Лента новостей
МИД назвал слова Госдепа о «запугивании» миссии ОБСЕ безответственными 00:09, Политика Третья торговая: чем противостояние Китая и США выгодно России 00:00, Политика Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 20 июн, 23:52, РБК и Schneider Electric Число пользователей Instagram достигло 1 млрд 20 июн, 23:38, Технологии и медиа Трамп запретил разлучать семьи нелегальных иммигрантов при задержании 20 июн, 23:34, Политика На Крите направлявшийся в Москву самолет скатился с полосы 20 июн, 23:25, Общество Итоги дня: на мировые рынки акций вернулся оптимизм 20 июн, 23:24, Quote Заочный спор: Роналду выиграл под свист, Месси провалился под овации 20 июн, 23:13, Спорт Вахтанг Кикабидзе заявил об идущей к распаду России 20 июн, 23:07, Общество Испания обыграла Иран и делит первое место в группе с Португалией 20 июн, 22:55, Спорт СМИ узнали о расследовании Панамы в отношении «компании Ролдугина» 20 июн, 22:42, Бизнес Парламент Грузии утвердил нового премьера страны 20 июн, 22:34, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 20 июн, 22:17, Партнерский материал ФАС заподозрила Минздрав в сговоре с «Р-Фарм» 20 июн, 22:12, Общество Медведев провел совещание по пенсионной реформе 20 июн, 21:52, Общество Парламент Венгрии одобрил закон «Стоп Сорос» 20 июн, 21:26, Политика Трамп пообещал не разлучать семьи нелегальных мигрантов 20 июн, 21:20, Политика Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 20 июн, 21:12, Спецпроект РБК Спорт Суд оштрафовал издание «7×7» на 800 тыс. руб. за пропаганду наркотиков 20 июн, 21:00, Общество Путин поправил Козака после слов о миллиардных потерях нефтяников 20 июн, 20:39, Экономика Верховный суд признал законным перевод трассы М-4 «Дон» на платную основу 20 июн, 20:38, Общество Во Франции задержали пытавшегося ранить прохожих ножом мужчину 20 июн, 20:38, Общество «Норникель» создал компанию для проекта с «Русской платиной» 20 июн, 20:28, Бизнес The Guardian назвала лоббиста Дерипаски самым частым из гостей Ассанжа 20 июн, 20:28, Общество Адвокат рассказал о предложении Сенцову от ЕСПЧ прекратить голодовку 20 июн, 20:20, Общество В Госдуме предложили вывезти из Польши советские памятники 20 июн, 20:09, Политика В «Единой России» заявили об исчерпании ресурсов пенсионной системы 20 июн, 20:07, Общество Бывшего директора «Анжи» арестовали по обвинению в мошенничестве 20 июн, 20:05, Общество
Совладелец Capital Group спроектирует дома для программы реновации
Бизнес, 14 июн, 08:31
0
Совладелец Capital Group спроектирует дома для программы реновации
Председатель совета директоров Capital Group Павел Тё поучаствует в столичной программе реновации. Бизнесмен стал бенефициаром компании, получившей контракты на проектирование новых домов на общую сумму почти 779 млн руб.
Павел Тё (Фото: Евгения Новоженина / РИА Новости)

У ООО «МФС-ПИК», получившего от Московского фонда реновации жилой застройки (Фонд реновации) контракты на 778,8 млн руб., изменилась структура собственности. До декабря 2017 года компания принадлежала группе ПИК Сергея Гордеева, но затем ее собственником, согласно информации ЕГРЮЛ, стала кипрская Esazione Capital Ltd. В марте 2018 года 50% этой кипрской компании через другую зарегистрированную на острове структуру — Evalaro Trading & Investments Ltd — стал контролировать Павел Тё, следует из данных кипрского торгового реестра.

О том, что Evalaro Trading & Investments Ltd находится в сфере интересов председателя совета директоров Capital Group Павла Тё, свидетельствует следующий факт: в 2010 году этой кипрской компании принадлежало 50% ООО «Имидж Недвижимость», которое с 2017 года на 100% принадлежит ООО «Пантеон Групп», учредителем которого указан Тё.

Группа ПИК, как заявили в ее пресс-службе, больше не является владельцем МФС-ПИК. Покупателя собеседник РБК не назвал. Представитель Capital Group отказался от комментариев.

Применить имеющийся опыт

Фонд реновации с конца 2017 года проводит конкурсы на проектирование домов, в которые москвичей будут переселять из хрущевок. Всего заключены договоры почти на 7,1 млрд руб., следует из подсчетов РБК на основе данных сайта госзакупок. Больше всего контрактов — на 1,2 млрд руб. — получило принадлежащее городу АО ​«Москапстрой»; МФС-ПИК занимает второе место почти с 800 млн руб.

