У «Домодедово» построят крупнейший отель Sheraton в России
Аэропорт Домодедово и группа компаний «Гранель» договорились о строительстве на территории авиакомплекса гостиницы категории «пять звезд», рассказали РБК два источника, близкие к разным сторонам переговоров. Представители пресс-служб Домодедово и «Гранель» подтвердили эту информацию.
Проект предусматривает строительство гостиницы на 400 номеров, площадью 31 тыс. кв. м, объем инвестиций в него превысит 3,2 млрд руб., которые планируется окупить за восемь лет, сказал РБК источник, знакомый с ходом реализации проекта.
«Гранель» сейчас ведет переговоры об управлении отелем с компанией Marriott International, сказали РБК три источника на гостиничном рынке. По их словам, отель может открыться под брендом Sheraton. В пресс-службе девелопера подтвердили информацию о переговорах, отметив, что окончательное решение еще не принято. В пресс-службе Marriott не ответили на запрос РБК.
Если сторонам удастся договориться, то отель станет крупнейшим под управлением Sheraton в России. Всего сейчас в стране работают три гостиницы бренда: у Белорусского вокзала в Москве (214 номеров), в Шереметьево (334 номера) и в Уфе (161 номер). Последний также принадлежит «Гранель». К чемпионату мира по футболу в 2018 году должны открыться еще два — в Перми (250 номеров) и Ростове-на-Дону (307 номеров).
Опрошенные РБК эксперты считают, что на строительство пятизвездочного отеля с таким номерным фондом может потребоваться больше средств, а его окупаемость будет дольше. Так, директор направления консультационного бизнеса CBRE в России Майкл Джонстон оценил стоимость проекта в $80 млн (около 4,8 млрд руб.). Реализация проекта может стоить до $100 млн, считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов. При этом срок окупаемости отеля превысит 12 лет, сошлись во мнении все собеседники РБК. «В случае реализации его за счет заемных средств срок окупаемости еще больше вырастет», — указывает Прасов.
«Заявленный номерной фонд выглядит избыточным: все же отель относится к категории «пять звезд», и вряд ли спрос будет достаточным», — рассуждает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. Гостиницы, расположенные в зоне аэропорта, обычно относятся к среднему ценовому сегменту либо совмещают бренды разного уровня, добавляет Веллер. «Возможно, логичнее было бы открытие в аэропорту гостиницы под брендом Four points by Sheraton, который относится к более низкому классу», — соглашается Прасов.
Общий номерной фонд под управлением международных гостиничных операторов в Москве достиг 16,3 тыс. номеров к середине 2017 года, отмечается в отчете Colliers International. Их загрузка остается на высоком уровне и составляет около 70%, снизившись на 2,3 п.п. по сравнению с концом 2016 года. В конце 2015 года она достигала 67,5%, говорится в материалах Colliers. При этом средняя цена проданного номера выросла до 7,9 тыс. руб. за ночь против 7,8 тыс. руб. в конце 2016 года.
ГК «Гранель» была основана в 1992 году и является сегодня одной из крупнейших девелоперских компаний в России. Портфель ее проектов насчитывает 4,5 млн кв. м, а общий объем введенных в эксплуатацию проектов — около 900 тыс. кв. м. Выручка за 2016 год составила 30 млрд руб. Акционерами компании являются председатель совета директоров Андрей Назаров и президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
