Лента новостей
В США при столкновении фуры со школьным автобусом пострадали 20 человек 06:06, Общество Северная Корея пригрозила сорвать переговоры с Трампом 05:32, Политика СМИ опубликовали видео задержания группы вербовщиков ИГ под Калининградом 05:11, Политика Rusal объявил об отставке руководства компании 04:23, Бизнес СМИ сообщили об ударах коалиции США по позициям армии Сирии 04:20, Политика СМИ узнали о подготовке США к введению 25% пошлин на импортные автомобили 04:05, Политика Адвокат Трампа опроверг получение денег за визит Порошенко в Белый дом 03:15, Политика Маск пообещал создать сервис разоблачения фейковых публикаций Pravda 02:35, Технологии и медиа Бренд Apple в восьмой раз подряд стал самым дорогим в мире 02:28, Бизнес СМИ узнали о семичасовом допросе зятя Трампа 02:04, Политика Морпехи на Украине отказались снимать черные береты перед Порошенко 01:19, Политика Путину предложили способ привлечь иностранцев в экономику 01:05, Экономика Тегеран выставил Европе ультиматум по сохранению ядерной сделки без США 00:40, Политика Основатель «Магнита» и замглавы Минэкономразвития не вошли в набсовет ВТБ 00:19, Финансы Президент Италии поручил сформировать новое правительство после кризиса 00:17, Политика Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 00:14, РБК и Билайн Глава Калужской области оценил влияние санкций США на заводы VW и Volvo 23 мая, 23:56, Экономика Суд отказал Трампу в праве блокировать посетителей его Twitter 23 мая, 23:30, Политика Китай ответил на обвинение Госдепа в «акустической атаке» на дипломата 23 мая, 23:30, Политика «Вестник оттепели»: зачем президент Франции едет в Петербург 23 мая, 23:16, Политика В Минкультуры назвали попросивших подвинуть релиз «Распрекрасного принца» 23 мая, 22:57, Технологии и медиа Игорь Шувалов с понедельника возглавит ВЭБ 23 мая, 22:41, Экономика Помпео рассказал о задаче «свернуть «Северный поток-2» 23 мая, 22:29, Политика Минздрав предложил декриминализировать работу врачей с наркотиками 23 мая, 22:18, Общество Карло Анчелотти возглавил первый клуб после ухода из «Баварии» 23 мая, 22:17, Спорт Би-би-си узнала о «тайном платеже» перед визитом Порошенко к Трампу 23 мая, 22:03, Политика Посольство России объяснило желание встречи с Юлией Скрипаль 23 мая, 21:43, Политика Тест: как бизнесу продвигать себя в соцсетях и на сайтах 23 мая, 21:33, РБК и Билайн
Падение спроса на квартиры в Москве остановило рост цен
Бизнес, 15 окт 2014, 17:06
0
Падение спроса на квартиры в Москве остановило рост цен
Сентябрь не порадовал девелоперов и риелтеров после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.
Фото: Lori

Спросу расти неоткуда

Начавшееся в мае этого года охлаждение рынка жилой недвижимости Москвы продолжилось и в начале осени. Согласно данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 1,5% к сентябрю 2013 года.

Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке находился на уровне – 27–44% к показателям 2013 года. Эксперты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. «Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость», – объяснял РБК член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский.

При этом руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.

Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены также оставались на прежнем уровне. По данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. рублей до 184 тыс. рублей. Учитывая ослабление российской валюты, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% до $4863. Аналитики «ИРН» резкого увеличения спроса в сентябре не наблюдали. «Спросу расти сейчас неоткуда, у людей мало свободных денег», – говорит руководитель аналитического центра «ИРН» Олег Репченко.

Вторичка расти не будет

Риелтеры подтверждают наблюдения экспертов, но при этом отмечают ряд объективных факторов. «Цены растут несущественно на московском рынке, – говорит генеральный директор «Миэль-новостройки» Софья Лебедева. – В Москве довольно ограниченное количество объектов. На первичном рынке сейчас продается много объектов в Новой Москве, цены на которые заметно ниже чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры».

«Вторичка расти не будет, – утверждает руководитель департамента консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – А в некоторых сегментах, где слишком большое предложение, цены будут проседать».

По словам Лобжанидзе следует ожидать того, что в отсутствие большого спроса на рынке продавцы будут давать скидки на квартиры. «Сейчас время определенного ожидания. К концу ноября будет понятно, будут ли люди готовы снизить цену», – уверен представитель «Бест-Новострой».

«То, что было летом, происходит и сейчас: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, плохие квартиры по нехорошей цене не продаются, – констатирует эксперт департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Вадим Масеров. – Сейчас все идет ровно – стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут».

Софья Лебедева из «Миэль-новостройки» ожидает, что уже в ближайшее время спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье вернется к прежним значениям. Есть точечные объекты, которые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20–30% на новостройки эконом-класса Подмосковья», – отмечает Лебедева.

Цены «Эталона» заморозились

Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер – ГК «Эталон» также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014 году сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за 9 месяцев 2014 года – рост 32% к аналогичному периоду 2013 г.), и выручке (рост 35% до 23,8 млрд. руб.) (рост 35%) за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой вырос ниже показателя инфляционного роста – всего лишь на 2% – до 86 тыс. руб. за кв. м.
«Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК «Самоцветы», – прокомментировал итоги президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. – В следующие два с половиной месяца 2014 года за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится».

По мнению аналитика «ВТБ-Капитал» Николая Ковалева, средняя цена квадратного метра на квартиры «Эталона» увеличилась всего на 2% из‑за того, что в этом году компания продавала проекты, у которых средняя стоимость квадратных метров ниже, относительно проектов прошлого года. По его словам, в 2014 году «Эталон» увеличил в своем портфеле число московских проектов, выставленных на продажу, что способствовало увеличению цены квадратного метра. «Однако в Санкт-Петербурге компания продавала проекты в центре города, а в Москве – удаленные от центра, поэтому рост стоимости квадратного метра был незначителен», – говорит Ковалев.

По мнению аналитика «БКС» Марата Ибрагимова, отсутствие роста стоимости квадратного метра на объектах «Эталона» связывано с тем, что компания не повышала цену в начале года, несмотря на ажиотажный спрос, чтобы продать как можно больше.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.