорил Мошкович РБК. Банк был ему нужен, в частности, для того, чтобы развивать ипотечное кредитование для девелоперского проекта А101. Желание Шишханова продать банк эксперты тогда связывали с проблемами компании «Русснефть» Михаила Гуцериева, к которой были предъявлены налоговые претензии. Однако в мае 2008 года стало известно, что Шишханов передумал продавать банк, а Вадим Мошкович в итоге должен был получить неустойку.

Строить жилье эконом-класса в Коммунарке рядом с Новой Москвой сейчас очень перспективно, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Это проект рядом со «старой Москвой», недалеко от МКАД, а кроме того, там будет построено метро, — говорит она. — Спрос на эти проекты очень высокий». По словам Калюжновой, средняя цена квадратного метра в этом месте составляет около 130 тыс. рублей.