Альфа-банк потребовал от структур Хотина досрочного погашения ₽2,6 млрд

Фото: Наталья Селиверстова / РИА Новости

Альфа-банк направил Алексею Хотину, бенефециару офшора ​Radamant Financial AG и владельцу банка «Югра», а также его структурам уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности компаний, рассказал РБК представитель банка. Сумму претензий он не назвал.

Одновременно с уведомлением, было зарегистрировано сразу несколько исков от Альфа-банка к структурам бизнесмена. ​Так, в базе Арбитражного суда Москвы 18 октября был зарегистрирован иск к кипрской «Фирмссистем Энтерпрайз Лтд» и российскому ООО «Фазис» на 2,58 млрд руб. На аналогичную же сумму банк подал в тот же суд еще один иск к тому же ООО и еще восьми российским юрлицам (ООО «Вентус», ООО «Ресурс», АО «Корпорация Агрегат» и др.). Накануне, 17 октября, в Мещанский районный суд Москвы Альфа-банк подал иск «о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору» лично к Алексею Хотину.

Как утверждает источник РБК, близкий к банку, все иски связаны между собой. «Речь идет о долге структур Алексея Хотина на сумму более 2 млрд руб., обеспечением по которому выступают девелоперские активы, принадлежащие или аффилированные с бизнесменом», — поясняет собеседник РБК.

Непризнанная недвижимость

Ни сам Хотин, ни его представители никогда не подтверждали тот факт, что владелец банка «Югра» является бенефициаром нескольких десятков объектов коммерческой недвижимости в Москве. Исключением стала лишь знаменитая гостиница «Москва» — представители бизнесмена летом 2017 года признали, что Хотину принадлежит этот отель. В 2016 году Forbes писал со ссылкой на знакомого Алексея и его отца Юрия Хотиных, что им принадлежит 2 млн кв. м недвижимости в Москве, но объекты не консолидированы. Большая часть недвижимости, связанной с Алексеем Хотиным, — бизнес-центры класса B- и C, расположены в административных корпусах бывших заводов, утверждают источники РБК на рынке столичной коммерческой недвижимости.

Журнал Forbes ежегодно называет Хотина одним из крупнейших рантье на отечественном рынке недвижимости — на сдаче этих объектов в аренду Хотин только в 2016 году мог заработать $295 млн. Ставки, по которым сдаются эти бизнес-центры, на 20-30% ниже, чем у аналогичных объектов, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Зато владельцы зарабатывают на дополнительных услугах, кроме того, практически в 100% случаев съезжающему арендатору не возвращается депозит, а также взимается плата за ремонт, добавляет Лукашев.

«Альфа-банк в ходе судебного процесса рассчитывает доказать аффилированность бизнесмена со структурами, которые выступали заемщиками и на балансе которых находятся активы», — утверждает один из столичных инвестбанкиров, знакомый с ситуацией. Как установил РБК, ООО «Фазис» выступает владельцем бизнес-центра «Капитал», расположенного в Остаповском проезде, 3, стр. 1 (по этому же адресу зарегистрированы некоторые другие компании, фигурирующие в иске Альфа-банка), на юго-востоке Москвы. Его общая площадь — около 40 тыс. кв. м. Единственным учредителем «Фазиса» сейчас является кипрская «Фирмссистем Энтерпрайз ЛТД», которая, по данным кипрского реестра компаний, с декабря 2016-го принадлежит некому россиянину Валерию Смолякову.

Признаки несостоятельности

Причиной обращения банка в суд и требования о досрочном погашении мог быть тот факт, что Хотин предложил реструктуризовать кредитные обязательства. Как утверждает источник РБК, близкий к бизнесмену и подтверждает источник в Альфа-банке, в декабре Хотин должен погасить более 2 млрд руб., но бизнесмен предложил реструктуризацию кредита. ​«Обращению в суд предшествовали длительные переговоры. — сообщил представитель пресс-службы банка. — К сожалению, план, предложенный господином Хотиным в качестве окончательного варианта, не решает ситуации, а содержащиеся в нем условия означают, что компания в скором времени не сможет выполнять условия, прописанные в кредитном соглашении».

В пресс-службе Хотина заявили, что на текущий момент все соглашения являются действующими, обязательства по ним исполняются в полном объеме, просрочек нет, срок погашения кредита не наступил. Действия Альфа-банка представители Хотина назвали «исключительно формальным давлением на заемщика с целью принятия условий банка по реструктуризации декабрьского платежа, носящих не​рыночный характер». ​

«Скорее всего, в договоре займа (инвестирования) было включено условие о том, что если финансовое состояние банка Югры или иных организаций, выступающих в качестве поручителей или самого заемщика значительно ухудшится (к примеру, в отношении одной из организаций будет введена процедура наблюдения, у банка-поручителя будет отозвана лицензия), то кредитор вправе досрочно обратиться с требованиями о погашении оставшейся суммы долга, — отмечает юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин. — Такая практика в деловом обороте достаточно распространенная и направлена на поддержание интересов кредитора».

Все в залоге

В Альфа-банке, согласно данным «СПАРК-Интерфакс» и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), также заложены четыре столичных офисных центра («Агат», Center-T, Cherry Tower и «Капитал»), а также торговый центр «Черемушки». Их общая площадь — 367 тыс. кв. м. Это самый «дорогой» портфель залогов: минимальная стоимость этих объектов, по мнению директора группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саяна Цыренова, может равняться 19,5 млрд руб.

Крупнейший портфель, но по объему площадей — 13 объектов общей площадью более 500 тыс. кв. м — держит в залоге сам банк «Югра».  Общая стоимость всей недвижимости, которая может принадлежать Хотину, по мнению Цыренова, составляет 84,7 млрд руб. Залогодержателями объектов выступают еще шесть банков: Сбербанк, Райффайзенбанк, «Глобэкс», Россельхозбанк, Уралсиб, Банк Санкт-Петербург и «Открытие», следует из данных ЕГРЮЛ и выписок из ЕГРН.

Кредиты, предоставленные банком компаниям Хотиных, стабильно обслуживаются, сообщил представитель ВТБ, отказавшись от дополнительных комментариев. Заемщик исполняет все свои обязательства по заключенным кредитным договорам, заявили и в пресс-службе Россельхозбанка. Ни о какой реструктуризации заемщик не просил, говорит источник в «Глобэксе». В остальных банках комментарии на момент публикации не предоставили.​