Первые «собянинки»: где начнется реновация Москвы Еще 7 фото
Фотогалерея

Крупные заказы достались также ООО «ПИК-Проект» (635,2 млн руб.; по-прежнему принадлежит группе ПИК), ООО «Проектное бюро «Апекс» (661,6 млн руб.), ООО «А-Проект.к» (555,3 млн руб.; входит в концерн «Крост»).

Выручка ООО «МФС-ПИК» по РСБУ в 2016 году достигла, по данным базы СПАРК, 6,4 млрд руб., чистая прибыль — 6,1 млн руб. Данных за 2017 год еще нет. Кроме контрактов на проектирование домов в рамках реновации компания была победителем гостендеров на подрядные работы по строительству домов, а также по водоснабжению и водоотведению.

Павел Тё интересовался участием в проектировании кварталов для реновации, утверждает источник РБК, близкий к руководству Capital Group. У группы нет производственной базы, своих домостроительных комбинатов, но она умеет строить эффектные дома, и этот опыт Capital Group каким-то образом хотела применить в программе реновации, уточняет собеседник РБК.

Другой источник РБК, близкий к группе, напоминает, что в структуре Capital Group есть проектировщики, но они не занимаются проектированием с нуля, а выступают скорее техническими заказчиками, то есть занимаются не творческими, а техническими и инженерными аспектами проекта. Сейчас Capital Group, как свидетельствуют объявления на сайте HeadHunter, расширяет штат проектировщиков — группа ищет главного архитектора проектов, главного инженера проектов и других специалистов в этой области.

Для проектировщиков рентабельность госзаказов может достигать 30%, констатирует гендиректор архитектурного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин. По его оценке, стоимость компании с портфелем госзаказов может составлять треть от будущей прибыли. Таким образом, если оценивать стоимость компании по объему госзаказов на проектирование домов по проектам реновации, 50% МФС-ПИК могли обойтись Павлу Тё примерно в 130 млн руб.

«Бряцание» дефицитом: как реновация поможет Москве сохранить инвестиции
Экономика

Госконтракт для проектировщиков — это всегда риск из-за часто нечетко продуманных и прописанных условий, считает Орешкин. По его мнению, главная мотивация участия в этом проекте для Павла Тё — это даже не прибыль в короткой перспективе, а возможность поучаствовать в программе реновации в принципе. Ведь реновация, скорее всего, распространится на другие регионы, и если компания сейчас наберется опыта, то ей будет проще получить контракты в будущем, рассуждает Орешкин.

Чем известна Capital Group

Девелопер Capital Group основан в 1993 году. Совладельцами группы являются Владислав Доронин, Павел Тё и Эдуард Берман.

В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости 2018», в котором дана оценка доходов крупнейших собственников коммерческой недвижимости, Capital Group занимает 15-е место. В 2017 году она, по оценке Forbes, заработала на аренде $160 млн. Capital Group принадлежит 99 тыс. кв. м торговой недвижимости и 233,6 тыс. кв. м офисной (в том числе комплекс «Город столиц» в «Москва-Сити»).

Capital Group работает также в сегменте жилой недвижимости и апартаментов. Сейчас у группы в активной фазе строительства находится, по собственным данным, 3,3 млн кв. м недвижимости.

С 2015 года Capital Group работает на рынке госзаказа. Подконтрольная группе компания «Спецстрой» в последние три года, по данным базы СПАРК, заключила госконтрактов на 21 млрд руб. В основном они связаны с благоустройством по программе «Моя улица» в Москве.

Вписаться в концепции

Программу реновации домов первых массовых серий 1960-х годов (хрущевок) правительство Москвы утвердило в августе 2017 года. В нее попало более 5 тыс. домов, в которых сейчас проживают около 1 млн человек. Только в первые четыре года реализация программы обойдется, по оценкам чиновников, в 400 млрд руб.

Расследование РБК: кто зарабатывает на реконструкции Москвы
Общество

Контракты на проектирование, которые сейчас заключает Фонд реновации, касаются домов, которые должны быть построены до 2021 года. Кроме этого сейчас проходит архитектурный конкурс на разработку концепций пяти экспериментальных площадок в рамках программы реновации — в Кузьминках, Головинском районе, Царицыно, на проспекте Вернадского и в Хорошево-Мневниках. В конкурсе участвуют зарубежные и российские архитектурные бюро, среди которых Zaha Hadid Architects, John MсAslan+Partners, Speech Сергея Чобана. Москомархитектура планирует подвести итоги конкурса этой осенью. Проектируемые уже сейчас стартовые дома должны соответствовать этим еще пока не утвержденным концепциям.