Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Германии предупредили Европу о «полном одиночестве» без России Политика, 05:05 Больше половины российских студентов заявили о планах заняться бизнесом Общество, 05:00 Цифровой штурман: все о системе Porsche Connect РБК и Porsche, 04:52 Пять человек погибли в результате стрельбы в Индианаполисе Общество, 04:43 Президент Мексики заболел COVID-19 Политика, 04:02 В Венесуэле сообщили о результатах исследования вакцины «Спутник V» Общество, 04:02 СМИ узнали о предложении сократить время шумного ремонта в жилых домах Общество, 03:43 ДиКаприо и Безос призвали Байдена «увести человечество с края обрыва» Общество, 03:31 Интересные новогодние предложения в новостройках Москвы Партнерский материал, 03:29 Гидрометцентр спрогнозировал рекордное потепление в европейской России Общество, 03:07 Эксперты объяснили сообщения о смертях от вакцины Pfizer Общество, 03:00 СМИ узнали о планах Байдена запретить въезд в США для побывавших в ЮАР Общество, 02:41 «Вашингтон» потерпел первое поражение без российских игроков Спорт, 02:32 Сколько можно накопить за 10 лет. Калькулятор РБК и Сбер, 02:32
Бизнес ,  
0 

Американский фонд купит главный офис Procter & Gamble в России

Компании Hines и PPF Real Estate договорились о покупке у фонда Heitman его последнего российского актива — офисной башни в составе комплекса «Метрополис». Сделка, сумма которой может составить €100–110 млн, будет закрыта в ближайшие месяцы и станет крупнейшей инвестицией на рынке коммерческой недвижимости с начала года
Бизнес-центр в составе многофункционального комплекса «Метрополис»
Бизнес-центр в составе многофункционального комплекса «Метрополис» (Фото: bc-metropolys.ru)

Американская Hines (инвестирует средства пенсионных фондов) совместно с чешской PPF Real Estate (входит в PPF Group) в конце апреля — начале мая завершит сделку по покупке у американского фонда Heitman бизнес-центра площадью 33 тыс кв. м в московском комплексе «Метрополис». Об этом РБК рассказали источники в трех консалтинговых компаниях на рынке недвижимости, осведомленные о ходе переговоров.

Представитель московского офиса Hines отказался от комментариев. В пресс-службе PPF Group заявили, что «не комментируют слухи». На запрос РБК в Heitman не ответили.

Рыночная цена башни — около €100–110 млн, считает директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. С этой оценкой также согласен партнер Colliers International Станислав Бибик. Около 22,7 тыс. кв. м в башне сдаются в аренду, 70% площади занимает российская штаб-квартира компании Procter & Gamble. «Это, несомненно, один из лучших инвестиционных объектов Москвы с точки зрения как состава арендаторов, так и качества самого комплекса, — обращает внимание член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. — Если Hines, которому совместно с PPF принадлежат еще два офисных здания здесь, действительно его купит, то компания, очевидно, сможет добиться дополнительного роста доходов, в том числе и за счет синергетического эффекта через консолидацию актива и единого управления».

В 2018 году закончится срок договора аренды с Procter & Gamble, после чего компания может сменить офис, напоминают собеседники РБК. «Уход якорного арендатора — это большой риск для собственника здания, который может повлиять на его цену, — указывает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. — Но в Москве сегодня не так много аналогичных площадей, подходящих международным корпорациям, поэтому найти нового арендатора по адекватной ставке подобного уровня будет не так сложно».

После продажи бизнес-центра, который был единственным активом Heitman в России, фонд уйдет из России. Шесть лет назад он заплатил за здание €125 млн. Еще в 2009 году фонд с объемом активов $36,9 млрд планировал купить в России недвижимость на €400 млн. Но башня «Метрополис» стала единственной сделкой. Уже в 2015 году стало известно, что компания продает здание. По данным «Ведомостей», объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, а переговоры по сделке были «в продвинутой стадии».

Hines продолжает инвестировать в российский рынок недвижимости, несмотря на действующие американские санкции. Сейчас в портфеле компании более 7 млн кв. м в России, в том числе в собственности — аутлет «Белая Дача» и бизнес-центр на Гоголевском бульваре.

Два года назад Hines уже приобрела два офисных здания «Метрополиса» общей площадью 82 тыс. кв. м. В тех сделках партнером компании также выступала чешская компания PPF Real Estate. Общая площадь офисной части «Метрополиса» составляет 110 тыс. кв. м, торгово-развлекательный центр занимает еще 205 тыс. кв. м. Последний в равных долях принадлежит фондам под управлением Morgan Stanley и Hines.