Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

Сочи вошел в рейтинг самых дорожающих горнолыжных курортов

Кластер в Сочи впервые попал в мировой рейтинг горнолыжных курортов с быстродорожающей жилой недвижимостью, составленный Knight Frank. За год, завершившийся в июне 2014-го, цена на жилье в районе Красной Поляны увеличилась на 4%, что обеспечило городу 11-е место в списке. По сути, это единственная альтернатива европейским и американским курортам для лыжников и сноубордистов, объясняют консультанты
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Куршавель подешевел

Эксперты консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг 20 мировых горнолыжных курортов, где недвижимость дорожала наиболее высокими темпами. Выяснилось, что средняя цена 1 кв. м жилья в районе Красной Поляны выросла с июня 2013 по июнь 2014-го на 4%, до €3,602 тыс. Почти такой же рост – на 4,9%  Knight Frank зафиксировал в швейцарском Давосе (см. таблицу).

Самой высокой ценой на шале и апартаменты в Швейцарии может похвастаться высокогорная деревушка Церматт: за год средние цены за 1 кв. м здесь выросли на 5,5%, до 24,535 тыс. В то же время популярный среди российской бизнес-элиты французский Куршевель подешевел к середине 2014-го на 6,5%, до €18,700 тыс. Дороже, чем в Куршевеле, квадратные метры продавались на швейцарских курортах Гштаад (19,204 тыс, +3,7% за год) и Санкт-Моритц (19,538 тыс, +1,6%).

В глобальных лидерах по росту цен оказались новозеландский курорт Квинстаун (+24,8%), а также американские Аспен (+20,7%) и Вейл (+19%). В то же время недвижимость во Франции и Италии становилась все более доступной. Помимо Куршевеля курортное жилье дешевело в итальянской Кортине д`Ампеццо (-11,8%) и французском Мерибеле (-4,3%). «Горнолыжная недвижимость Франции дешевеет вслед за всем рынком недвижимости в стране уже не первый год, – отмечает партнер Kalinka Group Леонид Кронгауз. – В свое время она была сильно переоценена, цены на нее не снижались в кризисные 2008–2009 годы. Сейчас экономика страны испытывает проблемы, на что не может не реагировать рынок». На этом фоне экономика США смотрится выигрышно, инвесторы верят в нее и вкладывают деньги в горнолыжные объекты, считает Кронгауз.

Главные продавцы сочинских шале – Сбербанк и Потанин

«Горная карусель» Сбербанка

Горнолыжный курорт является одним из крупнейших жилых объектов, построенных к Олимпиаде-2014 в горнолыжном кластере Красной Поляны. Строительство курорта обошлось в 77,2 млрд руб., из них 52,3 млрд руб. было выдано ВЭБом в кредит. В «Горную карусель» входит проект «Горки-город» – апартаменты, частные дома и гостиницы (номерной фонд – около 3,1 тыс. номеров и 7 тыс. мест), а также горнолыжный комплекс, протяженность трассы которого составляет около 70 км.

Глава Сбербанка Герман Греф неоднократно говорил о желании избавится от непрофильного актива. Включение Сочи в число игорных зон, где разрешено создание казино, было воспринято многими экспертами как попытка сделать объекты «Горки-города» более привлекательными для потенциальных инвесторов.

18 декабря 2014 года ФАС одобрила покупку 96,91% непубличного акционерного общества «Красная Поляна», которому принадлежит недвижимость Сбербанка на курорте, компании «Центр «Омега» (владелец – Краснодарский край).

К Олимпиаде на территории Сочи было возведено 35 гостиниц на 20 тыс. номеров, в том числе пять отелей уровня 3-5 звезд («Айвазовский», Azimut 4*, Radisson Blu, Bridge Resort и «Бархатные сезоны») – вплотную к шестикилометровой набережной. В горном кластере были построены гостиницы сетей Marriott, Mercure, Rixos, Golden Tulip. В июле-августе заполняемость некоторых отелей составила 75–90%, менее успешные были заполнены всего на 30%. По оценкам экспертов, за год средняя заполняемость отелей должна составить не более 40–50%.

К концу летнего сезона стоимость номеров в апартаментах и гостиницах четыре–пять звезд в среднем составляла от 1,2–1,8 тыс. до 3,5–4,5 тыс. руб. в сутки.

«Роза Хутор» Потанина

Другой сочинский горнолыжный курорт – «Роза Хутор», построенный на средства главы «Интерроса» Владимира Потанина, – планирует со временем продать 60% номерного фонда в горной Олимпийской деревне. Пока он используется в качестве отеля экономкласса (стоимость квадратного метра там составляет около 190 тыс. руб.). В «Горки-городе» апартаменты продаются дешевле, но спрос на те и другие пока низкий.

«Роза Хутор» ожидает, что годовая выручка горнолыжного курорта первоначально составит 2–3 млрд руб., затем компания должна выйти на 5 млрд руб. Максимальная пропускная способность курорта «Роза Хутор» составляет 2–3 млн человек в год, летом его посетили около 300 тыс. человек, зимой ожидалось 600–700 тыс. посетителей. Содержание курорта, по утверждению владельцев, обходится им в 2 млрд руб. в год.

