Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Борис Минц выкупил бывшую фабрику «Большевик»

Основатель O1 Properties Борис Минц мог стать единственным владельцем бизнес-комплекса на территории бывшей фабрики «Большевик» на севере Москвы. Пять лет назад партнеры заплатили за актив $73 млн. Сейчас, после реновации, он мог подорожать минимум в полтора раза
Борис Минц
Борис Минц (Фото: Екатерина Кузьмина / РБК)

«Хорошо заработал»

Владелец Tactics Group Павел Шишкин вышел из проекта реновации бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте, 15, рассказали РБК представители четырех консалтинговых компаний по недвижимости. Предприниматель подтвердил РБК эту информацию. «Я продал свою долю 50% минус одна акция примерно два месяца назад», — отметил владелец Tactics Group, не раскрыв покупателя и сумму сделки. По данным СПАРК, 99,41% в ОАО принадлежат «Бэйроуд Груп Лимитед», зарегистрированной на Американских Виргинских островах.

Шишкин сказал РБК, что сумел «хорошо заработать» на сделке. Пять лет назад, когда в апреле 2012 года O1 Properties Бориса Минца и Tactics Group купили фабрику у второго по величине в мире концерна по производству упакованных продуктов питания — американской Kraft Foods, весь актив стоил $73 млн, писала газета «Ведомости». Сумма нынешней сделки могла составить не менее $55–60 млн, считает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара.

В пресс-службе O1 Properties Бориса Минца подтвердили, что Павел Шишкин вышел из проекта фабрики «Большевик», отказавшись от дальнейших комментариев.

Долю Шишкина выкупила сама O1 Properties, знают три консультанта из числа собеседников РБК.

О том, что O1 Properties заключила опцион на покупку 100% в уставном капитале ОАО «Большевик», сообщалось еще в ноябре 2012 года. Но тогда сделка не состоялась.

Здание Музея русского импрессионизма на территории бывшей кондитерской фабрики «Большевик»
Здание Музея русского импрессионизма на территории бывшей кондитерской фабрики «Большевик»

​Разные стратегии

ОАО «Большевик» владеет зданиями (площадью 88 тыс. кв. м) и землей (4,5 га), ранее принадлежавшими одноименной фабрике. На сегодняшний день завершена реновация 31 тыс. кв. м, включая офисную часть и Музей русского импрессионизма.

В мае 2016 года газета «Ведомости» написала, что O1 решила переформатировать проект, построив на территории фабрики комплекс апартаментов площадью 14 тыс. кв. м. Ранее предполагалось, что «Большевик» будет отдан исключительно под офисы. Как объяснил РБК Павел Шишкин, именно переформатирование части проекта под апартаменты, а также окончание инвестиционного цикла побудило его продать свою долю в проекте. По словам бизнесмена, полученные средства он намерен, в том числе, инвестировать в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости (офисные и торговые центры).

«Стратегия работы Tactics Group и O1 Properties на рынке недвижимости различна: если первая компания ориентирована на инвестирование в девелоперские проекты и их дальнейшую продажу, то вторая — на владение и управление активом и получение арендного дохода, — рассуждает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов. — По всей видимости, решение Tactics Group по выходу из проекта «Большевик» основывается на желании освободить средства для вложения в дальнейшие проекты».

Ранее сообщалось, что в портфель Tactics Group входят участок на ул. Чаянова, где можно построить офис на 1,5 тыс. кв. м, бизнес-центр на ул. Семеновская на 12 тыс. кв. м, а также особняки на ул. Петровка (клуб «Джельсомино») и ул. Долгоруковская. Представитель Tactics Group заявил, что данные активы принадлежали компании по состоянию на 2005 год. Он отказался говорить о том, какие проекты входят в ее портфель сейчас.

Tactics Group была не слишком известна на рынке недвижимости. При этом компания является давним партнером O1 Properties и принимала участие во многих сделках в качестве девелопера и консультанта. В частности, компания участвовала в строительстве бизнес-центра Vivaldi Plaza (110 тыс. кв. м) и гостиницы Marriott у Павелецкого вокзала в Москве.

O1 Properties основана бывшим акционером ФК «Открытие» Борисом Минцем в 2010 году. Сегодня компания владеет и управляет портфелем из 15 бизнес-центров чистой арендуемой площадью 584 тыс. кв. м. Наиболее известные среди них — это «Белая площадь» у метро «Белорусская», Lighthouse на Валовой улице и «Аврора» у метро «Павелецкая». По итогам первого полугодия 2016 года стоимость портфеля недвижимости O1 оценивалась в $4,2 млрд. При этом с учетом кредитной нагрузки балансовая стоимость портфеля составляет $1,07 млрд, говорится в материалах компании.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 25 июля
EUR ЦБ: 94,38 (-1,08)
Инвестиции, 24 июл, 18:13
Курс доллара на 25 июля
USD ЦБ: 86,55 (-0,75)
Инвестиции, 24 июл, 18:13
Конкуренция и перенасыщение: как выделиться продавцу на маркетплейсах РБК И МТС Банк, 11:45
Роман Бусаргин поблагодарил саратовцев за поддержку после гибели сына Общество, 11:43
NBC узнал о смене позиции Обамы по поддержке Харрис Политика, 11:41
СК предъявил обвинения экс-замкомандующего Сил спецопераций ВСУ Кривоносу Политика, 11:39
Удар «Искандером» по бронетанковому заводу в Харькове. Видео Политика, 11:37
Александр Лукашенко прилетел в Петербург Политика, 11:36
Губернатор Калужской области назвал экипаж разбившегося Ми-28 героями Общество, 11:36
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Илон Маск заявил о готовности к бою против Цукерберга Спорт, 11:35
В Екатеринбурге банк решил выселить семью участника военной операции Политика, 11:34
Директор ФБР усомнился в ранении Трампа Политика, 11:28
Минтруд рассказал о графике праздников в 2025 году Общество, 11:21
В Кремле не стали отвечать на вопрос о встрече глав Сирии и Турции Политика, 11:13
Почему биржевые индексы Тайваня и Японии обновили собственные максимумы Pro, 11:11
Ла Лига расторгла контракт с «Телеспортом» на трансляцию матчей Спорт, 11:11