Лента новостей
Квадратная шайба и хотя бы один зуб: самая хоккейная викторина 21:53, Спецпроект РБК Спорт Совет директоров «Роснефти» предложил выплатить Шрёдеру $600 тыс. 21:32, Бизнес Тегеран призвал работавшего в «шпионском центре» Помпео не решать за Иран 21:18, Политика Рассказавший об отсутствии завтра гуру из Индии выступит на ПМЭФ 21:18, Экономика Путин оценил свою учебу в школе 20:55, Политика Умер бывший гендиректор КамАЗа Василий Фаустов 20:54, Общество Дипломаты сочли доклад о «грязных деньгах» России акцией агрессии Лондона 20:51, Политика В ФБК сообщили о задержании главы штаба Навального за пост в Twitter 20:43, Политика СБР назвал имя главного тренера сборной России по биатлону 20:36, Спорт Глава ВВС назвала самолеты США уязвимыми для российских ракет 20:27, Политика В Марселе люди в масках устроили перестрелку из автоматов Калашникова 20:18, Общество Хью Грант решил впервые жениться 20:10, Общество Petro, нефть и соцпакет: как лидер Венесуэлы добился переизбрания 20:07, Политика Джина Хэспел принесла присягу в качестве директора ЦРУ 20:06, Политика Дмитрий Костыгин — РБК: «Меня продают не первый раз» 20:01, Бизнес  Что проверяют на собеседовании на лучшие позиции: 8 испытаний 19:52, Спецпроект РБК PINK Путин поздравил Мадуро с переизбранием на пост президента Венесуэлы 19:51, Политика Польскую компанию оштрафовали на 10 млн руб. за взятку «Воркутауглю» 19:45, Бизнес Россия пригрозила Аргентине ограничить ввоз мяса из-за антибиотиков 19:39, Экономика Самый большой доход в Минфине получил помощник Силуанова 19:37, Экономика Медведев заявил о необходимости войти в топ-10 стран по образованию 19:21, Политика Глава Татарстана попросил правительство не маркировать дешевые лекарства 19:18, Общество В Литве не нашли доказательств работы актера Донатаса Баниониса на КГБ 19:07, Общество Россельхозбанку после ухода Патрушева нашли временного главу 19:05, Финансы ЦБ объяснил рост цен на бензин 19:01, Экономика Как начиналось хоккейное противостояние СССР и Канады 19:00, Спецпроект РБК Спорт Сенсации женевских торгов Phillips 18:48, Стиль Защита главы «РИА Новости Украина» обжаловала его арест 18:45, Политика
Бывший завод Матроса Железняка застроят жильем
Бизнес, 14 фев, 15:33
0
Бывший завод Матроса Железняка застроят жильем
Инвесткомпания «Платформа», созданная президентом группы ПИК Сергеем Гордеевым, купила 12,8 га территории бывшего завода «Борец». Застраивать участок стоимостью до 5 млрд руб. будет ПИК, считают участники рынка
Фото: Роман Пименов / Интерпресс / ТАСС

«Платформа» для «Борца»

У территории завода «Борец» — участка площадью 12,8 га на Складочной ул., вл. 6, у станции метро «Савеловская» на севере Москвы — сменился владелец. Участок, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оформленный на ООО «Борец», в середине января стал принадлежать ООО «Платформа Инвестмент Менеджмент», структуре инвесткомпании «Платформа».

Одним из основателей «Платформы» был владелец группы компаний ПИК Сергей Гордеев. В 2014 году «Платформа» официально объявила о продаже Гордеевым своей доли Дмитрию Родину. В сообщении компании отмечалось, что Гордеев получит определенные преимущества при инвестициях в новые проекты «Платформы».

Приобретенный участок будет застраивать ПИК, утверждают два московских риелтора, знакомые с деталями сделки.

Управляющий директор «Платформы» Борис Голубев подтвердил факт покупки заводской территории, отметив, что развитием участка инвесткомпания планирует заниматься самостоятельно. Условия сделки он не раскрыл. Представитель ПИК отказался от комментариев. Связаться с представителем завода «Борец» не удалось.

