Бумажный девелопер
О намерении предпринимателя Александра Удодова продать два своих девелоперских проекта в Москве РБК рассказали два риелтора, специализирующиеся на операциях с землей, и подтвердил генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Речь идет о проектах в общей сложности на 135 тыс. кв. м жилья, разделенных примерно поровну между двумя участками — в 1-м Сетуньском проезде, вл. 6–10 (2,2 га), и на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы (2,1 га). Продавец хочет получить 2,3 млрд руб. за первый участок на западе Москвы и 1,5 млрд руб. за второй, на юге столицы, говорят собеседники РБК.
По словам Лещева, в данном случае Удодов выступает как «бумажный девелопер», который зарабатывает на том, что покупает землю без документов, оформляет разрешительную документацию и перепродает в несколько раз дороже. По первому проекту в конце декабря 2016 года уже получен ГПЗУ (копия есть в распоряжении РБК). По второму имеется положительное решение рабочей группы ГЗК (копия также есть у РБК). Цену продажи Лещев считает адекватной современным рыночным реалиям, указывая при этом, что продавец рассматривает различные варианты выхода из проекта — как единовременную продажу за деньги, так и в рассрочку.
Согласно выписке из ЕГРП, участки принадлежат ООО «Кроссбилл» и ООО «Нева Информ» соответственно. Право собственности по обоим участкам было зарегистрировано в середине апреля 2016 года, говорится в документе. В базе СПАРК указано, что генеральным директором обеих компаний является Александр Удодов, который также контролирует по 50% уставного капитала в каждой из этих компаний. Вторые 50% принадлежат некоему Михаилу Давидянцу. Опрошенные РБК участники рынка недвижимости говорят, что в переговорах по продаже участков никогда не упоминалось имя Давидянца и они не слышали о нем ранее.
Получить комментарии Александра Удодова в пятницу вечером не удалось.
За рекой и ТТК
В материалах, которые есть в распоряжении РБК, указано, что в 1-м Сетуньском проезде предусмотрено строительство в общей сложности 67,2 тыс. кв. м жилья. На Симоновской набережной может быть построено чуть больше — 68 тыс. кв. м, из которых продаваемая площадь квартир составит 43,4 тыс. кв. м, говорится в презентации проекта (есть у РБК). При затратах на строительство в 5,5 млрд руб. выручка от продажи квартир на набережной составит 9 млрд руб., следует из документа.