Девелоперы заявили об увеличившейся скупке квартир в Москве
После старта программы льготной ипотеки под 6,5% в Москве и Подмосковье существенно вырос объем квартир, покупаемых физлицами для инвестирования, то есть для сохранения сбережений, сдачи в аренду или перепродажи, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные девелоперов.
Программу в апреле 2020 года утвердил премьер-министр Михаил Мишустин. По данным главы Dataflat.ru Александра Пыпина, во второй половине прошлого года на долю частных инвесторов приходилось до 8% квартир в новостройках. Однако сейчас таких покупателей может быть 30%, утверждает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
В VSN Realty оценили существующую долю инвестсделок на рынке Москвы в 20–27%: по данным компании, она выросла в два раза с марта 2020-го. Как отмечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова, это произошло после изменения условий по налогообложению депозитов и ставки по ним, что привело к увеличению числа вкладчиков банков на рынке жилой недвижимости.
Около 27% клиентов ГК «ФСК» сообщили, что покупают квартиру ради сохранения накоплений, а около 16% планируют сдать или перепродать жилье, рассказали газете в группе компаний. Похожая ситуация наблюдается и у других девелоперов, включая MR Group и «Гранель», пишет газета.
Однако в ГК «ПИК», наоборот, сообщили, что доля инвестсделок, проходящих через компанию, сократилась с 3,4–4% в апреле 2020 года до 1,7–2% сейчас.
При этом цены на жилье на первичном рынке Москвы за прошедший год выросли, пишет газета, и к маю достигли исторического максимума — 312,7 тыс. руб. за 1 кв. м (на 20,2% выше, чем в апреле 2020-го, по данным сервиса продаж новостроек «Синица»). В Московской области средневзвешенная цена выросла на 10,5%, до 148,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как утверждает Доброхотова из «Бест-Новостроя», одной из причин роста цен стала именно льготная ипотека, которая привела на рынок больше инвесторов, из-за чего увеличился, соответственно, спрос на жилье.
Как подсчитали аналитики сервиса «Пульс продаж новостроек», общая доходность инвестиций в первичку достигает 25% (при условии продажи квартиры через 17 месяцев), после вычета НДФЛ и комиссии брокерам она составляет 14%. В Московской области этот показатель равен 23 и 12% соответственно. Для сравнения издание приводит средневзвешенную ставку по депозитам, которая составляет 5–6%.
При этом в обозримом будущем доля инвестсделок на рынке жилой недвижимости может сократиться, прогнозируют эксперты. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов отмечает, что с 1 июля в силу вступят новые условия льготной ипотеки (ставка — 7% годовых, максимальная сумма кредита — 3 млн руб.) и тогда в Москве будет сложно воспользоваться программой. Это может привести к сокращению доли таких сделок до 10% к концу 2021 года. Нюхалов также допустил, что часть инвесторов переориентируются на семейную ипотеку: кредит под 6% распространили на семьи с одним ребенком, если тот родился после 1 января 2018 года.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
