Лента новостей
ЦБ объявил о завершении оздоровления будущего оборонного банка 12:53, Финансы Кто влияет на цену биткоина: Минюст США начал расследование 12:53, Крипто Следствие в Нидерландах рассказало о сбившем MH17 «Буке» из России 12:46, Политика Советник Путина предрек сохранение западных санкций минимум до 2025 года 12:46, Политика Украина включила в санкционный список Дерипаску, Миллера и Вексельберга 12:42, Политика Силуанов рассказал о военных действиях на финансовых рынках 12:40, Экономика Голикова заявила об отсутствии планов по отказу от бесплатной медпомощи 12:37, Общество Cколько стоит имя: рейтинг самых дорогих брендов по версии Forbes 12:36, Фотогалерея  Удобрения станут драйвером роста экспорта 12:30, Партнерский материал «Автодор» сообщил о возможном вводе персонифицированных тарифов на проезд 12:27, Бизнес Новый глава Минтранса уволил куратора безопасности Крымского моста 12:24, Бизнес Подросток ранил ножом сверстника в школе на северо-западе Москвы 12:23, Общество Васильева рассказала о будущем проекта «Цифровая школа» 12:21, Общество Обвиняемый в мошенничестве топ-менеджер En+ вышел из-под домашнего ареста 12:19, Общество Компания Игоря Чайки вложит 5 млрд руб. в переработку мусора в Ярославле 12:17, Бизнес Владимир Толкачев — РБК: не нужно стесняться углеводородной экономики 12:09, Партнерский материал Упавший на рельсы станции метро «Театральная» в Москве мужчина погиб 12:01, Общество По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье 11:56, Недвижимость МЧС назвало причину возгорания рейсового автобуса в Кировской области 11:55, Общество Заместитель министра культуры Владимир Аристархов назвал свои компании 11:54, Технологии и медиа Почему дешевеет биткоин: курс монеты опустился до $7,6 тыс. 11:52, Крипто Орешкин рассказал про первые проекты нового инфраструктурного фонда 11:52, Экономика Андрей Панков — РБК: в автомобильной отрасли будущее уже здесь 11:48, Партнерский материал Носков анонсировал изменения в новом Министерстве цифрового развития 11:47, Политика Назначен временный руководитель аналитиков Sberbank CIB 11:46, Финансы Forbes составил рейтинг наследников российских миллиардеров 11:44, Бизнес
Американский фонд купит главный офис Procter & Gamble в России
Бизнес, 21 мар 2017, 17:04
0
Американский фонд купит главный офис Procter & Gamble в России
Компании Hines и PPF Real Estate договорились о покупке у фонда Heitman его последнего российского актива — офисной башни в составе комплекса «Метрополис». Сделка, сумма которой может составить €100–110 млн, будет закрыта в ближайшие месяцы и станет крупнейшей инвестицией на рынке коммерческой недвижимости с начала года
Бизнес-центр в составе многофункционального комплекса «Метрополис» (Фото: bc-metropolys.ru)

Американская Hines (инвестирует средства пенсионных фондов) совместно с чешской PPF Real Estate (входит в PPF Group) в конце апреля — начале мая завершит сделку по покупке у американского фонда Heitman бизнес-центра площадью 33 тыс кв. м в московском комплексе «Метрополис». Об этом РБК рассказали источники в трех консалтинговых компаниях на рынке недвижимости, осведомленные о ходе переговоров.

Представитель московского офиса Hines отказался от комментариев. В пресс-службе PPF Group заявили, что «не комментируют слухи». На запрос РБК в Heitman не ответили.

Рыночная цена башни — около €100–110 млн, считает директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. С этой оценкой также согласен партнер Colliers International Станислав Бибик. Около 22,7 тыс. кв. м в башне сдаются в аренду, 70% площади занимает российская штаб-квартира компании Procter & Gamble. «Это, несомненно, один из лучших инвестиционных объектов Москвы с точки зрения как состава арендаторов, так и качества самого комплекса, — обращает внимание член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. — Если Hines, которому совместно с PPF принадлежат еще два офисных здания здесь, действительно его купит, то компания, очевидно, сможет добиться дополнительного роста доходов, в том числе и за счет синергетического эффекта через консолидацию актива и единого управления».

В 2018 году закончится срок договора аренды с Procter & Gamble, после чего компания может сменить офис, напоминают собеседники РБК. «Уход якорного арендатора — это большой риск для собственника здания, который может повлиять на его цену, — указывает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. — Но в Москве сегодня не так много аналогичных площадей, подходящих международным корпорациям, поэтому найти нового арендатора по адекватной ставке подобного уровня будет не так сложно».

После продажи бизнес-центра, который был единственным активом Heitman в России, фонд уйдет из России. Шесть лет назад он заплатил за здание €125 млн. Еще в 2009 году фонд с объемом активов $36,9 млрд планировал купить в России недвижимость на €400 млн. Но башня «Метрополис» стала единственной сделкой. Уже в 2015 году стало известно, что компания продает здание. По данным «Ведомостей», объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, а переговоры по сделке были «в продвинутой стадии».

Hines продолжает инвестировать в российский рынок недвижимости, несмотря на действующие американские санкции. Сейчас в портфеле компании более 7 млн кв. м в России, в том числе в собственности — аутлет «Белая Дача» и бизнес-центр на Гоголевском бульваре.

Два года назад Hines уже приобрела два офисных здания «Метрополиса» общей площадью 82 тыс. кв. м. В тех сделках партнером компании также выступала чешская компания PPF Real Estate. Общая площадь офисной части «Метрополиса» составляет 110 тыс. кв. м, торгово-развлекательный центр занимает еще 205 тыс. кв. м. Последний в равных долях принадлежит фондам под управлением Morgan Stanley и Hines.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.