Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Зюганов возмутился переименованием петербургских улиц 19:03, Общество Лукашенко обвинил Порошенко в нарушении обещаний по «делу о шпионаже» 18:57, Политика В Онкоцентре им. Блохина ответили на обвинения в поборах 18:50, Общество В Киеве эвакуировали аэропорт из-за звонка о бомбе 18:36, Общество СК назвал ультразвук причиной массовой госпитализации липецких школьников 18:16, Общество В Госдуме обвинили МОК в попытке «дискредитировать Олимпиаду в Сочи» 18:11, Спорт Число жертв теракта в Египте превысило 230 человек 18:09, Общество Акции «Яндекса» обновили рекорд после одобрения ФАС сделки с Uber 18:08, Бизнес Один человек пострадал при взрыве газа в пятиэтажке в Мурманске 18:07, Общество Названы сроки открытия платной трассы Москва — Петербург 18:02, Общество Путин выразил соболезнования президенту Египта в связи с терактом 17:44, Общество ФАС заинтересовался «незаметным» появлением конкурента «Яндекс.Такси» 17:34, Бизнес Теракт в египетской мечети. Фотогалерея 17:32, Фотогалерея  Летевший в Германию самолет сел в Сербии из-за самочувствия пилота 17:23, Общество Билл Гейтс одолжит Флоренции Лестерский кодекс Леонардо да Винчи 17:21, Общество В России обнаружен регион с высоким уровнем генетического заболевания 17:15, Общество В России заработает виртуальный сотовый оператор Virgin Ричарда Бренсона 17:15, Технологии и медиа Госдума одобрила в первом чтении использование герба на сувенирах 17:11, Политика Евросоюз и его постсоветские партнеры не упомянули Крым по итогам саммита 17:08, Политика МОК лишил Россию первого места в командном зачете Олимпиады в Сочи 17:05, Спорт Минфин решил отменить ограничения на покупку украшений без паспорта 17:03, Экономика Структура BASF и нефтяная компания Фридмана задумались о слиянии 16:56, Бизнес При теракте в египетской мечети погибли более 180 человек 16:51, Общество Ножницы для рубля: чем грозит сближение ставок ФРС и Банка России 16:42, Деньги СБУ заподозрила Gloria Jeans в «финансировании терроризма» 16:39, Политика Президент Египта объявил трехдневный траур из-за теракта в мечети 16:32, Политика Американская comScore перестанет измерять Рунет 16:31, Технологии и медиа Чубайс в суде вступился за бывшего главу «Роснано» 16:30, Общество
ПИК продала участок на Красной Пресне группе «МонАрх»
Бизнес, 19 янв, 2016 16:24
0
ПИК продала участок на Красной Пресне группе «МонАрх»
ГК «ПИК» продала 6,8 га в центре Москвы, где расположен Краснопресненский сахарорафинадный завод. Покупатель ГК «МонАрх» планирует построить на участке жилье бизнес-класса. Сумма сделки составила до 10 млрд руб.
Фото: Lori

​Сахарорафинадное жилье

Группа компаний ПИК закрыла сделку по продаже земельного участка на территории уже не действующего Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ), сообщила во вторник компания в официальном пресс-релизе. Речь идет об участке площадью 6,8 га в историческом центре Москвы, на улице Мантулинской Пресненского района. Средства, вырученные от продажи проекта, были направлены на снижение долговой нагрузки компании, отмечается в пресс-релизе.

В компании не стали раскрывать сумму сделки и имя покупателя. Управляющий крупной девелоперской компании рассказал РБК, что участок выкупила девелоперская группа компаний «МонАрх». Косвенно о смене владельца ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» свидетельствуют данные ЕГРЮЛ: 30 декабря 2015 года генеральным директором общества стал гендиректор и основной владелец ГК «МонАрх» Сергей Амбарцумян.

Амбарцумян подтвердил РБК покупку участка. По его словам, сейчас проект находится в стадии проектирования, к реализации и строительству «МонАрх» приступит не раньше второго полугодия этого года. Амбарцумян не стал называть сумму сделки. По словам источника РБК, сумма сделки составила около 9,5 млрд руб. В 2014 году источник Reuters оценивал сделку в пределах 11,5 млрд руб. Генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев согласен, что справедливая оценка проекта — около 10 млрд руб.