Группа ПИК является крупнейшим в России застройщиком жилья. В 2017 году компания продала 1,84 млн кв. м, выручив 216,1 млрд руб. Основным владельцем группы является ее президент Сергей Гордеев с пакетом 74,6%. Еще 7,6% принадлежит банку ВТБ, в свободном обращении на Московской бирже находится 17,8% акций.

Чем известен завод «Борец»

Машиностроительный завод у Бутырской заставы был основан немецким купцом Густавом Листом в конце XIX века. Изначально Бутырский машиностроительный завод выпускал насосное противопожарное оборудование. В начале XX века здесь выпустили первый российский компрессор, а после революции предприятие переименовали в Компрессорный завод «Борец». Как указывает сайт «Узнай Москву», одно время на заводе работал легендарный балтийский матрос, анархист Анатолий Железняков, известный также как Матрос Железняк. В годы Великой Отечественной войны предприятие выпускало снаряды, а с 1950-х годов специализировалось на насосах для нефтедобычи.

В 2007 году 33% в ООО «ПК Борец» приобрела американская нефтесервисная компания Weatherford International. В 2008-м производство переехало из Москвы на компрессорный завод в Краснодаре, а в столице осталось подразделение разработки.

В 2013 году долю Weatherford International, по данным Moody’s, выкупили два собственника, имена которых не раскрывались. Агентство Reuters называло бенефициарами компании выходцев из СССР Грегори Штульберта и Марка Шабата.

Выручить до 22 млрд руб.

Стоимость приобретенного «Платформой» участка — около 5 млрд руб., считает гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет справедливой цену в 4–5 млрд руб. Однако стороны могли договориться на других условиях: например, о поэтапном расчете по мере реализации проекта, отмечает Лещев.

У участка, обращает внимание Сергунин, хорошая локация, однако есть минусы — это и расположенная поблизости железная дорога, и восприятие района в сознании потенциальных потребителей как промышленного, и высокая конкурентная среда.

Действующие в Москве правила землепользования и застройки позволяют построить на этом участке здания общей площадью 276,7 тыс. кв. м, утверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, продаваемая площадь может составить 205,4 тыс. кв. м. Всего в ближайшем окружении «Борца» сегодня в продаже более 69 тыс. кв. м квартир и апартаментов со средней ценой 204,2 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные системы bnMAP.pro (занимается анализом и мониторингом рынка новостроек). Общий ориентировочный размер выручки может составить около 21,7 млрд руб., уточняет Доброхотова.

В последние три года спрос на новостройки в Москве вырос более чем в три раза, напоминает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Если в 2015 году застройщики продали по зарегистрированным договорам долевого участия почти 657 тыс. кв. м, то в 2017-м — 2,2 млн кв. м. Объем предложения сейчас также на максимальном уровне — 3,4 млн кв. м по итогам 2017 года, что на 30% выше показателя 2015-го. Во втором полугодии этого года будет достигнут баланс между спросом и предложением, прогнозирует Моребис.

Интерес к жилой недвижимости

«Платформа» специализируется в основном на коммерческой недвижимости. В разное время в портфеле компании находились ТРЦ «Ривер Молл» (258 тыс. кв. м) возле станции метро «Автозаводская» и компания, владевшая четырьмя столичными универмагами. Кроме того, «Платформа» планировала реализовать проекты ТРЦ «Подольск Молл» (120 тыс. кв. м), «Ярославка Молл» (230 тыс. кв. м) и «Саларьево Молл» (транспортно-пересадочный узел на 460 тыс. кв. м и торговый комплекс на 135 тыс. кв. м). Строительством последнего сейчас занимается компаниях «Хорус», принадлежащая Сергею Гордееву.

В 2016-м «Платформа» купила у ВТБ две столичные гостиницы — «Орехово» и «Царицыно». Они уже проданы другому инвестору, рассказал РБК Борис Голубев. Покупателя он не назвал.

Осенью 2016 года стало известно, что «Платформа» купила 8 га в Москве на Кусковской улице, где совместно с группой ПИК намерена построить жилой проект площадью до 200 тыс. кв. м.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.