Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Власти попросили сообщать о недопуске пилотов к рейсам из-за мобилизации Общество, 17:30
EUObserver узнал об идее ЕC запретить юридические и ИТ-услуги России Политика, 17:26
Что такое цифровой строительный аудит и зачем он нужен РБК и S+Консалтинг, 17:23
КНДР запустила две баллистические ракеты в сторону Японии Политика, 17:21
МИД заявил, что США «фактически стали стороной конфликта на Украине» Политика, 17:17
Какие места на Украине взяли под контроль российские военные. Карта Политика, 17:17
Оператор назвал сроки окончания утечки газа на «Северном потоке-1» Бизнес, 17:05
Как улучшить здравоохранение в России за счет медицинского туризма Партнерский проект, 17:00
Новости, которые вас точно касаются
Самое актуальное о ценах, штрафах и кредитах — в одном письме каждый будний день.
Подписаться за 99 ₽ в месяц
Военная операция на Украине. Главное Политика, 16:59
У россиян начали скупать автомобили на пути в Грузию прямо в пробке Авто, 16:46
Фондовые индексы США обвалились после выхода cтатистики Инвестиции, 16:42
В Германии заявили о нахождении Европы в состоянии энергетической войны Политика, 16:41
Кандидат России проиграл выборы главы Международного союза электросвязи Технологии и медиа, 16:37
Мосбиржа будет использовать курс от ЦБ при остановке торгов из-за санкций Инвестиции, 16:35
Бизнес ,  
0 

Девелопер Rose Group объявила об уходе с Лондонской биржи

Девелоперская компания Rose Group (бывшая RGI International) первой из российских девелоперов намерена прекратить торги своими акциями на площадке Лондонской фондовой бирже – AIM. Капитализация компании за семь лет после IPO снизилась в несколько раз – с $1,4 млрд до $272,2 млн.
Фото: REUTERS 2014
Фото: REUTERS 2014

Бессмысленный листинг

По словам финансового директора Rose Group Дэвида Вуда, разговоры о делистинге начались весной этого года. «Листинг на LSE не может принести никакой ликвидности и никаких дополнительных инвестиций в компанию, хотя накладывает ряд обременений и дополнительные, достаточно существенные затраты», – заявил Вуд РБК.

Сейчас в обращении на торговой площадке находится около 9% акций компании. В Rose Group говорят, что процедура делистинга не будет предусматривать выкуп акций у миноритариев – они сохранят свои доли, оставшись совладельцами компании, но уже в непубличном статусе.

Глава управления «Ренессанс Капитала» в России Алексей Бачурин не исключает, что в ближайшее время и другие российские компании могут принять такое решение. «В свое время достаточно большое число компаний средней капитализации из России размещалось в Лондоне. По многим из них практически нет торгов или проходят минимальные объемы, несопоставимые с объемом сделок на Московской бирже, – говорит он. – В этих условиях эмитенты могут принять решение о делистинге, чтобы снизить издержки, которые возникают за счет оплаты комиссии бирже или подготовки аудированной отчетности по МСФО».

«Хозяин Остоженки»

Эмигрировавший в 1970-х годах в Израиль уроженец Риги Борисц Кузинец в 90-е вернулся в Россию. Его компания расселяла жителей ветхих строений в районе Остоженки и на их месте строила первые в России «клубные дома».

Среди реализованных проектов компании значатся «Молочный дом», «Коппер Хаус», а также несколько объектов в Зачатьевском, Коробейниковом и Бутиковском переулках. В 2006 году компания сменила название на RGI International.

Pro
Фото: Stuart C. Wilson / Getty Images Сейчас тревожно не только родителям, но и детям. Вот как им помочь
Pro
Фото: Александр Авилов / АГН «Москва» Чего нельзя делать инвесторам во время падения рынка
Pro
Фото: Chris Hondros / Getty Images Почему электронная почта сделала сотрудников несчастными: 3 причины
Pro
Фото: Dan Mullan / Getty Images «Любознательные люди — исчезающий вид»: почему мы все реже задаем вопросы
Pro
Фото: Michael Loccisano / Getty Images Шесть упражнений, чтобы предотвратить проблемы из-за сидячей работы
Pro
Фото: Oli Scarff / Getty Images Перекрестное опыление: как среда формирует лидеров, а лидеры — среду
Pro
Фото: Shutterstock Как сохранить деньги, когда рынок рушится: советы экономистов
Pro
Фото: Spencer Platt / Getty Images Акции и крипта — игра в орлянку. Остались ли в России инвестиционные идеи

По данным Forbes, идею провести IPO в Лондоне Кузинцу подал его сын Эммануэль – до этого девелопер строил только на собственные средства и средства клиентов, стремясь не привлекать даже кредитов. Консалтинговая компания DTZ оценила шесть проектов RGI в $292 млн. В 2006 году Rose Group продала за $30 млн 15% акций банку Morgan Stanley, а в декабре разместила 27% акций на AIM, выручив $192 млн. В 2007-м, после вторичного размещения акций, объем привлеченного капитала вырос до $473 млн.

После SPO доля D.E.S. Commercial Holdings Ltd, которая на 90% принадлежала Борису Кузинцу, владела 51,73% RGI. Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III (инвестфонд Morgan Stanley) – 8,49%. Пакет Kensington Gore Ltd., которую «Ведомости» связывали со структурам семьи основателя «Седьмого континента» Владимира Груздева, достиг 8,56%. Free-float составил 28%.

В ноябре 2008 года из-за невозможности привлечь кредиты Кузинец объявил о приостановке проектов компании общей площадью свыше 2 млн кв. м.

В мае 2010 года компания Synergy бизнесмена Петра Шуры приобрела за $90 млн более 22% акций девелопера у ее основателя и на открытом рынке. Фокус был сделать на универмаге «Цветной» и стройке в Красногорском районе Подмосковья – микрогороде «В лесу».

Вхождение Петра Шуры в капитал компании завершилось конфликтом. В 2011 году Борис Кузинец рассказывал «Коммерсанту», что он не согласен с желанием Synergy активно инвестировать в скупку новых площадок. Тогда же семья Владимира Груздева сконцентрировала около 20% акций RGI через офшор Sigrun, выкупив в том числе долю Morgan Stanley.

ВЭБ и «Глобэкс»

В начале 2013 года Кузинец продал принадлежавшие его компании DES 40,22% акций RGI за $137 млн. Пакет купили подконтрольный ВЭБу банк «Глобэкс» и экс-глава управления инвестиций в недвижимость российского подразделения Morgan Stanley Максим Стерлягов. Они выставили оферту другим акционерам. В феврале ею воспользовалась компания Sigrun, продавшая 20,08%, и фонд Prosperity Capital Management (3,68%). В начале июля от своего пакета избавился и Петр Шура. После сделок Direct Finance Limited сконцентрировал в своих руках 73,4% акций компании.

Основными активами Rose Group остаются универмаг «Цветной» (36,5 тыс. кв. м) в центре Москвы и микрогород «В лесу». В портфеле компании жилье и офисы премиум-класса в центре Москвы.

За третий квартал 2014 года компания продала 183 квартиры против 130 квартир за тот же период прошлого года. Поступления от предварительных продаж (не засчитанных как выручка) составили 1,38 млрд руб. ($38 млн), что на 40% больше показателя трех кварталов 2013 года.

Универмаг «Цветной» по итогам третьего квартала принес девелоперу операционную прибыль 129 млн руб.

Авторы
Теги