Квинстаун и Аспен подорожали

Рост цен на недвижимость в Квинстауне эксперты связывают с туристическим бумом на этом направлении – по данным статистического бюро Новой Зеландии, в 2014 году курорт посетили более 810 тыс. туристов, из которых 65% были иностранцами. Горнолыжный сезон на этом курорте приходится на месяцы, когда в Европе и США наступает лето, и это добавляет ему популярности. Кроме того, в окрестностях снимались фильмы «Властелин колец» и «Хоббит» Питера Джексона. По данным компании Destination Queenstown, расходы иностранных туристов на курорте в 2014-м впервые превысили $1 млрд. Средняя стоимость квартиры или небольшого дома в окрестностях Квинстауна, по данным новозеландского портала Stuff, составляет $720 тыс.

Продажи недвижимости на знаменитом американском горнолыжном курорте Аспен в штате Колорадо в прошлом году показали рекордные значения с 2007 года. По данным ежегодного исследования Aspen Real Estate Market Intelligence report, за минувший год средняя цена продававшихся в Аспене шале выросла на 23%, до $2,8 млн. Всего было закрыто 315 сделок стоимостью $1,1 млрд, годом ранее – 276 с оценкой $793 млн. Исследователи отмечают, что самый ощутимый рост был зафиксирован в высокоценовом сегменте – свыше $7,5 млн за дом, а реализация относительно недорогих шале – за $1–2 млн  упала в связи с дефицитом предложения в этом сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в Аспене, по данным этого исследования, в 2014 году составила $12,6 тыс. Общий объем предложения – 956 домов, годом ранее на продажу выставлялись 1078 объектов.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Сочи вошел в рейтинг самых дорожающих горнолыжных курортов

Свои горки

«Еще полтора-два года назад Сочи и Красная Поляна выглядели, мягко говоря, не слишком презентабельно, – вспоминает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. – Теперь же в глазах среднестатистического россиянина это город-сад, серьезно отстроенный к Олимпиаде».

«Спрос на недвижимость здесь рос существенно более высокими темпами сразу после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады, – добавляет  гендиректор агентства Tweed, предлагающего недвижимость классов бизнес и премиум, Ирина Могилатова. – Не знаю, почему Knight Frank только сейчас включили город в свой рейтинг, но 4%  это меньшая динамика из того, что наблюдалось еще пару лет назад».

В будущем спрос на недвижимость в Сочи может вырасти больше, утверждает руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов. «К Олимпиаде было построено много первоклассных объектов инфраструктуры, благодаря которым Сочи встал на один уровень со многими европейскими курортами, – объясняет он. – Сыграет свою роль и упавший рубль:  и без того небольшой объем покупок россиянами горнолыжной недвижимости в Европе сейчас еще больше снизился. Для россиян, получающих зарплату в рублях, подорожал и отдых за рубежом, и заграничная недвижимость, поэтому многие предпочли отечественные курорты».

Цены в популярной «Розе Хутор» в праздники поднялись до 2,6 тыс руб. за день катания против 1,8 тыс. руб. в короткий предолимпийский сезон, шесть дней катания стоили около 10 тыс. руб. Средний чек за обед в ресторанах на территории горнолыжных комплексов «Газпром», «Роза Хутор» и «Горная Карусель» в праздники составил 1,5 тыс. руб., в зоне фаст-фуда – 500–700 руб.

Об интересе россиян к отечественным горнолыжным базам свидетельствуют и данные сервиса Aviasales: первое место в рейтинге самых продаваемых направлений на новогодние праздники занял не прошлогодний лидер, тайский Бангког, а Сочи, занимавший в прошлые новогодние праздники четвертую строчку. По данным сервиса, число запросов по сочинскому направлению за год выросло на 338%. Из других популярных внутренних направлений выделяются Симферополь, Краснодар, Минеральные Воды и Санкт-Петербург.

Специалисты Knight Frank зафиксировали растущий интерес к недвижимости самого высокого ценового сегмента в Сочи – около 100 млн руб. за объект. «На горнолыжных курортах Сочи есть предложения от 5 млн руб. за апартаменты до 150 млн руб. за дома, – рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. – За последние два-три года средний бюджет покупки был в районе 8–​10 млн руб., но сейчас мы стали получать больше запросов на более дорогие объекты недвижимости на черноморском побережье».

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Фитнес"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Украина направила Польше ноту после инцидента с рассыпанным зерном Политика, 16:32
Сестры Аверины назвали осознанным свое решение о завершении карьеры Спорт, 16:22
Украина и Дания подписали соглашение о гарантиях безопасности Политика, 16:16
Сестры Аверины завершили спортивную карьеру Спорт, 15:54
В Авдеевке начали выдавать российские паспорта Политика, 15:52
Зеленский анонсировал новое контрнаступление Политика, 15:51
В Забайкалье сообщили о 16 погибших военных после удара в ДНР Политика, 15:37
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Вызывавшийся в сборную Бразилии футболист перешел в клуб Первой лиги Спорт, 15:36
Состоялась жеребьевка 1/8 финала Лиги конференций Спорт, 15:20
Торговый концерн Stockmann сменит название Бизнес, 15:20
Власти Ростовской области сообщили о работе ПВО Политика, 15:18
МИД России объявил об ответе на санкции ЕС Политика, 15:10
Зеленский встретился с премьер-министром Дании во Львове Политика, 15:00
Большунов ответил Степановой, назвавшей скучными его победы в России Спорт, 14:46