Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Работа для подростка: как раннее трудоустройство помогает строить карьеру Партнерский проект, 16:24
Кто такой амбиверт и какая работа ему подойдет Экономика образования, 16:21
Медведев заявил, что Россия может рассчитывать только на свои силы Политика, 16:19
Военная операция на Украине. Главное Политика, 16:19
Курские власти объяснили стрельбу у поселка действиями российских военных Политика, 16:18
Суд в Костроме приговорил убийц девочки к пожизненному заключению Общество, 16:13
США решили не повышать тарифы на российские палладий, никель и титан Экономика, 16:08
Не запретить: мобильное приложение как антикризисный инструмент продаж Pro, 16:05
Запрет льготной ипотеки на однушки: что думают Минстрой и девелоперы Недвижимость, 16:01
Как снизить загруженность московских улиц раз и навсегда 16:00
Bloomberg узнал о включении поправок по Калининграду в новых санкциях ЕС Политика, 15:52
«Газпром» сообщил о снижении экспорта в страны дальнего зарубежья на 31% Бизнес, 15:51
Захарова после данных Британии о после написала «Буагаааааааааа 😹» Политика, 15:51
Карьерные планы: почему они важны и как их составлять Pro, 15:44
Бизнес ,  
0 

Сумма сделки на рынке коммерческой недвижимости упала до уровня 2009 года

По итогам девяти месяцев 2015 года средний размер сделки с коммерческой недвижимостью упал до $75 млн, оценили в Knight Frank. Показатель опустился почти до уровня самого провального за десятилетие 2009 года в $72 млн
Бизнес-центр «Метрополис»
Бизнес-центр «Метрополис» (Фото: Lori)

​​За три квартала 2015 года средний размер сделки на рынке коммерческой недвижимости России составил $75 млн, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank. Компания учитывает сделки по покупке офисных, торговых центров, складов для коммерческого использования, но не включает в статистику сделки по покупке объектов под собственные нужды. По итогам года средний размер сделки, по предварительному прогнозу Knight Frank, составит $76,4. Таким образом, сумма сделки будет на 29% ниже, чем в 2014 году, и на 37% меньше, чем в рекордном за последнее десятилетие 2013-м. Ниже, чем в 2015-м, сумма сделки за последние десять лет была только в 2009 году (см. график).

У падения среднего размера сделки есть две главные причины, говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев: «Во-первых, из-за девальвации рубля существенно снизилась стоимость самих активов в долларовом эквиваленте. Во-вторых, недоступность рынков капитала ограничивает возможности инвесторов заключать крупные сделки».

Российский рубль за последний год по отношению к доллару девальвировался примерно на 38%. Поэтому если пересчитать цифры Knight Frank в рубли, то средний размер сделки, напротив, увеличится с 4,1 млрд руб. в 2014 году до 4,5 млрд руб. в этом (исходя из средневзвешенного курса доллара за истекший период года).

Общий объем инвестиций на рынке комм​​​ерческой недвижимости по итогам трех кварталов 2015 года составил $1,9 млрд, снизившись на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, оценивают в Knight Frank.

«Рынок сегодня живет в рублевых реалиях, — рассуждает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий. — В рублях средний размер сделки не падает, а в долларах лишь корректируется с учетом девальвации национальной валюты». Несмотря на то что существенная часть сделок на рынке, а также ставки аренды в последнее время номинируются в рублях, статистика, как и раньше, по-прежнему традиционно ведется в долларах. Такая статистика, в частности, позволяет получить ориентир для иностранных игроков, объясняет Алан Балоев.

По оценке Colliers International, средний размер сделки на рынке коммерческой недвижимости в этом году будет даже ниже, чем в 2009 году: «За январь—сентябрь 2015 года он составил $50 млн, тогда как по итогам 2009 года достигал $70 млн, — говорит директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. — Но мы еще надеемся, что до конца года будут закрыты несколько крупных сделок, которые увеличат средний уровень». На рынке сегодня заключается мало крупных сделок, продолжает Цыренов: «Кредитное финансирование сегодня недоступно для большинства покупателей, и многие из тех, что нацеливались на крупные активы, вынуждены были скорректировать свои планы, купив объекты меньшего размера», — поясняет он.

Pro
Фото: Shutterstock Почему россияне отказываются от покупки квартир и что будет со спросом
Pro
Фото: Kevin Dietsch / Getty Images Фастфуд и зарядка для мозга: как держит себя в форме Уоррен Баффет
Pro
Фото: Astrid Stawiarz / Getty Images for LinkedIn «Я как ниндзя в уличном бою»: Рэй Далио — о влиянии медитации
Pro
Фото: Jason Oxenham / Getty Images Метеозависимость: миф или реальность
Pro
Что надо учесть компании, создавая корпоративный суперапп для сотрудников
Pro
Фото: Shutterstock Вас здесь знать не знают: как компании выстроить репутацию в новой стране
Pro
Фото: Shutterstock Как торговаться с китайцами — секреты переговоров
Pro
Фото: Shutterstock Рынок США падает. Пора «выкупать дно» или оно впереди — мнения экспертов

Компания JLL (до 2014 года — Jones Lang LaSalle) не рассчитывает средний размер сделки на рынке, однако ведет статистику по объему сделок. В последние два года на российском рынке недвижимости значительно сократилось число крупных инвестиционных сделок, превышающих $300 млн, объясняет падение руководитель отдела исследований JLL Том Манди: «По итогам первых трех кварталов 2015 года число таких транзакций составило всего 4% от общего количества [сделок] против 8–9% в 2011–2013 годах, — продолжает он. — При этом основное число сделок этого года — 44% — оцениваются в $21–50 млн каждая».

В четвертом квартале благодаря стабилизации курса рубля инвесторы на рынке коммерческой недвижимости активизировались, отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара: «Если судить по тем сделкам, в которых мы участвуем, на рынке достаточно игроков, способных инвестировать в активы стоимостью несколько сотен миллионов долларов, и сейчас они стали смелее, чем год назад. Но все может измениться, если рубль вновь ослабнет».

В следующем году средний уровень сделки, скорее всего, останется примерно на этом же уровне, рассуждают сейчас эксперты. «Дальнейшее падение цены вряд ли произойдет, — прогнозирует директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. — Скорее всего, мы останемся на том же уровне». «Рост показателя мы увидим только в том случае, если на рынок вновь вернется доступное кредитное финансирование», — считает Саян Цыренов из Colliers International.

Основной объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в этом году традиционно пришелся на Москву. По данным Colliers International, на столицу пришлись 86% объема инвестиций. Наиболее знаковыми сделками этого года стали продажа БЦ «Метрополис» (два здания) компаниям PPF и Hines чуть более чем за $200 млн, складского комплекса «PNK-Чехов I» группе БИН примерно за $300 млн, БЦ «Мерседес-Бенц Плаза» группе «Регион» за $90 млн, а также продажа части портфеля компании Sponda — БЦ «Бахрушина Хаус» в Москве и ТЦ «Солнечный II» в г. Раменское Московской области. Покупателем последних двух активов стала компания Horizon Properties, заплатившая за активы $47 млн.

Авторы
Теги