Лента новостей
«Тоттенхэм» начал переговоры о трансфере футболиста «Барселоны» 21:23, Спорт Пентагон анонсировал размещение систем перехвата ракет в космосе 21:14, Политика В конгрессе США приняли резолюцию против снятия санкций с En+ и Rusal 21:00, Бизнес Путин допустил $1,4 млрд инвестиций Сербии для «Турецкого потока» 20:58, Экономика «Газпром» заявил об отмене швейцарским судом ареста акций компании 20:53, Бизнес В университете в Шотландии нашли старейший экземпляр таблицы Менделеева 20:47, Общество Чек на $4,53 трлн: какие сегменты мирового ретейла растут быстрее других 20:23, PRO Это просто: как написать свою первую картину 20:20, РБК и «Билайн» Минздрав ответил на идею продавать лекарства в отделениях почты 20:13, Общество Путин заявил о возвращении картин Рериха из Сербии в Россию 20:11, Политика Настю Рыбку и Алекса Лесли задержали после прибытия в Москву 20:11, Общество Полицейских из Москвы заподозрили в мошенничестве с квартирами 20:01, Общество Суд арестовал бывшего главу производителя водки «Хаски» и «Пять озер» 19:49, Общество Российский гонщик в пятый раз стал победителем «Дакара» 19:48, Спорт Путин заявил о способности России заполнить газом все три «потока» 19:48, Экономика В МИДе допустили выход России из Совета Европы 19:37, Политика После взрыва в столице Колумбии погибли 8 человек 19:35, Общество Против сотрудников колонии Цеповяза возбудили новое уголовное дело 19:33, Общество Гендиректор «Квадры» стал кандидатом на пост главы госоператора отходов 19:30, Бизнес Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 19:30, РБК и «Билайн» Бизнес Путин назвал создание армии Косово провокацией 19:26, Политика Mercedes-Benz приостановил производство фургонов в Нижнем Новгороде 19:09, Бизнес Президент Польши объявил национальный траур после убийства мэра Гданьска 18:58, Политика Россия не повезет военную технику на авиасалон в Ле-Бурже 18:54, Политика Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 18:53, РБК и «Билайн» Бизнес Хакеры выложили в сеть почти 800 млн адресов почты и 21 млн паролей 18:52, Технологии и медиа «Зенит» предложил €20 млн за футболиста сборной Аргентины 18:51, Спорт Вучич по-русски назвал Путина защитником интересов сербов 18:49, Политика
Американский фонд купит главный офис Procter & Gamble в России
Бизнес, 21 мар 2017, 17:04
0
Американский фонд купит главный офис Procter & Gamble в России
Компании Hines и PPF Real Estate договорились о покупке у фонда Heitman его последнего российского актива — офисной башни в составе комплекса «Метрополис». Сделка, сумма которой может составить €100–110 млн, будет закрыта в ближайшие месяцы и станет крупнейшей инвестицией на рынке коммерческой недвижимости с начала года
Бизнес-центр в составе многофункционального комплекса «Метрополис» (Фото: bc-metropolys.ru)

Американская Hines (инвестирует средства пенсионных фондов) совместно с чешской PPF Real Estate (входит в PPF Group) в конце апреля — начале мая завершит сделку по покупке у американского фонда Heitman бизнес-центра площадью 33 тыс кв. м в московском комплексе «Метрополис». Об этом РБК рассказали источники в трех консалтинговых компаниях на рынке недвижимости, осведомленные о ходе переговоров.

Представитель московского офиса Hines отказался от комментариев. В пресс-службе PPF Group заявили, что «не комментируют слухи». На запрос РБК в Heitman не ответили.

Рыночная цена башни — около €100–110 млн, считает директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. С этой оценкой также согласен партнер Colliers International Станислав Бибик. Около 22,7 тыс. кв. м в башне сдаются в аренду, 70% площади занимает российская штаб-квартира компании Procter & Gamble. «Это, несомненно, один из лучших инвестиционных объектов Москвы с точки зрения как состава арендаторов, так и качества самого комплекса, — обращает внимание член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. — Если Hines, которому совместно с PPF принадлежат еще два офисных здания здесь, действительно его купит, то компания, очевидно, сможет добиться дополнительного роста доходов, в том числе и за счет синергетического эффекта через консолидацию актива и единого управления».

В 2018 году закончится срок договора аренды с Procter & Gamble, после чего компания может сменить офис, напоминают собеседники РБК. «Уход якорного арендатора — это большой риск для собственника здания, который может повлиять на его цену, — указывает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. — Но в Москве сегодня не так много аналогичных площадей, подходящих международным корпорациям, поэтому найти нового арендатора по адекватной ставке подобного уровня будет не так сложно».

После продажи бизнес-центра, который был единственным активом Heitman в России, фонд уйдет из России. Шесть лет назад он заплатил за здание €125 млн. Еще в 2009 году фонд с объемом активов $36,9 млрд планировал купить в России недвижимость на €400 млн. Но башня «Метрополис» стала единственной сделкой. Уже в 2015 году стало известно, что компания продает здание. По данным «Ведомостей», объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, а переговоры по сделке были «в продвинутой стадии».

Hines продолжает инвестировать в российский рынок недвижимости, несмотря на действующие американские санкции. Сейчас в портфеле компании более 7 млн кв. м в России, в том числе в собственности — аутлет «Белая Дача» и бизнес-центр на Гоголевском бульваре.

Два года назад Hines уже приобрела два офисных здания «Метрополиса» общей площадью 82 тыс. кв. м. В тех сделках партнером компании также выступала чешская компания PPF Real Estate. Общая площадь офисной части «Метрополиса» составляет 110 тыс. кв. м, торгово-развлекательный центр занимает еще 205 тыс. кв. м. Последний в равных долях принадлежит фондам под управлением Morgan Stanley и Hines.