Группа ПИК

Группа ПИК — один из ведущих российских девелоперов. В 2006 году компания вышла на IPO. Основным владельцем ОАО «Груп­па компаний ПИК» является ее президент Сергей Гордеев, ему принадлежит 29,9% акций. Владелец Бинбанка Микаил Шишханов контролирует 9,8% акций, еще 16% — у предпринимателя Александра Мамута. В свободном обращении находится 44,3% акций.​ Выручка ГК «ПИК» в 2014 году составила 61,3 млрд руб. В первом полугодии 2015 года выручка группы по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года снизилась на 23%, до 22,1 млрд руб. Чистый долг по итогам первого полугодия 2015-го составлял 6,3 млрд руб.

Проект подразумевает строительство 98 тыс. кв. м жилья и 17 тыс. кв. м коммерческой и социальной инфраструктуры — в таком виде его в декабре 2014 года одобрила московская Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). «Концепция этого проекта уже была разработана, нам она понравилась, — рассказал РБК Сергей Амбарцумян. — На этом участке мы будем строить жилье класса бизнес плюс».

Общие инвестиции в этот проект составят не менее 23 млрд руб., подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова оценивает инвестиции на уровне 25–28 млрд руб.

Эта площадка очень привлекательна с точки зрения локации: самый центр Москвы, рядом находится деловая зона «Москва-Сити», парк Красная Пресня, набережная Москвы-реки. Однако сейчас не лучшее время для подобных проектов, считает Лобжанидзе. «Сейчас время эконом-сегмента и очень дорогого жилья, а среднеценовой сегмент, в частности жилье бизнес-класса, продается хуже всего, — объясняет он. — Если рынок через пару лет придет в норму, продавать квартиры можно будет по цене от 250 тыс. руб. за кв. м». Калюжнова делает более оптимистичный прогноз: по ее мнению, старт продаж может начаться с 300–350 тыс. руб. за кв. м.

Элитное не строить

Первоначально ПИК собиралась своими силами строить на участке Краснопресненского сахарорафинадного завода элитную жилую недвижимость и коммерческие сооружения. Но в сентябре 2014 года компания пересмотрела свою стратегию. Тогда президент и крупнейший акционер компании Сергей Гордеев впервые заявил, что этот участок не профильный для компании, специализирующейся на экономжилье.

В 2014 году Reuters писал, что ПИК договаривается о продаже проекта на месте КСРЗ структуре своего крупнейшего акционера и президента Сергея Гордеева. Дмитрий Родин, глава инвесткомпании «Платформа», которая управляет рядом активов Гордеева, тогда говорил агентству, что компания консультирует сделку, но не является покупателем. Представитель инвестиционного департамента «Платформы» Борис Голубев в понедельник уточнил РБК, что «Платформа» никогда не интересовалась приобретением этого актива.

Группа компаний «МонАрх» ведет свою историю с 1994 года, когда Сергей Амбарцумян создал свою первую частную строительную компанию АСМИ (расшифровывалось как «Архитектура, строительство, менеджмент, искусство»). Компания выступала как субподрядная организация. В 1999 году Амбарцумяном была создана новая структура — «МонАрх и С» (монолитная архитектура и строительство). Позже он проработал несколько лет в должности первого вице-президента «Главмосстроя». В 2003 году Амбарцумян учредил концерн «МонАрх». В том же году он стал заместителем Владимира Ресина, возглавлявшего при Юрии Лужкове департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города.

Впоследствии «МонаАрх» получал ряд крупных городских строительных подрядов. В 2004 году после трагедии в Беслане концерну «МонАрх» правительством Москвы было доверено строительство двух новых школ в пострадавшем от атаки террористов городе. В 2005 году в числе проектов концерна «МонАрх» оказался проект правительственных зданий мэрии и Мосгордумы в международном деловом центре «Москва-Сити», который, впрочем, не был реализован.