Сулейман Керимов продал гостиницу «Москва» владельцам «Горбушкина двора»

Гостиница «Москва» (Фото: Lori)

​Белорусы у Кремля

Вслед за продажей торговой галереи «Модный сезон» в гостинице «Москва» Сулейман Керимов расстался и с самим отелем на улице Охотный Ряд, 2. Как и в случае с галереей, покупателями стали белорусские предприниматели Юрий и Алексей Хотины, рассказал РБК источник, знакомый с деталями сделки. Эту информацию подтвердил представитель инвестиционного фонда, знакомый с Хотиными, два источника в окружении Керимова и один — близкий к менеджменту «Нафта Москва». «Хотины купили отель, не торгуясь», — сказал один из собеседников РБК.

Источник, близкий к менеджменту Four Seasons (оператор гостиницы, которая официально именуется Four Seasons Hotel Moscow), также знает, что «сделка была закрыта несколько месяцев назад».

Представитель Керимова отказался комментировать сделку, связаться с Хотиными не удалось.

По данным СПАРК, на 2 июля 2014 года компанией ОАО «Декмос», девелопером гостиницы «Москва», владели два кипрских офшора — Lansgrade Holdings LTD (51%) и Krokosco Construction LTD (49%). Источники на девелоперском рынке Москвы связывали Lansgrade с Керимовым. А бенефициарами Krokosco считались структуры группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова: они в 2011-м выкупили долю столичных властей в «Декмосе».

Источник, знакомый с бывшими акционерами гостиницы «Москва», утверждает, что БИН продал свои 49% структурам Керимова в декабре 2014-го. «Все акционеры гостиницы «Москва» [c 2011 года до конца 2014-го] действовали в интересах Сулеймана Керимова», — подчеркивает собеседник РБК, знакомый с Керимовым.

В группе БИН не стали отвечать на вопросы РБК.

Источники РБК не раскрывают сумму сделки. Один из них утверждает, что соглашение было безденежным — Керимов «обменял» гостиницу на помощь Хотиных в развитии других активов: что имеется в виду, источник не уточнил.

По оценке руководителя департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, стоимость гостиницы «Москва» гарантированно превышает 10 млрд руб. (около $160 млн по курсу ЦБ на 19 октября). «Расположенный напротив отель Ritz Carlton в 2011 году был продан по цене в 55 млн руб. за один номер, — рассуждает эксперт. — Такой знаковый объект, как Four Seasons, совершенно точно стоит не дешевле». Если бы не кризис, в котором находится экономика России и, в частности, рынок недвижимости, цена отеля могла быть в несколько раз выше — на уровне $450 млн, считает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Многочисленные владельцы

Гостиница «Москва» много раз меняла владельцев. До декабря 2008 года 51% «Декмоса» принадлежал «Декоруму», который связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном. Сам Егиазарян это долгое время отрицал, заявляя, что всего лишь курирует строительство отеля как депутат, избранный от Москвы.

В 2008-м «Декмос» допустил дефолт по кредиту Deutsche Bank. В результате кредит в размере $87,5 млн был погашен правительством Москвы, а весной 2009-го после ряда сделок в проект реконструкции отеля вошла «Нафта Москва» Керимова.

В мае 2010 года гендиректор компании Strabag Александр Ортенберг, выступавшей генподрядчиком строительства отеля, рассказывал РБК, что «Нафта Москва» должна была вернуть городу деньги за кредит Deutsche Bank и стать основным акционером «Декмоса».

Кроме Керимова, какое-то время совладельцем гостиницы «Москва» был Аркадий Ротенберг. Весной 2010-го в интервью «Коммерсанту» Ротенберг признавал, что ему и его партнеру по СМП Банку Константину Голощапову принадлежит по 12,5% в «Москве» (акции Голощапова были записаны на его супругу, говорил Ротенберг). Еще 26%, писал РБК, принадлежат Сулейману Керимову, остальное — городу. Сегодня Ротенберга нет среди акционеров «Декмоса», утверждает представитель бизнесмена Андрей Батурин, не уточняя, когда тот продал долю.

Связаться с Голощаповым не удалось. В СМП Банке отказались отвечать на вопросы, не связанные с бизнесом финансовой организации.

В ноябре 2014 года «Ведомости» писали, что Лондонский международный арбитражный суд вынес решение, согласно которому Сулейман Керимов должен компенсировать Ашоту Егиазаряну $250 млн, потраченные им на строительство отеля. Суд тогда разбирал иск Егиазаряна, его брата Артема и партнера Дмитрия Фетисова к Керимову. Весной 2015-го газета сообщила, что активы Керимова могли быть арестованы по решению кипрского суда. Источник газеты связывал это решение с вердиктом Лондонского суда. В списке имущества, подпавшего под обеспечительные меры, источники издания называли в том числе и долю в гостинице Four Seasons Hotel Moscow.

Представитель Ашота Егиазаряна не ответил на письменный запрос РБК.

Кто такие Хотины

Отец и сын Юрий и Алексей Хотины избегают публичности, известно лишь о некоторых контролируемых ими активах. Например, с 2012 года они владеют нефтяной компанией «Дулисьма». В конце 2013-го Алексей Хотин приобрел 30% зарегистрированной на острове Мэн нефтяной компании Exillon Energy. Менеджеры связанных с Хотиными компаний три года назад за 6 млрд руб. купили банк «Югра» (35-е место по активам в списке «Интерфакс-ЦЭА»), писали «Ведомости».

По итогам 2014 года Хотины заняли десятую строчку рейтинга Forbes «Короли российской недвижимости» с годовым доходом от аренды в $320 млн. По данным журнала, структурам Хотиных сейчас принадлежит 1,34 млн кв. м недвижимости — преимущественно офисов класса B и ниже, самый известный актив — торговый центр «Горбушкин двор» у метро «Багратионовская» (35 тыс. кв. м). ​​​Исходя из открытой информации, отель «Москва» станет первым активом Хотиных именно в гостиничной недвижимости.

Как писал Forbes, Хотины приехали в Россию из Белоруссии в середине 1990-х годов. До того как перебраться в Москву, они занимались косметическим бизнесом: Юрий Хотин руководил фирмой «Белкосметикс». В Москве бизнесмены арендовали цех на территории мясокомбината им. Микояна, где наладили производство бытовой химии.

В недвижимости предприниматели оказались случайно: после дефолта в 1998-м мясокомбинат обанкротился, и Хотины смогли за бесценок получить один из цехов, который стали сдавать в аренду. После этого они стали целенаправленно приобретать активы у компаний, оказавшихся на грани банкротства. Как утверждали «Ведомости», обычной для предпринимателей схемой была покупка части акций компании, после чего при помощи целого ряда сделок они меняли топ-менеджмент. При этом представители Хотиных иногда приходили на собрание акционеров в сопровождении силовых структур, писал Forbes.

Успех бизнеса Хотиных на рынке недвижимости собеседники Forbes связывали, в том числе, с наличием покровителей во власти. Например, Алексей Хотин одно время был советником бывшего председателя Совета Федерации Сергея Миронова. Один из собеседников издания рассказывал, что благодаря Миронову в 2007 году предприниматели привлекли кредит Сбербанка на 17 млрд руб. Миронов и председатель правления Сбербанка Герман Греф отрицали, что когда-либо оказывали помощь структурам Хотиных.